Решение по делу № 2-206/2021 от 19.10.2020

Дело №2-206/2021 (№2-4738/2020)    

УИД: 50RS0036-01-2020-005890-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» марта 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Ларисы Сергеевны к Администрации Пушкинского городского округа Московской области, Милехиной Нине Александровне, Киреевой Ольге Владимировне, Моисеенковой Тамаре Петровне об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец Овчинникова Л.С. обратилась в суд с требованиями с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ об установлении внешних границ земельного участка по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на 0,12 долей указанного земельного участка.

В обоснование иска указано, что истице на основании решения Пушкинского городского суда от 13.09.2018 принадлежит выделенная часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, ранее доля в праве составляла 0,12. При доме имеется земельный участок, границы которого в площади 1 006 кв.м были установлены решением Пушкинского городского суда от <дата>, этим же решением определен порядок пользования земельным участком, при этом истице выделен многоконтурный земельный участок, общей площадью 118 кв. м (75 кв.м и 43 кв.м). При обращении в администрацию с просьбой об утверждении границ и предоставлении данного участка в собственность истцу было отказано из-за имеющейся чересполосицы с соседними земельными участками. Решением Пушкинского городского суда от <дата> истцу было отказано в признании права собственности в указанных границах в связи с несоответствием площади земельного участка минимальному размеру земельных участков, предоставляемых для ИЖС. Вместе с тем двое сособственников <адрес> Милехина Н.А. и Моисеенкова Т.П. уже оформили право собственности на земельные участки по указанному адресу в определенных площадях, в связи с чем истица полагает, что так же имеет право на определении размер ее доли и признании права общей долевой собственности на земельный участок. При изложенных обстоятельствах последовало обращение в суд.

Представитель истца по доверенности Чернышева Т.И. в итоговом судебном заседании уточненные требования иска поддержала, просила установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения в площади 1 016 кв.м, при этом пояснила, что уточнение границ ранее установленных судебным решением вызвано тем, что позже состоялось другое судебное решение, которым была устранена реестровая ошибка со смежным землепользователем Кондратьевым, в связи с чем изменились и площадь, и описание координат внешних границ рассматриваемого земельного участка. Между тем в решении суда это не нашло отражение. Так же просила признать за истицей право собственности на 0.14 долей указанного земельного участка в соответствии с дополнительным заключением судебного эксперта, который рассчитал эту долю с учетом площадей зарегистрированных на праве собственности у ответчиков Милехиной Н.А. и Моисеенковой Т.П. земельных участков и приходящейся на Кирееву О.В. долю в праве. Полагает, что этими требованиями не нарушаются ничьи права из совладельцев дома.

Представитель Милехиной Н.А. по доверенности Возовикова М.А. в судебное заседание явилась, против заявленных требований возражала, пояснив, что признание за истцом права собственности на долю земельного участка нарушит права Милехиной Н.А.

Ответчики Киреева О.В., Моисеенкова Т.П., представитель Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены с учетом требований ст.113 ГПК РФ, ходатайств, возражений не заявлено.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы приобщенных гражданских дел, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Вступившим в силу с <дата> Земельным кодексом РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, но приобретенные ранее участки на том или ином праве сохраняются, при этом гражданам предоставлено право на однократную бесплатную приватизацию таких участков без ограничения каким-либо сроком, а также независимо от их размера, целевого назначения, разрешенного режима использования, нахождения в собственности гражданина иных земельных участков и т.п. (ст. ст. 20, 21 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 25.2 ФЗ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу Овчинниковой Л.С. и ответчику Милехиной Н.А. на праве собственности принадлежат выделенные части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики Милехина Н.А. и Киреева О.В. – общедолевые собственники оставшейся части указанного жилого дома (л.д.12-16).

Правопреемником истца являлась Грибова Н.К. (доля в праве на жилой дом - 0,12, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 16.05.2012018).

Ответчик Милехина Н.А. является собственником земельных участков по указанному адресу с кадастровыми номерами №, №, № (доля в праве 1/3).

