Решение по делу № 2-11/2018 от 03.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы                                                                               ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы, О.В. о признании права собственности на самовольные строения, выдели доли, прекращении долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что С.В. принадлежит на праве собственности 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В собственности истца также находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 238 кв.м., на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации. Другим участником долевой собственности является ответчик О.В. 30/100 долей. Остальные 44/100 доли безхозные, муниципальная собственность не оформлялась, находится в ветхом состоянии. Жилой дом фактически разделен на 3 части, собственник О.В. пользуется своей частью. Истец пользуется квартирой без номера, которая образовалась в результате раздела <адрес> на 2 изолированных помещений. Третья часть безхозная. Между истицей и О.В. сложился определенный порядок пользования домовладением, у них имеются отдельные входы, отопительные и канализационные системы, газовое оборудование. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ она занимает следующие помещения: лит. А1 помещение № (прихожая) площадью 5,1 кв.м., лит. А1 помещения № (кухня) площадью 23,2 кв.м., лит. А1 помещение № (жилое) площадью 18,8 кв.м, лит. А1 помещение № (коридор) площадью 0,7 кв.м., лит. А2 (гардеробная) площадью 5,1 кв.м., лит. А помещение № (жилое) площадью 12,7 кв.м, лит. А помещение № (санузел) площадью 5,9 кв.м., лит. А помещение № (жилое) площадью 13,7 кв.м. Общая площадь помещения составляет 85,2 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 45,2 кв.м., которое фактически расположено на земельном участке, находящемся в собственности Комаровой С.В. В целях улучшения эксплуатационных возможностей за свои личные денежные средства ею были построены и переоборудованы следующие строения без разрешительной документации: лит. А помещение № (санузел) площадью 5,9 кв.м., лит. А1 помещение № (прихожая) площадью 5,1 кв.м., лит. А1 помещение № (кухня) площадью 23,2 кв.м., лит. А1 помещение № (жилое) площадью 18,8 кв.м., лит. А1 помещение № (коридор) площадью 0,7 кв.м., лит. А2 помещение № (гардеробная) площадью 5,1 кв.м. При обращении в Администрацию муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешительной документации и акта приема в эксплуатацию реконструированного и переоборудованного жилого помещения, была выдан ответ об отказе в выдаче документации от ДД.ММ.ГГ Возведенные помещения являются частью единого объекта недвижимости в соответствии с данными содержащимися в Техническом паспорте БТИ входят в состав жилого дома. Следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является переоборудованная изолированная часть жилого дома, включающая самовольно возведенные пристройки. Площадь всех частей здания составляет – 85,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 45,2 кв.м.: лит. А1 помещения № (прихожая) площадью 5,1 кв.м. лит А1 помещения № (кухня) площадью 23,2 кв.м. лит. А1 помещение № (жилое) площадью 18,8 кв.м., лит. А1 помещения № (коридор) площадью 0,7 кв.м., лит. А2 помещение № (гардеробная) площадью 5,1 кв.м., лит. А помещение № (жилое) площадью 12,7 кв.м., лит. А помещение № (санузел) площадью 5,9 кв.м., лит. А помещение № (жилое) площадью 13,7 кв.м.

Истец просит суд признать на самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес> помещение № (санузел) площадью 5,9 кв.м., лит. А1 помещение № (прихожая) площадью 5,1 кв.м., лит. А1 помещение № (кухня) площадью 23,2 кв.м., лит. А1 помещение № (жилое) площадью 18,8 кв.м., лит. А1 помещение № (коридор) площадью 0,7 кв.м., лит. А2 помещение № (гардеробная) площадью 5,1 кв.м., просит произвести раздел жилого дома, выделить в собственность 26/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:20:0030403:871, расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности на часть жилого дома – помещение состоящие из лит. А, А1, А2 в реконструированном виде по адресу: <адрес> за С.В. и прекратить ее долевую собственность.

Истец и его представитель в судебное заседание исковые требования поддержали, просили произвести раздел по 1 варианту.

Представитель ответчика Администрации городской округ Люберцы возражал против удовлетворения иска.

Ответчик и его представитель не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что компенсацию не просят.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в части.

Согласно ч.1 ст. 3, ч.1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ гражданин по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

В соответствии с ч. 1, ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех его участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них и образования и приращения общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования имущества, неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того их участников который их произвел.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 года № 10, выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого помещения и построек хозяйственного назначения соответствующей его доле, а так же означает права на эту долю в общем имуществе.

Если в пользовании сособственников передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающего долю.

Судом установлено, что С.В. принадлежит на праве собственности 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В собственности истца также находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 238 кв.м., на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Другим участником долевой собственности является ответчик О.В. 30/100 долей. Остальные 44/100 доли бесхозные, муниципальная собственность не оформлялась, находится в ветхом состоянии. Жилой дом фактически разделен на 3 части, собственник О.В. пользуется своей частью. Истец пользуется квартирой без номера, которая образовалась в результате раздела квартиры 1 на 2 изолированных помещений. Третья часть бесхозная, в связи с чем к участие в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования городского округа <...> Московской области.

