Решение по делу № 2-347/2023 от 11.07.2023

УИД 25RS0034-01-2023-000868-30

Дело №2-347/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка 09 августа 2023 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сучковой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Чугуевского муниципального округа к Ермоленко Евгению Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

администрация Чугуевского муниципального округа обратилась в суд с иском, в котором указала, что между администрацией Чугуевского муниципального района и Ермоленко Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № 4д, общей площадью 56655 кв.м., сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного примерно в 3900 м по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. По условиям договора Ермоленко Е.Н. обязался использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать арендную плату в размере 4440 рублей ежегодно или 370 рублей ежемесячно, до 01 числа месяца следующего за расчетным. Вместе с тем обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, с декабря 2011 года по 26.05.2023 года арендная плата не производится. Задолженность по арендной плате составляет 52696 рублей 36 копеек, пени 11739 рублей 54 копейки. Администрацией Чугуевского муниципального округа в рамках досудебного порядка урегулирования спора Ермоленко Е.Н. направлялось письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Вместе с тем, арендатор задолженность не оплатил. Полагая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а неисполнение условий договора влечет его расторжение, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 614 ГПК РФ, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.01.2012 года № 4д с кадастровым номером №, расположенного примерно в 3900 м по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а также взыскать с Ермоленко Е.Н. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 52696,36 руб., пени за период с 01.12.2011 года по 26.05.2023 год в размере 11739,54 руб.

В судебном заседании представитель истца-администрации Чугуевского муниципального округа Покровская Э.К. уточнила заявленные требования, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.01.2012 года №4д с кадастровым номером №, расположенного примерно в 3900 м по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а также взыскать с Ермоленко Е.Н. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 15671,26 руб. за период с 01.01.2020 года по 01.08.2023 год, пени за период с 02.02.2020 года по 09.08.2023 года в размере 2823,38 руб.

Ответчик Ермоленко Е.Н., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщал, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 117, 167, 235 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства без участия ответчика, меры, по надлежащему уведомлению которого приняты.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1, пп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По смыслу приведенных выше положений закона арендатор земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном в договоре аренды земельного участка и определенном органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Под неустойкой (штрафом, пеней) понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

С учетом положений ст. 330 ГК РФ арендодатель вправе требовать взыскания с ответчика уплату неустойки (пени, штрафа) за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а ее взыскание способом восстановления нарушенного права.

В силу п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19.01.2012 года между администрацией Чугуевского муниципального района и Ермоленко Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № 4 «д».

Согласно положениям закона Приморского края 10.09.2019 № 570-КЗ «О Чугуевском муниципальном округе» муниципальное образование Чугуевский муниципальный район ликвидировано в связи с образованием Чугуевского муниципального округа, который является его правопреемником. Исполнительным органом местного самоуправления является администрация Чугуевского муниципального округа.

Таким образом, права арендодателя по спорному договору в порядке правопреемства перешли к администрации Чугуевского муниципального округа.

По условиям договора (п. 1.1) администрация (арендодатель) предоставляет, а арендатор (Ермоленко Е.Н.) принимает в аренду многоконтурный земельный участок, состоящий из пяти контуров, площадью 586655 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный примерно в 3900 м по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>., для сенокошения в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 01.12.2011 года по 01.12.2060 года.

Право аренды в отношении указанного земельного участка зарегистрировано 22.03.2012 года в установленном порядке в ЕГРН (номер государственной регистрации №).

Согласно п.п. 3.2, 3.5 договора Ермоленко Е.Н. обязался с декабря 2011 года и в последующие годы вносить плату за использование земельного участка в размере 4440 рублей в год или 370 рублей в месяц. Согласно расчета, приложенного к договору аренды, арендная плата за использование земельного участка определена в соответствии с постановлением администрации Чугуевского муниципального района от 12.05.2009 года № 291. В соответствии с п.п. 3.4, 3.6 договора Ермоленко Е.Н. обязался вносить арендную плату ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным в полном объеме, а также уплатить пеню размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, при несвоевременном внесении арендной платы.

Договор подписан ответчиком при согласии со всеми его условиями. Земельный участок был передан Ермоленко Е.Н. по акту приема-передачи еще до заключения договора - 05.12.2011 года, в связи с чем суд полагает, что истец взятые на себя обязательства исполнил.

В свою очередь ответчик Ермоленко Е.Н. обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в установленные договором сроки арендную плату не вносил. Согласно сведениям о внесении денежных средств, представленным администрацией Чугуевского муниципального округа, с 01.01.2020 года обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполняется. Задолженность по арендной плате по договору по состоянию на 01.08.2023 составляет 15671,26 рублей. С момента образования задолженности у ответчика с 02.02.2020 года и по 09.08.2023 года истцом рассчитана неустойка, которая составила 2823,38 руб.

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его обоснованным и составленным с учетом условий договора аренды, а также принятых обязательств. Иных обоснованных расчетов суду не представлено, а представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

27.12.2022 года истец направил ответчику досудебную претензию о погашении задолженности по арендной плате, однако требование ответчиком не исполнено.

Обязанность по доказыванию факта надлежащего исполнения обязательств по договору аренды лежит на ответчике. При этом, суду не представлено доказательств того, что обязательства Ермоленко Е.Н. надлежащим образом исполнялись либо исполнены на дату рассмотрения дела.

С учетом приведенных выше положений закона, поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено, суд считает заявленные истцом в указанной части требования по договору аренды земельного участка № 4 «д», заключенным с ответчиком, правомерными.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ст. 332 ГК РФ).

Согласно п. 3.6. договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленный договором сроки (до 01 числа месяца) начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день оплаты.

Оснований для снижения неустойки и применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено, заявленный размер неустойки не превышает сумму просроченных обязательств и соразмерен последствиям их нарушения. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренда земельного участка № 4д от 19.01.2012 года, договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений.

Таким образом, при заключении спорного договора сторонами согласована возможность его расторжения при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно сведениям о внесении денежных средств, представленным администрацией Чугуевского муниципального округа, ненадлежащее исполнение обязательств ответчика Ермоленко Е.Н. по внесению арендной платы началось с февраля 2020 года. При таких обстоятельствах, с учетом существенного нарушения ответчиком условий договора, невнесения арендной платы более шести месяцев, суд считает обоснованными требования о расторжении договора аренды земельного участка, а исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования администрации Чугуевского муниципального округа -удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 19.01.2012 года № 4д земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 3900 м по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный между администрацией Чугуевского муниципального района и Ермоленко Евгением Николаевичем.

Взыскать с Ермоленко Евгения Николаевича (ИНН №) в пользу администрации Чугуевского муниципального округа (ИНН 2534000040) задолженность по договору аренды земельного участка от 19.01.2012 года № 4д в размере 15671 (пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 26 копеек, пеню в размере 2823 (две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 11.08.2023 года.

Судья Т.В.Колесникова