Ответчик Моисеенко Т.П. является собственником земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (гр.дело №) установлены внешние границы земельного участка при жилом <адрес> по указанному адресу в площади 1006 кв.м, определен порядок его использования, при этом Овчинниковой Л.С. выделены земельные участки площадью 75 кв.м и 43 кв.м (л.д.8-11). При вынесении решения суд отклонил доводы сторон об установлении внешних границ по фактическим и за основу решения принял вариант землеустроительной экспертизы, по которой были учтены сведения ЕГРН об описании смежных и внутренних земельных участков.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (гр.дело №) были устранены реестровые ошибки в описании границ земельных участков, принадлежащих ответчику Милехиной Н.А. (при <адрес>), и смежному землепользователю Кондратьеву С.Д., (при <адрес>), при этом судебных суждений в отношении изменения общей площади и общих границ земельного участка при <адрес>, установленных ранее решением суда с учетом сведений ЕГРН, данное решение не содержит (л.л.д.38-42).

В связи с этим, обращение истца с требованиями об уточнении внешних границ и общей площади земельного участка при <адрес> являются обоснованными, заявлены надлежащим способом защиты права, поскольку разрешение требований о признании права общей долевой собственности требуют определение общего объекта земельного права, описание которого претерпело изменения в связи с судебным решением по гр.делу №.

Указанным решением суда так же были рассмотрены требования Овчинниковой Л.С. об установлении границ многоконтурного земельного участка площадью 112 кв.м и признании на него права собственности, иск в этой части был оставлен без удовлетворения, при этом суд пришел к выводу, что истцом фактически заявлено о выделе ее земельной доли, однако предусмотренных законом условий     выдела в установленной правовой ситуации не имеется, поскольку часть дома, принадлежащая истцу, и земельный участок, находящийся в ее пользовании, располагаются в зафасадной части дома и проход к ним может осуществляться только через земельный участок № - дорожку между фасадным и зафасадным участками Милехиной Н.А., кроме того, по данной дорожке осуществляется доступ к части дома и земельному участку Киреевой О.В., которые также находятся в зафасаде, таким образом, вариантов выдела, при которых истцу будет передан обособленный участок, не имеется.

На обращение Овчинниковой Л.С. о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении земельного участка площадью 119 кв.м решением Администрации Пушкинского городского округа <адрес> от <дата> № Р№26307432 было отказано по тем основаниям, что между формируемым земельным участком площадью 119 кв.м и земельными участками с кадастровыми номерами № и № возникает чересполосица, так же отсутствует доступ к участку сособственника жилого дома (л.д.18).

По итогам распределенного судом бремени доказывания представителем истца было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы, которое судом было удовлетворено.

Проведение землеустроительной экспертизы судом поручено эксперту Ананину Н.В., перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1.С обязательным извещением сторон произвести обследование общего земельного участка по адресу: <адрес>.

2. Произвести наложение ситуационного плана с кадастровыми планами обследуемого и смежных земельных участков с учетом состоявшегося судебного решения по гражданскому делу №.

3. Указать фактическую площадь общего земельного участка по адресу: <адрес> его площадь с учетом сведений ЕГРН и состоявшегося судебного решения по гражданскому делу №.

Как следует из экспертного заключения с учетом дополнения, фактическая площадь земельного участка при <адрес> составила 1 025 кв.м.

Экспертом составлен план наложений фактических границ земельного участка при <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а так же на границы земельных участков с учетом состоявшихся судебных решений - по гражданскому делу № и №.

Установлено, что с учетом судебных решений площадь земельного участка при <адрес><дата> кв.м, координаты характерных точек приведены в таблицах.

С учетом объема зарегистрированных прав на земельные участки с кадастровыми номерами № (Милехиной Н.А.), № (Милехиной Н.А.), № (Милехиной Н.А. - доля в праве 1/3), № (Моисеенко Т.П.) экспертом произведён расчет долей сторон в праве на общий земельный участок, площадью 1 016 кв.м, которые составляют: ответчик Милехина Н.А. - 0,34 долей, ответчик Моисеенко Т.П. - 0,35 долей, ответчик Киреева О.В. - 0,17 долей, истец Овчинникова Л.С. - 0,14 долей.

