Решение по делу № 2-1578/2016 от 19.02.2016

№ 2-1578/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ложкаревой О.А., при секретаре Сапоговой Н.А., с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Жилье» к Ямалатдиновой И. А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносам за содержание общего имущества,

установил:

ТСЖ «Жилье» обратилось в суд с иском к Ямалатдиновой И.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносам за содержание общего имущества, указав в обоснование иска, что ТСЖ «Жилье» создано собственниками помещений в многоквартирных домах и оказывает коммунальные услуги собственникам помещений и проживающим лицам, в том числе в доме < № > по ул. < адрес >. Указанный дом, в котором проживает Ямалатдинова И.А., находится на управлении товарищества, которое осуществляет предоставление ответчику услуг по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилищного фонда. Ответчик является собственником квартиры < № > в доме < адрес >. За период с декабря 2014 года по октябрь 2015 ответчиком не оплачены денежные средства за содержание и ремонт жилья, а также обязательные взносы, установленные решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.04.2014 и от 01.04.2015, в общей сумме < данные изъяты >, из которой < данные изъяты > за содержание и ремонт жилья, < данные изъяты > по обязательным взносам. Также ответчиком не оплачены коммунальные платежи за ноябрь и декабрь 2015 года в общей сумме < данные изъяты >. Также за период с ноября 2014 по декабрь 2015 года ответчиком не оплачены взносы на капитальный ремонт в общей сумме < данные изъяты >. Просил взыскать с ответчика задолженность по указанным платежам, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ТСЖ «Жилье» Зеленин О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что не согласна оплачивать взносы по содержанию и ремонту жилья, поскольку не знает куда уходят денежные средства, так как отчеты о расходовании денежных средств со стороны председателя ТСЖ не представляются. Также не согласна оплачивать обязательные взносы по оплате парковки, так как считает их завышенными и не обоснованными. С платежами на капитальный ремонт также не согласна, поскольку считает, что только протоколом от 10.01.2016 установлена плата за него и порядок ее оплаты. Также пояснила, что коммунальные платежи за ноябрь и декабрь 2015 года ею оплачены, за вычетом расходов по содержанию жилья и обязательных взносов.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать суммы ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном дом, а также проценты образуют фонд капитального ремонта.

Согласно выписке из ЕРГРП, собственником квартиры < № > в доме < адрес > в < адрес > является Ямалатдинова И.А. (л.д. 50).

В судебном заседании установлено, что в доме < № > по ул. < адрес > выбран способ управления виде товарищества собственников жилья, которое приняло на себя обязательства по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечению эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, согласно статьям 1-3 Устава ТСЖ (л.д. 9-18).

Целями создания ТСЖ указаны, в частности, обеспечение эксплуатации дома силами Товарищества, либо заключение в интересах собственников помещений договора управления домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме; обеспечение предоставления собственниками помещений коммунальных и прочих услуг; обеспечение исполнения членами ТСЖ, а также собственниками жилых и нежилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, своих обязанностей по участию в обязательных общих расходах ТСЖ, связанных с управлением комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 5.7, 5.8, 5.9 Устава ТСЖ, члены ТСЖ обязаны ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить на расчетный счет товарищества обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Дополнительные сборы производятся при условий утверждения их размера на общем собрании членов ТСЖ и вносятся одновременно с текущими платежами. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из протокола < № > общего собрания собственников ТСЖ «Жилье» от 30.04.2014, следует, что собственниками помещений утверждена смета доходов и расходов на 2014 год, в которой установлен следующий размер обязательных платежей: с одного парковочного места - < данные изъяты >, с одной квартиры - < данные изъяты > (л.д. 24-27, 28-30). Также указанным протоколом утвержден размер расходов по содержанию жилья с собственников помещений с лифтом - < данные изъяты >, без лифта - < данные изъяты > за 1 кв.м. общей площади квартиры.

