Решение по делу № 2-919/2016 от 20.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2016 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

с участием адвоката Тумакаева Д.Ж.,

при секретаре Ибрагимовой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что длительное время владеет земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенным по адресу: <адрес>. Собственником указанного земельного участка является ответчик, который летом 1996 года предложил ему пользоваться им. С указанного периода времени он непрерывно пользуется земельным участком, производит оплату членских взносов. В течение длительного срока владения земельным участком прав на него никто не предъявлял. В связи с этим, истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил доверенностью Вакаренцева В.В.

В судебном заседании представитель истца Вакаренцев В.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Фактическое место жительства ответчика ФИО2 суду неизвестно.

В соответствии со статьёй 50 ГПК РФ в связи с отсутствием ответчика по месту своего жительства (месту регистрации), отсутствием у него представителя, судом был назначен адвокат Тумакаев Д.Ж., представлять его интересы в суде, который в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица СТ «Вышкомонтажник» Астраханьбургаз Ружевич В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, адвоката, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что спорный земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, сведения о нём имеют статус ранее учтенных, сведения в государственный кадастр недвижимости внесены 20.01.1993 года, в графе сведения о правах указано: ФИО2. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы реестра, кадастра и картографии по Астраханской области от 13 июля 2016 года, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на данный земельный участок не имеется.

Как утверждал в судебном заседании сам истец, ответчик предложил ему пользоваться земельным участком, таким образом, от права собственности на земельный участок ФИО2 не отказывался, никаких заявлений ни в администрацию МО «Приволжский район» Астраханской области, ни в регистрирующий орган не писал.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанной нормы, собственник может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество двумя способами: или прямо объявить об отказе, или совершить действия, определенно свидетельствующие о намерении не сохранять в дальнейшем какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Исходя из данной нормы, такие участки приобретают правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, и их судьба подчиняется правилам ст. 225 ГК РФ только тогда, когда собственник подал соответствующее заявление об отказе от собственности на него в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и право собственности на этот земельный участок прекращено с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Доказательств и обоснования наличия такой неосведомленности истцом представлено не было, следовательно, истца нельзя признать добросовестным владельцем имущества в качестве основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, истец знал об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок.

Вместе с тем, с 1993 года и по настоящее время указанный земельный участок находится в собственности ответчика, сведений о том, что право собственности ответчика на участок прекращено, в материалах дела не имеется, что в свою очередь исключает наличие в действиях истца признака добросовестности владения спорным имуществом. При этом само по себе длительное пользование землей не свидетельствует о владении спорной недвижимостью как своей собственной, так как право собственности ответчика на данное имущество не оспорено и не признано недействительным.

Факт пользования земельным участком, имеющим собственника, который не отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Доводы истца о том, что он оплачивал за данный земельный участок членские взносы, и отсутствие доказательств пользования ответчиком земельным участком не могут являться основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Кроме того, необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ являются длительность и непрерывность владения.

Суд отмечает, что истцом представлены противоречивые доказательства относительно владения спорным земельным участком.

Так, в ведомостях о внесении членских взносов истцом оплачивается садовый участок №. В членскую книжку также внесены исправления относительно номера земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 утверждал о том, что истец пользуется крайним земельным участком в товариществе, т.е. не тем, о правах на который заявляет истец.

Доводы представителя истца о том, что в садоводческом товариществе не были упорядочены номера садовых участков, суд признает несостоятельными, поскольку из схемы расположения земельных участков в товариществе, из регистрационного дела смежного садового участка усматривается о совпадении нумерации.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении его иска.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 октября 2016 года.

СУДЬЯ     Е.Н. Богданова