При этом экспертом указано, что в оставшейся части земельного участка площадью 305 кв.м - с исключением из общей площади земельных участков, находящихся в собственности Милехиной Н.А. и Моисеенко Т.П. (координаты описаны) доли между Киреевой О.В. и Овчинниковой Л.С. с учетом их пропорции в долях в доме распределятся следующим образом: Киреевой О.В. - 0,55 долей, Овчинниковой Л.С. - 0,45 долей.

Экспертное заключение принято судом в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства, полученного с соблюдением положений гл.6 ГПК РФ, согласующегося с иными представленными суду доказательствами. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность экспертного заключения либо ставящих под сомнение его выводы, ответчиками не заявлялось, судом не установлено.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска об установлении внешних границ земельного участка по дополнительному экспертному варианту в площади 1016 кв.м, поскольку по нему учтены выводы вступивших в законную силу судебных решений по указанным выше гражданским делам с участием тех же сторон и преюдициальные обстоятельства, установленные в ходе их рассмотрения.

Так же являются правомерными и требования иска о признании за Овчинниковой Л.С. права собственности на 0.14 долей земельного участка при доме №65, поскольку в силу приведенных выше норм земельного права у истицы есть право на предоставление ей в собственность приходящейся на нее как на сособственника жилого дома по указанному адресу доли земельного участка, при этом двое других совладельцев дома №65 это право уже реализовали, свой объем права зарегистрировали, что так же нашло преюдициальное отражение в решении суда по гр.делу №2-4021/2019.

При рассмотрении этой части исковых требований суд учитывает, что условий для юридического раздела спорного земельного участка либо выделе из него земельной доли какого-либо землевладельца не имеется, так как по Милехиной Н.А. зарегистрирован общий долевой земельный участок - дорожка с к.н. № (доля в праве Милехиной Н.А. – 1/3), кроме того, в жилом <адрес> так же имеются долевые собственники – Киреева О.В. и Моисеенкова Т.П.

Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что постановка на кадастровый учет принадлежащих ответчикам земельных участков не свидетельствует о выделе их долей, а подтверждает лишь определённый порядок землепользования по указанному адресу, при этом доли Милехиной Н.А. и Моисеенко Т.П. в праве на общий земельный участок выражены в тех площадях, право собственности на которые за ними зарегистрировано.

Установленный судом размер доли истца (0.14) сохраняет этот зарегистрированный объем земельного права ответчиков, а так же учитывает объем права, который приходится на долю Киреевой О.В., что в совокупности свидетельствует об отсутствии нарушения установленным судом размером доли истицы прав иных землепользователей.

Каких-либо иных доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Овчинниковой Ларисы Сергеевны к Администрации Пушкинского городского округа Московской области, Милехиной Нине Александровне, Киреевой Ольге Владимировне, Моисеенковой Тамаре Петровне об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1 016 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения в координатах:

1

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Расстояния, М
X	У
515541.41	2217150.08	0.65
2	515541.18	2217150.69	19.61
3	515534.50	2217169.13	0.61
4	515534.28	2217169.70	19.37
5	515527.42	2217187.82	1.24
6	515526.18	2217187.88	3.74
7	515522.74	2217186.40	0.76
8	515521.98	2217186.37	7.88
9	515514.48	2217183.96	1.01
10	515514.74	2217182.98	11.42
11	515504.18	2217178.64	15.11
12	515509.38	2217164.46	24.94
13	515518.04	2217141.07	14.06
14	515531.02	2217146.47	0.37
15	515531.32	2217146.25	0.55
16	515531.84	2217146.44	4.22
17	515535.82	2217147.83	6.03

Признать за Овчинниковой Ларисой Сергеевной право собственности на 0.14 долей земельного участка площадью 1 016 кв., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений о регистрации права истца на указанный земельный участок в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 25.03.2021.

Судья