Из протокола < № > общего собрания собственников ТСЖ «Жилье» от 01.04.2015, следует, что собственниками помещений утверждена смета и размер взноса на содержание операторов шлагбаума в размере < данные изъяты > с паркоместа и < данные изъяты > с квартиры (л.д. 21-23). Также указанным протоколом утвержден размер расходов по содержанию жилья с собственников помещений с лифтом - < данные изъяты >, без лифта - < данные изъяты > за 1 кв.м. общей площади квартиры.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Каких-либо оснований для освобождения ответчика от уплаты расходов по содержанию и ремонту жилья, обязательных платежей, взносов на капитальный ремонт, установленных решением общего собрания, у суда не имеется. Указанные протоколы общего собрания ответчиком или иными лицами не оспаривались и не признаны недействительными, в связи с чем подлежат исполнению всеми членами ТСЖ «Жилье», в том числе и ответчиком Ямалатдиновой И.А..

Судом установлено и не оспорено со стороны ответчика, что за период с декабря 2014 года по октябрь 2015 года ей были начислены к оплате коммунальные платежи, а также плата за содержание и ремонт жилья, а также обязательные взносы в общей сумме < данные изъяты >.

Ответчиком оплачено < данные изъяты >, которые, согласно ее пояснениям, внесены только в счет оплаты коммунальных услуг, исключив оплаты за содержание и ремонт жилья, а также обязательные взносы.

Также судом установлено, что за ноябрь 2015 года истцу выставлена кавитация по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и обязательные взносы в сумме < данные изъяты > (л.д. 55), из которых ответчиком произведена оплата только на сумму < данные изъяты > (л.д. 55 оборот). В связи с исключением из оплаты расходов на содержание жилья и обязательных взносов.

Аналогична ситуация и с квитанцией за декабрь 2015 года, где истцом выставлена к оплате сумма < данные изъяты > (л.д. 54), а ответчиком оплачена - < данные изъяты > (л.д. 54 оборот).

Таким образом, за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 года Ямалатдиновой И.А. не оплачены суммы на содержание и ремонт жилья и обязательные взносы в общей сумме < данные изъяты >, из которых < данные изъяты > - расходы на содержание жилья, а < данные изъяты > - обязательные взносы, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку оплата коммунальных услуг ответчиком за ноябрь и декабрь 2015 года произведена, то суд не усматривает оснований для их взыскания.

Собственниками помещений многоквартирного дома № < № > < адрес >, согласно протоколу общего собрания от 30.04.2014 < № >, были приняты следующие решения: установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, установленном действующим законодательством; установлен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в составе, утвержденном действующим законодательством; установлены сроки проведения капитального ремонта общего имущества; определен владелец специального счета - ТСЖ «Жилье»; определена кредитная организация, в которой будет открыт счет для формирования фонда капитального ремонта - ОАО «Сбербанк России».

На основании указанного решения был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.

22.08.2014 истец представил в Управление ГЖИ Свердловской области уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственники помещений указанного многоквартирного дома определили способ формирования фонда капитального ремонта и реализовали его. Данный вывод подтверждается решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2015 по иску ТСЖ «Жилье» к Управлению Государственной жилищной инспекции по Свердловской области.

Согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1625-ПП, размер взноса на капитальный ремонт с 01.01.2014 составляет < данные изъяты > за 1 кв.м. площади квартиры.

Согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП, размер взноса на капитальный ремонт с 01.01.2015 составляет < данные изъяты > за 1 кв.м. площади квартиры.

Площадь квартиры ответчика составляет 116,7 кв.м..

Таким образом, у Ямалатдиновой И.А. не имеется законных оснований не уплачивать взносы на капитальный ремонт дома за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года в общей сумме < данные изъяты > (116,7 кв.м * < данные изъяты >*2 мес и 116,7 кв.м. * < данные изъяты > * 12 мес.).

Поскольку ответчиком оплачена часть взносов на капитальный ремонт в сумме < данные изъяты >, то к взысканию в пользу истца подлежит сумма < данные изъяты > (< данные изъяты > - < данные изъяты >).

Представленный стороной ответчика протокол общего собрания < № > от 10.01.2016 не оспаривает и не влечет признания недействительным протокола общего собрания < № > от 30.04.2014.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, внесенные по платежному поручению < № > от 26.01.2016 пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (78,04%), то есть в сумме < данные изъяты >.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с Ямалатдиновой И. А. в пользу ТСЖ «Жилье» сумму задолженности за содержание жилья и обязательным взносам за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 года в сумме < данные изъяты >, взносы за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года в сумме < данные изъяты >, расходы по оплате государственной пошлины < данные изъяты >.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья         О.А. Ложкарева

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2016 года.

Судья         О.А. Ложкарева