Решение по делу № 2-1222/2022 от 25.08.2022

УИД: №

К делу №2-1222/2022

Решение

именем Российской Федерации

город Тихорецк 26 сентября 2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                          Горчакова О.Ю.,

при секретаре судебного заседания      Косич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенцовой Любови Алексеевны к администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Семенцова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности на основании решения Тихорецкого районного суда от 14.07.2011 года, уведомления о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит жилое помещение общей площадью 72,4 кв.м., состоящее из комнат: №3 площадью 8,6 кв.м., №4 площадью 15,8 кв.м., №5 площадью 24,2 кв.м., №6 площадью 9,1 кв.м., №7 площадью 5,8 кв.м., №9 площадью 5,0 кв.м., №10 площадью 3,9 кв.м., подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение расположено в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 129,3 кв.м. Другая часть здания площадью56,9 кв.м. с кадастровым номером № является нежилым помещением и принадлежит ГБУ КК «Управление ветеринарии Тихорецкого района» на праве оперативного управления. В процессе проживания Семенцова Л.А. реконструировала жилое помещение путем возведения пристройки литер «а2» к комнатам №3,4,5,6,7,9,10. В результате чего общая площадь спорной квартиры изменилась после произведенной реконструкции и составляет 113,1 кв.м., жилая площадь 56,1 кв.м. до настоящего времени реконструкция документально не оформлена. Квартира, после произведенной реконструкции состоит из следующих помещений: жилая комната №3 площадью 8,7 кв.м., жилая комната №6 площадью 8,9 кв.м., коридор №7 площадью 5,8 кв.м., котельная №9 площадью 5,0 кв.м., коридор №10 площадью 4,1 кв.м., коридор №11 площадью 5,6 кв.м., кухня №12 площадью 26,4 кв.м., сан.узел №13 площадью 6,2 кв.м., коридор №14 площадью 3,9 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3513 кв.м., на котором расположено нежилое здание ветлечебницы относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации здания ветлечебницы и ведения личного подсобного хозяйства и находится в зоне малоэтажной жилой застройки. Семенова Л.А. обратилась в администрацию МО Тихорецкий район с просьбой выдать разрешительную документацию на реконструкцию жилого помещения, однако, получила отказ в связи с тем, что выдача разрешений на реконструкцию отдельных помещений, входящих в состав объекта капитального строительства, в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным. На сегодняшний день законом не предусмотрен статус жилого помещения в нежилом здании. Обратившись в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району с заявлением о подготовке технического плана, получила отказ, в связи с тем, что разрешительная документация на реконструкцию здания не предоставлена, следовательно, подготовить технический план не представляется возможным. Семенцова Л.А. не имеет возможности оформить реконструкцию жилого помещения. Семенцова Л.А. обратилась в Тихорецкий отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» с заявлением обследовать реконструированный объект недвижимости и подготовить техническое заключение о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного специалистом-экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району – ФИО4, исследуемый объект капитального строительства (нежилое здание с кадастровым номером № и входящее в него помещение с кадастровым номером № комнаты №3,4,5,6,7,9,10) после реконструкции не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. Соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района. Отступ от красной линии составляет 7,8 м, отступ от забора земельного участка №146 – 8,0 м., отступ от свободного земельного участка составляет 2,5 м, процент застройки земельного участка 8% при допустимом 60%, здание одноэтажное при допустимых 3 этажа. Учитывая то, что на основании решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края, к делу № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственно регистрации права комнаты №3,4,5,6,7,9,10 площадью 72,4 кв.м, в собственности Семенцовой Любови Алексеевна эксперт отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому район ФИО4 в заключении сделала вывод о том, что возможно сохранить и в дальнейшем эксплуатировать нежилое здание ветлечебницы, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение комнаты №3,4,5,6,7,9,10 площадью 72,4 кв.м, является единственным местом проживания для Семенцовой Л.А. и членов ее семьи, другой недвижимости она не имеет. Просит сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции. Признать право собственности за Семенцовой Любовь Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на комнаты №3,6,7,9,10,11,12,13,14, назначение: жилое, площадь общая 113,1 кв.м., жилая 56,1 кв.м, состоящие из следующих помещений: жилая комната №3 площадью 8,7 кв.м.; жилая комната №6 площадью 8,9 кв.м.; коридор №7 площадью 5,8 кв.м.; котельная №9 площадью 5,0 кв.м.: коридор №10 площадью 4,1 кв.м.; коридор №11 площадью 5,6 кв.м.; кухня №12 площадью 26,4 кв.м., сан.узел №13 площадью 6,2 кв.м., коридор №14 площадью 3,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции. Указать, что решение является основанием для учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № и государственной регистрацией права собственности на жилое помещение комнаты №3,6,7,9,10,11,12,13,14, назначение: жилое, площадь общая 113,1 кв.м. после произведенной реконструкции в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец Семенцова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца Семенцовой Л.А. – Политикова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца на основании части 5 статьи 167 ГК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просил принять на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда.

