Решение по делу № 2-661/2014 от 19.03.2014

Дело № 2-661/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2014 года с.Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Алексеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Юркиной Н.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее- ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее- НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее- договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, предоставленного коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (общество с ограниченной ответственностью), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, состоящего из 2 комнат, расположенного на 3 этаже, кадастровый (или условный) номер №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты> руб. и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее- ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 (далее- Правила предоставления целевых жилищных займов», п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований коммерческого банка «Русский ипотечный банк» (ООО).

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее- ОАО «АИЖК»).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Федеральной службы безопасности Российской Федерации (регистрирующий орган) (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ, дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части)- ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности (далее- график), с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб.- пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ, стоимость квартиры оценена сторонами в сумме <данные изъяты> руб. Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения договора ЦЖЗ (2011 год) до подачи искового заявления (2014 год), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога в настоящее время нельзя признать актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ОАО «АИЖК» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты>. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом со ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ); взыскать    с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Взыскание    произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно- квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>. Установить     начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1

Представитель истца- ФГКУ «Росвоенипотека», представитель третьего лица- ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик ФИО1 требования истца в части взыскания с него денежных средств в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб.- пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; процентов за пользование целевым жилищным займом со ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ); расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. признал полностью, не возражал против их удовлетворения. Требования истца в остальной части оставил на усмотрение суда, пояснил, что какого-либо иного имущества, кроме вышеуказанной квартиры, не имеет.

Суд с учетом мнения ответчика, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, которых по его мнению достаточно для вынесения решения по делу и не требуется предоставления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, ответчику был предоставлен целевой жилищный займ на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика в размере <данные изъяты> руб. и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Жилое помещение находится по адресу: <адрес>, состоит из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты>, стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> руб.

Жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (общество с ограниченной ответственностью) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 7 договора № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, от ДД.ММ.ГГГГ, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее-задолженность) подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

В случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

При этом, п. 70 «Порядка ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», утвержденного Правительством РФ от 15 мая 2008 года № 370 установлено, что размер единого ежемесячного платежа указывается в графике, при этом при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исполнение истцом обязательств по перечислению денежных средств за ФИО1 в погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа, обязательств по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уволен с военной службы досрочно.

В силу положений ст. 13 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ст. 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», ст. 60-61 «Порядка ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», утвержденного Правительством РФ от 15 мая 2008 года № 370 и условиями договора ответчик после увольнения с военной службы продолжительностью менее двадцати лет обязан возвратить предоставленный целевой жилищный займ.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялся график возврата задолженности, с получением которого он был обязан осуществлять возврат задолженности.

Однако ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем согласно представленному истцом расчету на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., из которых сумма задолженности- <данные изъяты> руб., сумма процентов- <данные изъяты> руб., пени- <данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности, начисленных процентов и пени от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком доказательств погашения указанных сумм полностью либо в части суду не представлено, суд на основании ст. ст. 309, 807, 809, 810 ГК РФ считает необходимым взыскать с ФИО1, пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в сумме <данные изъяты> руб., из которых сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., сумма процентов- <данные изъяты> руб., пени- <данные изъяты> руб.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из этого, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере 8,25% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда.

Истец просит     произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно- квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>; установить    начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства истец просит взыскать за счет личного имущества ФИО1

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было вынесено решение: «Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № ВИ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 10,25 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>».

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ФИО1 как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением росреестра по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на закладную основаны на сделке по передаче прав на закладную- договоре купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики»

Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцом по настоящему делу при обращении с иском в суд было заявлено ходатайство о проведении по делу судебно-оценочной экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В рамках рассмотрения гражданского дела по иску ОАО «АИЖК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество судом была назначена оценочная экспертиза, в связи с чем определением Моргаушского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено до разрешения <адрес> гражданского дела по иску ОАО «АИЖК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению эксперта, оформленному отчетом № рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Стоимость квартиры, определенная экспертом, истцом и ответчиком не оспаривается.

<адрес> при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ взял в основу заключение эксперта и обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

При рассмотрении дела № судом, к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено и ФГКУ «Росвоенипотека».

Решение суда лицами, участвующими в деле, не обжаловалось, вступило в законную силуДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, Московским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество уже вынесено решение об обращении взыскания на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установлена начальная продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного решения судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1

Согласно договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», т.е. с оставшейся суммы после реализации на публичных торгах спорной квартиры. Если после реализации данной квартиры вырученных денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства подлежат взысканию за счет иного имущества ответчика.

С учетом объема удовлетворенных исковых требований, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. ст. 195, 196 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты>- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>- пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом со ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % годовых; расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обращении взыскания на заложенное имущество, а именно- квартиру, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> отказать, ввиду обращения взыскания на указанное имущество решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Оставшуюся денежную сумму от реализации по решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер: №, расположенной по адресу: <адрес> взыскать в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет имущества ФИО1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья         А.В.Алексеева

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2014 года.