Решение по делу № 2-3142/2018 от 12.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 18 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеевой В. М. к Балякину А. В., Сергееву А. К., Ф. «Кадастровая Палата Росреестра по Московской области», Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН относительно объектов недвижимого имущества, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексеева В.М. обратилась в суд с иском о внесении изменений в сведения ЕГРН и исключению сведений из ЕГРН относительно объектов недвижимого имущества и исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 35/100 долей в праве собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, общей площадью 211,2 кв.м. на основании Решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ.

Кроме истицы собственниками данного жилого дома являются О. Балякин А.В. - 42/100 долей в праве собственности и Сергеев А.К- 23/100 долей в праве собственности.

В ходе сбора документов истице стало известно о том, что в сведениях ЕГРН, относительно принадлежащего Алексеевой В.М. на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, посёлок Томилино, <адрес>, ошибочно присвоено два кадастровых номера.

Истица указала, что согласно сведениям ЕГРН здание – жилой дом, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, посёлок Томилино, <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 211.7 кв.м., указано как 2-х этажное, что не соответствует действительности.

Кроме того, в сведениях ЕГРН имеется информация о существовании ещё одного объекта недвижимого имущества здания – жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадью 151.1 кв.м., одноэтажное, с расположенными в нём жилыми помещениями с кадастровыми номерами №, площадью 79.1 кв.м., №, площадью 21.1 кв.м., №, площадью 70.7 кв.м. В кадастровых паспортах данных жилых помещений имеется экспликация, являющаяся неотъемлемой частью кадастрового паспорта жилого помещения, безусловно подтверждающая, что данные жилые помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, расположены в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности жилом доме.

Кроме того, истица указала, что доказательством и подтверждением того, что здание – жилой дом, имеющий кадастровый номер №, принадлежащий ей на праве общей долевой собственности, является выписка из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, в которой имеется ситуационный план земельного участка на котором расположен жилой дом идентичный сведениям технического паспорта БТИ на жилой дом, а также экспликация к поэтажному плану на жилой дом с указанием в ней сведений относительно помещений, расположенных в жилом доме полностью совпадающие со сведениями ЕГРН с кадастровыми номерами №, №, №.

Несмотря на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, перечисленные выше доказательства свидетельствуют о том, что данный жилой дом принадлежит Алексеевой В.М., Сергееву А.К., Балякину А.В. на правах общей долевой собственности.

Алексеева В.М. указала, что в ЕГРН одному зданию – жилому дому были присвоены два кадастровых номера, а именно № и № с указанием разных площадей, разной этажности и зарегистрированных правах собственности.

Кроме того, в сведениях ЕГРН о здании – жилой дом, с кадастровым номером № были ошибочно указаны размеры общей площади 151.1 кв.м. вместо 211.2 кв.м., а также отсутствовали сведениях о правах собственности.

Истица считает, что при присвоении жилому дому кадастрового номера была допущена реестровая ошибка, в виде дублирования при внесении сведений в ГКН, т.е. присвоения двух кадастровых номеров одному жилому дому, а также ошибочности по этажности и по общим площадям здания и внесении сведений относительно зарегистрированных прав собственности на жилой дом.

Указала, что О. Балякин А.В. от обращения в Росреестр за исправлением ошибки уклоняется, что нарушает права истца как сособственника жилого дома.

Алексеева В.М. просила суд: исключить из ЕГРН сведения о существовании здания - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, общей площадью 211.7 кв.м. внести изменения в ЕГРН относительно общей площади здания – жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, посёлок Томилино, <адрес>, вместо 151.1 кв.м. указать общую площадь здания - 211.2 кв.м., внести в ЕГРН сведения о правах собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, общей площадью 211.2 кв.м., принадлежащий на праве собственности на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ Алексеевой В.М. 35/100 долей в праве собственности, Сергееву А. К. 23/100 долей в праве собственности, Балякину А. В. 42/100 долей в праве собственности.

Истец Алексеева В.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Шлевинскас М.П. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал и просил суд удовлетворить исковое заявление.

О. Балякин А.В. надлежаще извещённый о дне времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыва не предоставил, ходатайства об отложении не заявил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

О. Сергеев А.К. в суд явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель О. Ф. «Кадастровая Палата Росреестра по Московской области» по доверенности Крамынина Ю.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по мотивам, изложенным в письменном отзыве, указала о том, что в сведениях ГКН имеется два кадастровых номера на одно здание, принадлежащее на правах долевой собственности истице Алексеевой В.М. и О. Сергееву А.К. и Балякину А.В. При этом сведения о кадастровом номере № на жилой дом были внесены в 2012 году из Люберецкого отдела БТИ, а сведения о кадастровом номере № были внесены в ГКН в 2014 году из ЕГРП.

Представитель О. Ф. «Кадастровая Палата Росреестра» по Московской области указал о том, что правильным кадастровым номером на жилой дом, принадлежащий на правах долевой собственности Алексеевой В.М., Балякину А.В. и Сергееву А.К. является кадастровый номер №, а дублирующий кадастровый номер № подлежит аннулированию из сведений ЕГРН.

Представитель О. Управления Росреестра по Московской области по доверенности Филина Н.В. в судебное заседание явилась, требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положения статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер, в случаях выявления ошибки в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений, в том числе в случае выявления такой ошибки судом.