Истцом были возведены самовольные строения и реконструкция, а именно: лит. А помещение № (санузел) площадью 5,9 кв.м., лит. А1 помещение № (прихожая) площадью 5,1 кв.м., лит. А1 помещение № (кухня) площадью 23,2 кв.м., лит. А1 помещение № (жилое) площадью 18,8 кв.м., лит. А1 помещение № (коридор) площадью 0,7 кв.м., лит. А2 помещение № (гардеробная) площадью 5,1 кв.м.

Между сторонами сложился порядок пользования, однако, во внесудебном порядке раздел не смогли произвести. В связи с вышеизложенным судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Экспертами ООО ЭК «Аксиома» была проведана строительно-техническая экспертиза № г., экспертом было разработано три варианта раздела.

Суду была дан ответ относительно самовольных строений, из которого следует, что требования ГОСТ, СНиП, иным нормативам, пожарным и санитарным нормам и правилам соответствуют следующие помещения: лит. А помещение № (санузел) площадью 5,9 кв.м., лит. А1 помещение № (прихожая) площадью 5,1 кв.м., лит. А1 помещение № (кухня) площадью 23,2 кв.м., лит. А1 помещение № (жилое) площадью 18,8 кв.м., лит. А1 площадью № (корридо) площадью 0,7 кв.м., лит. А2 помещение № (гардеробная) площадью 12,6 кв.м. По состоянию на дату обследования они не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, не затрагивают прав и охраняемые законом интересы, в связи с чем на данные помещения за истцом может быть признано право собственности. Исследуемое помещение №* лит. А общей площадью 20,1 кв.м. не соответствует градостроительным требованиям по расположение в границах участка (помещение №* частично расположено на земельном участке с К№, площадь запользования S1=2.0 кв.м.

Согласно первому варианту, который разработан в соответствии с предложением С.В. и согласно которому предусматривает выделить в собственность С.В. фактически занимаемую ею часть жилого дома, при этом выделить ей помещение мансардного этажа в проекции над ее помещением первого этажа № лит. А общей площадью 13,4 кв.м. в общей долевой собственности О.В. неустановленного собственника оставить жилое помещение №. Суд полагает, что данный вариант отвечает интересам сторон и подлежит принятию.

Второй вариант разработан с предложением О.В., которому мансардное помещение остаются в общей долевой собственности О.В., неустановленного собственника, что нарушает права истца.

Третий вариант был разработан экспертами с максимальным приближением долей сторон в праве, который суд также не может принять.

Сторона ответчика на компенсации со стороны истца не настаивала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования С.В..

Признать за С.В. право собственности на самовольно возведенные строения лит. А помещение № (санузел) площадью 5,9 кв.м., лит. А1 помещение № (прихожая) площадью 5,1 кв.м., лит. А1 помещение № (кухня) площадью 23,2 кв.м., лит. А1 помещение № (жилое) площадью 18,8 кв.м., лит. А1 площадью № (корридо) площадью 0,7 кв.м., лит. А2 помещение № (гардеробная) площадью 12,6 кв.м.

Прекратить долевую собственность С.В. и выделить С.В. в собственность жилое помещение – площадью 92,7 кв.м. (площадью всех частей здания 92,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.), в составе помещений: № (прихожая) лит. А1 площадью 5,1 кв.м., № (кухня) лит. А1 площадью 23,2 кв.м., № (жилое) лит. А1 площадью 18,8 кв.м., № (коридор) лит. А1 площадью 0,7 кв.м., № (помещение) лит. А2 площадью 12,6 кв.м., № (жилое) лит. А2 площадью 12,7 кв.м., № (санузел) лит. А площадью 5,9 кв.м., № (жилое) лит. А площадью 13,7 кв.м.

Перераспределить доли, выделить в общую долевую собственность О.В. - 41/100 доли, неустановленного собственника – 59/100 доли жилого помещение общей площадью 92,5 кв.м. (площадью всех частей здания 103,4 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м.), состоящее из: № (жилая) лит. А площадью 15,7 кв.м., № (жилая) лит. А площадью 6,8 кв.м., № (кухня) лит. А площадью 5,1 кв.м., № (холодная пристройка) лит. А площадью 4,3 кв.м., № (коридор) лит. А площадью 5,5 кв.м., № (холодная пристройка) лит. А площадью 6,6 кв.м., № (жилое) лит. А площадью 14,5 кв.м., № (кухня) лит. А площадью 6,8 кв.м., № (жилое) лит. А площадью 9,8 кв.м., № (жилое) лит. А площадью 13,4 кв.м., № (жилое) лит. А площадью 11,1 кв.м., № (лестница) лит. А площадью 3,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ

Судья                                                Ю.С. Федунова