Решение по делу № 2-1243/2023 от 08.02.2023

Дело №2-1243/2023

                                                                 УИД 50RS0029-01-2023-000548-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           31 мая 2023г.                                                               г.Наро-Фоминск

          Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бузылевой Н.А.

     при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании     гражданское дело по иску     Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>      к      ФИО1      о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>     обратилось    в суд с    иском к ФИО1, в котором просит изъять    у ФИО1     для государственных нужд <адрес> с предоставлением равноценного возмещения за изъятие:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общей площадью 11 кв. м, кадастровый №, образованный земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование улично-дорожная сеть, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, образованный из земельного участка площадью 1 200 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>

- здание, наименование: жилой дом, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных 0 общей площадью № кв. м кадастровый № по адресу: <адрес>

- установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет 20 927 547 рублей;

- обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить здание, назначение жилое, наименование: жилой дом общая площадь 232,9 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>;

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ от 05.04.2013 года № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ФЗ от 31.07.2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 года № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для строительства путепровода в <адрес>», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежат изъятию:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть,      площадью 11 кв.м., с кадастровым номером №,    расположенный по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., <адрес>,    земельный участок категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование: улично-дорожная сеть общая площадь 375 кв.м. кадастровый № адрес: <адрес>, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 200 кв.м.,    кадастровый №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

-здание - наименование жилой дом, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных 0, общая площадь 232,9 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> уведомило ответчика о принятом решении об изъятии принадлежащего ему земельного участка письмом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения (л.д.10-19).

Специалистом ГБУ <адрес> (МОБТИ) произведена работа по определению рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, а также размера убытков, которые возникнут у ответчика, в связи с изъятием его имущества.

Согласно Отчету №, выполненного оценщиком ГБУ <адрес> (МОБТИ) рыночная стоимость части земельного участка составляет – 101 939 руб.; рыночная стоимость части земельного участка составляет 3 475 189 руб.; рыночная стоимость жилого дома составляет 14 260 000 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет 3 090 419 руб.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке.

     Представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО6, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, пояснив, что не согласны с возложением обязанности в течение 30 дней освободить помещение, так как основанием для освобождения помещения является вступившее в законную силу решение суда и выплата возмещения за изымаемый объект.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании п.9 ст.4 ФЗ от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями п. 5 статьи 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в соответствии с земельным законодательством.

В силу п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ, правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Статья 282 ГК РФ устанавливает, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры является центральным исполнительным органом государственной власти <адрес>, в соответствии с Положением о Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях обеспечения реализации программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы» в соответствии с Распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р подлежат изъятию в установленном порядке:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть,      площадью 11 кв.м., с кадастровым номером №,    расположенный по адресу: <адрес>,

-земельный участок категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование: улично-дорожная сеть общая площадь 375 кв.м. кадастровый № адрес: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

-здание - наименование жилой дом, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных 0, общая площадь 232,9 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 50:26:0160307:1022-50/001/2017-1.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем здание (жилой дом), общей площадью 232,9 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на праве собственности принадлежит ответчику – ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.22-39).

Согласно Отчету №, выполненного оценщиком ГБУ <адрес> (МОБТИ) рыночная стоимость части земельного участка составляет – 101 939 руб.; рыночная стоимость части земельного участка составляет 3 475 189 руб.; рыночная стоимость жилого дома составляет 14 260 000 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет 3 090 419 руб.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с приложением заключения об отчете, которое было получено – ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент между Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> и ответчиком соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд <адрес> не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден реализовать свое право на принудительное изъятие недвижимости в судебном порядке.

Производя выкуп объектов недвижимости и обращаясь в суд с иском о принудительном их изъятии для государственных нужд <адрес> в целях строительства путепровода, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> действует от имени Российской Федерации.

В связи с не согласием ответчика и его представителя по стоимости размере возмещения убытков, а также определением стоимости земельных участков и строения (жилого дома) по делу была назначена оценочная экспертиза, порученная экспертам ООО «Наракадастр».

Согласно выводам экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания, наименование: жилой дом общей площадью 232,9 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0160307:1022, расположенный по адресу: <адрес> составляет - 14 599 430 руб., стоимость земельного участка площадью 11 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160307:1552, земельный участок площадью 375 кв.м с кадастровым номером №, образованные из земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160402:3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> составляет - 4 104 338 руб., размер убытков, возникающих в связи с изъятием у ответчика земельного участка составляет 5 088 339, итого 23 792 107 руб.

        Оценивая данное заключение экспертизы, суд считает, что оно является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Оснований сомневаться в его выводах не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ФИО1 принадлежащих ему земельного участка и здания для государственных нужд <адрес>. Размер возмещения суд считает возможным установить по результатам проведенной по делу экспертизы в сумме 23 792 107 рублей.

Принимая во внимание, что ФИО2 постоянно проживает в изымаемом жилом доме, в связи с необходимостью приобретения другого жилого помещения, суд считает возможным обязать ответчика освободить изымаемый жилой дом в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку заявленные истцом 30 дней суд считает недостаточными.

В силу ст.56.11. ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

На основании    изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые     требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>      к ФИО1      о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворить частично.

        Изъять у ФИО1    для государственных нужд <адрес>    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общая площадь: 11 кв.м, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общая площадь: 375 кв. м кадастровый №, образованные из земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 1200 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

     - здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: в том числе подземных 0, общая площадь: 232,9 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

       Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет 23 792 107 рублей.

       Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности <адрес> на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общая площадь: 11 кв.м, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общая площадь: 375 кв. м кадастровый №, образованные из земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 1200 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: в том числе подземных 0, общая площадь: 232,9 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

        Обязать ФИО1 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить здание, наименование: жилой дом, общая площадь: 232,9 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

    Исковые требования в части установления меньшего размера возмещения, возложении обязанности освободить здание в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд    через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № номер № выдан ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации: <адрес>.

           Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, адрес: <адрес>, ИНН №, ОГРН №.

    Судья:                                                               Бузылева Н.А.

    Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2023