Третье лицо представитель ГБУ КК «Управление ветеринарии Тихорецкого района», в судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная по указанному в исковом заявлении адресу вернулась с истекшим сроком хранения.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Третье лицо представитель администрация МО Тихорецкий район, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в суд отзыв в котом просил отказать у удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Семенцовой Л.А. на праве собственности на основании решения Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит жилое помещение общей площадью 72,4 кв.м., состоящее из комнат: №3 площадью 8,6 кв.м., №4 площадью 15,8 кв.м., №5 площадью 24,2 кв.м., №6 площадью 9,1 кв.м., №7 площадью 5,8 кв.м., №9 площадью 5,0 кв.м., №10 площадью 3,9 кв.м., подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение расположено в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 129,3 кв.м. Другая часть здания площадью56,9 кв.м. с кадастровым номером № является нежилым помещением и принадлежит ГБУ КК «Управление ветеринарии Тихорецкого района» на праве оперативного управления.

В процессе проживания Семенцова Л.А. реконструировала жилое помещение путем возведения пристройки литер «а2» к комнатам №3,4,5,6,7,9,10. В результате реконструкции общая площадь изменилась и составляет 113,1 кв.м., жилая площадь 56,1 кв.м.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, следует, что реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, произведены без разрешительной документации, на переоборудование разрешение не предъявлено. Квартира, после произведенной реконструкции состоит из следующих помещений: жилая комната №3 площадью 8,7 кв.м., жилая комната №6 площадью 8,9 кв.м., коридор №7 площадью 5,8 кв.м., котельная №9 площадью 5,0 кв.м., коридор №10 площадью 4,1 кв.м., коридор №11 площадью 5,6 кв.м., кухня №12 площадью 26,4 кв.м., сан.узел №13 площадью 6,2 кв.м., коридор №14 площадью 3,9 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3513 кв.м., на котором расположено нежилое здание ветлечебницы относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации здания ветлечебницы и ведения личного подсобного хозяйства и находится в зоне малоэтажной жилой застройки.

Семенова Л.А. обратилась в администрацию МО Тихорецкий район с просьбой выдать разрешительную документацию на реконструкцию жилого помещения, однако, получила отказ в связи с тем, что выдача разрешений на реконструкцию отдельных помещений, входящих в состав объекта капитального строительства, в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным. На сегодняшний день законом не предусмотрен статус жилого помещения в нежилом здании.

Обратившись в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району с заявлением о подготовке технического плана, получила отказ, в связи с тем, что разрешительная документация на реконструкцию здания не предоставлена, следовательно, подготовить технический план не представляется возможным.

Семенцова Л.А. обратилась в Тихорецкий отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» с заявлением обследовать реконструированный объект недвижимости и подготовить техническое заключение о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию.

Жилое помещение комнаты №3,4,5,6,7,9,10 площадью 72,4 кв.м, является единственным местом проживания для Семенцовой Л.А. и членов ее семьи, другой недвижимости она не имеет.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Орган местного самоуправления правомерно отказал истцу в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию жилого дома, при этом права и законные интересы истца не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде самовольно произведенной реконструкции является компетенцией суда.

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного специалистом-экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району – ФИО4, объект капитального строительства (нежилое здание с кадастровым номером № и входящее в него помещение с кадастровым номером № комнаты №3,4,5,6,7,9,10) после реконструкции не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. Соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района. Отступ от красной линии составляет 7,8 м, отступ от забора земельного участка №146 – 8,0 м., отступ от свободного земельного участка составляет 2,5 м, процент застройки земельного участка 8% при допустимом 60%, здание одноэтажное при допустимых 3 этажа. Учитывая то, что на основании решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края, к делу №2-361/11 от 14.07.2011, свидетельства о государственно регистрации права комнаты №3,4,5,6,7,9,10 площадью 72,4 кв.м, в собственности Семенцовой Любови Алексеевна эксперт отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому район ФИО4 в заключении сделала вывод о том, что возможно сохранить и в дальнейшем эксплуатировать нежилое здание ветлечебницы, расположенное по адресу: <адрес>.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Семенцовой Любови Алексеевны к администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции.

Признать право собственности за Семенцовой Любовью Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на комнаты №3,6,7,9,10,11,12,13,14, назначение: жилое, площадь общая 113,1 кв.м., жилая 56,1 кв.м, состоящие из следующих помещений: жилая комната №3 площадью 8,7 кв.м.; жилая комната №6 площадью 8,9 кв.м.; коридор №7 площадью 5,8 кв.м.; котельная №9 площадью 5,0 кв.м.: коридор №10 площадью 4,1 кв.м.; коридор №11 площадью 5,6 кв.м.; кухня №12 площадью 26,4 кв.м., сан.узел №13 площадью 6,2 кв.м., коридор №14 площадью 3,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции.

Разъяснить, что решение является основанием для учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № и государственной регистрацией права собственности на жилое помещение комнаты №3,6,7,9,10,11,12,13,14, назначение: жилое, площадь общая 113,1 кв.м. после произведенной реконструкции в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края О.Ю. Горчаков