Решение по делу № 2-2100/2019 от 14.02.2019

                                                                                                        Дело № 2-2100/19г.

                                                                                         УИД: 24RS0046-01-2019-000795-59

                                                               РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года                                                                               г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.

при секретаре Винидиктовой М.С.,

с участием представителя истцов Чувашова В.А., Чувашовой С.Э. – Наместниковой О.Д., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашовой Софии Эдуардовны, Чувашова Владимира Александровича к Администрации Свердловского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

                                                          УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

          Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> набережная, 13А-101. В указанном жилом помещении истцами выполнена самовольная перепланировка. В соответствии с техническим паспортом квартиры и заключением ООО «АСП-Г-групп» в квартире проведены следующие работы: на площади кухни-гостиной установлена перегородка, образующая кабинет; заложен проем в перегородке между коридором и кухней-гостиной; на площади части кухни-гостиной и комнаты устроена кухня-гостиная путем демонтажа разделяющей некапитальной перегородки; туалет увеличен за счет площади части ванной и коридора4 ванная увеличена за счет части коридора, площадь комнаты 4 увеличена за счет комнаты 5, демонтажа некапитальной перегородки и установки новой перегородки. <адрес> до перепланировки составляла 83.3 кв.м. и не изменялась после проведения работ. Несущие конструкции при проведении перепланировки не затрагивались. Поскольку данные работы не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права третьих лиц, их сохранение возможно, истцы просят сохранить жилое помещение, <адрес> общей площадью 83.3 кв.м. по адресу: <адрес> набережная,13А в перепланированном виде.

           В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

              В судебное заседание представитель ответчика администрация <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

             Представитель третьего лица Администрация <адрес> в судебное заседание не явились о дате месте и времени рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

             С согласия представителя истцов дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

            Заслушав стороны, исследовав документальные доказательства, суд находит исковые заявления подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

          Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

          Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

           В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

            Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

            Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора долевого участия в строительстве от 20.09.2016г., акта приема-передачи от 29.12.2017г., истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> набережная, 13А-101 в обще совместную собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРПН в отношении спорного объекта недвижимости от 26.04.2018г.

           В соответствии с техническим паспортом квартиры и заключением ООО «АСП-Групп» в квартире проведены следующие работы: на площади кухни-гостиной установлена перегородка, образующая кабинет; заложен проем в перегородке между коридором и кухней-гостиной; на площади части кухни-гостиной и комнаты устроена кухня-гостиная путем демонтажа разделяющей некапитальной перегородки; туалет увеличен за счет площади части ванной и коридора4 ванная увеличена за счет части коридора, площадь комнаты 4 увеличена за счет комнаты 5, демонтажа некапитальной перегородки и установки новой перегородки.

<адрес> до перепланировки составляла 83.3 кв.м. и не изменялась после проведения работ.

          Согласно техническому плану ООО «ПЕРЕПЛАН» от 30.11.2018г. общая площадь квартиры составляет 83.3 кв.м., в том числе: жилая – 40.2 кв.м., подсобная – 43.1 кв.м.

           В соответствии с техническим заключением ООО «АСП-Групп» от 15.12.2018г. на основании результатов визуального обследования технического состояния строительных конструкций <адрес>, расположенной на 22 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Ярыгинская набережная, 13А техническое состояние всех основных несущих конструкций обследуемой квартиры оценивается как работоспособное.

         Согласно заключению ООО «Ситем Эксперт» от 15.01.2019г. объект защиты соответствует требования пожарной безопасности.

         Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 22.02.2019г. перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес> набережная, 13 А -101 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-.10.

          При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного изолированного жилого помещение по адресу: <адрес> набережная, 13 А-101 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой и реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, и отсутствует угроза их жизни или здоровью.

                 На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

                                                                 Р Е Ш И Л:

              Исковые требования Чувашовой Софии Эдуардовны, Чувашова Владимира Александровича к Администрации Свердловского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

              Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Ярыгинская набережная,13А-101 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии общей площадью 83.3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ( квартиры) ООО «ПЕРЕПЛАН» от 30.11.2018г.

             Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2019 года.

Председательствующий:                                                                                Ю.Ю. Грудина