Решение по делу № 2-2099/2019 от 13.05.2019

Дело №2-2099/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Утянского В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев 25 июня 2019 года в г. Ухте в открытом судебном заседании заявление Пальшина И.Г. к Миннехановой С.Ф. о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Пальшин И.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором указал, что 27.02.2019г. приобрел по договору гараж стоимостью 280000 руб. у Миннехановой С.Ф. В настоящее время он не может получить справку от председателя ГСК «Лада», поскольку кооператив не прошел регистрацию в налоговых органах, а ответчик проживает по другому адресу. Просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....

Истец Пальшин И.Г. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Миннеханова С.Ф. в суд не прибыла, извещалась судом по указанному в материалах дела адресу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст. ст. 432, 433, 450 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"»лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59).

Согласно п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

18.05.1993г. постановлением главы администрации г. Ухты №261 зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Лада» Ухтинской базы УПТОиК ГП «Севергазпром».

07.06.1993г. постановлением главы администрации г. Ухты №303 ГСК «Лада» предоставлен земельный участок площадью 702 кв.м. в левобережном промузле для строительства гаражей-стоянок на 15 боксов.

Постановлением главы администрации г. Ухты от 28.08.1997г. №512 ГСК «Лада» во временное пользование сроком на один год передан земельный участок из земель г. Ухты площадью 420 кв.м. по ул. Интернациональная (в районе психоневрологического интерната) для строительства гаражей-стоянок на 18 боксов.

Постановлением главы администрации г. Ухты от 01.10.1997г. №587 АО «Ухтинский экспериментальный завод» во временное пользование сроком на один год передан земельный участок из земель г. Ухты площадью 150 кв.м. по ул. Интернациональная (в районе психоневрологического интерната) для строительства гаражей-стоянок на 10 машино-мест.

Протоколом заседания Совета директоров ЗАО «УЭМЗ» от 29.05.2006г. на основании постановления главы администрации №587 от 01.10.1997г. распределены земельные участки, в т.ч. ответчику.

Вместе с тем, в деле отсутствуют и истцом не представлены достоверные доказательства, подтверждающие переход к нему права собственности на спорное имущество.

Право собственности Минехановой С.Ф. на гараж в установленном порядке не было зарегистрировано.

Кроме того, согласно расписке от 05.06.2006г. супруг ответчика Минеханов Н.Р. приобрела гараж №.... у Карпенко Е.Ф., в отношении которого также не представлены доказательства регистрации прав собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажа.

То, что право ответчика на гараж не было в установленном порядке зарегистрировано никем не оспаривается.

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об изначальной государственной регистрации права собственности на спорный гараж за продавцом Миннехановой С.Ф., то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца по ст. 218 ГК РФ, так как у Миннехановой С.Ф. право собственности на вышеуказанный гараж не возникло, соответственно, передать титул собственника истцу по сделке купли-продажи он не мог.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям. Иным лицам истец свои правопритязания не адресует. Как отметил в Определении от 18.04.2006г. №128-О Конституционный Суд Российской Федерации присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Так, гражданское дело возбуждается, как правило, по заявлению лица о защите его нарушенного права и это же лицо определяет ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Пальшина И.Г. к Миннехановой С.Ф. о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения (мотивированное решение – 30 июня 2019г.).

Судья В.И. Утянский

11RS0....-06