Согласно ч. 3 статьи 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела судом установлено, что Алексеевой В.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 35/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: М.О., <адрес>. Сособственниками данного жилого дома являются О. Балякин А.В. 42/100 долей и Сергеев А.К 23/100 долей в праве собственности.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № по иску Андержанова А.С. о выделении доли домовладения в натуре, признании права собственности, часть домовладения была выделена в общую долевую собственность сторон (л.д.20-24).

Из выписок из ЕГРН приобщённых к материалам дела усматривается, что в сведениях ЕГРН, относительно принадлежащего Алексеевой В.М. на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, посёлок Томилино, <адрес>, присвоено два кадастровых номера – 50:22:0040107:427 и 50:22:0000000:858.

Из пояснений представителя Ф. ФКП Росреестра усматривается, что жилой дом с кадастровым номером 50:22:0040107:427 был внесен в государственный кадастр недвижимости на основании пакета информации, переданного из ЕГРП в ГКН после проведения государственной регистрации права. Согласно данным кадастрового учета, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, посёлок Томилино, <адрес>, площадью 211.7 кв.м., здание 2-х этажное, с зарегистрированными правами собственности за Сергеевым А.К. 23/200 долей, за Балякиным А.В. и Алексеевой В.М. Основанием возникновения права собственности указано решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:858, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, посёлок Томилино, <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадью 151.1 кв.м., здание одноэтажное, с расположенными в нём жилыми помещениями с кадастровыми номерами №, площадью 79.1 кв.м., №, площадью 21.1 кв.м., №, площадью 70.7 кв.м.

По сведениям технического паспорта Люберецкого отдела БТИ ГУП «МОБТИ» жилой дом, принадлежащий Алексеевой В.М., Балякину А.В., Сергееву А.К. на праве общей долевой собственности имеет один этаж и иную площадь.

При сравнительном анализе выписки из ЕГРН относительно жилого дома с кадастровым номером № и расположенных в нём жилых помещений с кадастровыми номерами №, площадью 79.1 кв.м., №, площадью 21.1 кв.м., №, площадью 70.7 кв.м. и технического паспорта Люберецкого отдела БТИ ГУП «МОБТИ» усматривается что именно этот кадастровый номер соответствует жилому дому, принадлежащего истице.

Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в том, что правильным кадастровым номером жилого дома, принадлежащего истице, является кадастровый номер №, а кадастровый номер № не соответствует характеристикам жилого дома, а также является дублирующим.

Кроме того, у суда нет оснований сомневаться в том, что в характеристики жилого дома с кадастровым номером № необходимо внести изменения относительно общей площади здания, указав вместо 151.1 кв.м. площадь 211.2 кв.м., что соответствует решению Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ.

Суд считает, что имеет место не только наличие реестровой ошибки, но имеет место спор о правах собственности, так как права собственности сособственников жилого дома были зарегистрированы на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 211.7 кв.м. и на дом который имеет два этажа по сведениям ЕГРН и сведения о правах на который должны быть аннулированы. Поскольку Балякин А.В. уклоняется от внесения изменений в сведения ЕГРН, в досудебном порядке истец лишена возможности к устранению данной реестровой ошибки.

Суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о существовании здания - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, посёлок Томилино, <адрес>, общей площадью 211.7 кв.м. и сведения о правах долевой собственности на этот жилой дом Алексеевой В.М., Сергеева А.К., и Балякина А.В. Также суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно жилого дома, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Алексеевой В.М. 35/100 долей в праве собственности, Сергееву А.К. 23/100 долей в праве собственности, Балякину 42/100 долей в праве собственности, путём внесения изменений в сведения в ЕГРН относительно общей площади здания – жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, посёлок Томилино, <адрес>, вместо 151.1 кв.м. внести в ЕГРН общую площадь здания - 211.2 кв.м.

Также суд считает, что необходимо внести в ЕГРН сведения о правах собственности Алексеевой В. М. 35/100 долей в праве собственности, Сергеева А. К. 23/100 долей в праве собственности, Балякина А. В. 42/100 долей в праве собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, посёлок Томилино, <адрес>, общей площадью 211.2 кв.м., на основании решения Люберецкого городского суда Московской области 2011 года.

На основании изложенного, руководствуясь с ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой В. М. к Балякину А. В., Сергееву А. К., Ф. «Кадастровая Палата Росреестра по Московской области», Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН относительно объектов недвижимого имущества, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 211.7 кв.м. и сведения о правах долевой собственности на указанный жилой дом Алексеевой В. М., Сергеева А. К., и Балякина А. В..

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно жилого дома, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Алексеевой В. М. 35/100 долей в праве собственности, Сергееву А. К. - 23/100 долей в праве собственности, Балякину А. В. - 42/100 долей в праве собственности, путём внесения изменений в сведения в ЕГРН относительно общей площади здания – жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Томилино, <адрес>, указав ее равной 211.2 кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о правах собственности Алексеевой В. М. 35/100 долей в праве собственности, Сергеева А. К. 23/100 долей в праве собственности, Балякина А. В. 42/100 долей в праве собственности на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, на здание - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Томилино, <адрес>, общей площадью 211.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                            И.В. Голочанова