Решение по делу № 2-3241/2023 от 14.03.2023

УИД-16RS0...-50

... Дело № 2-3241/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО3, с использованием средств видеоконференцсвязи, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Арх-Идея»,

о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – Истец) обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу (далее – Ответчик) «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что ...г. ФИО2 приобрела у ФИО4 права требования к ЗАО «Арх-Идея» по договору финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., ... от 14.03.2006г.По условиям договора от ... Ответчик обязался передать жилую трехкомнатную квартиру во 2-ой секции на 2-ом этаже общей проектной площадью 117,84 кв.м. на строительной отметке 3.800 в осях 7-9 Б-Д, расположенной по адресу: ....На сегодняшний день дом в эксплуатацию не сдан. Зарегистрировать право собственности невозможно, в связи с тем, что квартира не передана по акту приема-передачи.Согласно кадастрового паспорта помещения от ..., общая площадь помещения составляет 117,5 кв.м., кадастровый ..., номер помещения/.../. Согласно выписке из ЕГРН квартира стоит на кадастровом учете, новый кадастровый ..., ранее присвоенный кадастровый ..., наименование - нежилое помещение.Истец указывает, что вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве и со стороны Ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за Истицей права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного, истец просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:010620:237, расположенного по адресу ..., площадью 117,5 кв.м., эт. 2. Взыскать с Ответчика уплаченную госпошлину в размере 11 279,00 рублей.

На судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений, предусмотренных п. 1 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составкоторых входит объект долевого строительства.

Судом установлено, что ... ФИО2 приобрела у ФИО4 права требования к ЗАО «Арх-Идея» по договору финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., ... от ....

По условиям договора от ... Ответчик обязался передать жилую трехкомнатную квартиру во 2-ой секции на 2-ом этаже общей проектной площадью 117,84 кв.м. на строительной отметке 3.800 в осях 7-9 Б-Д, расположенной по адресу: ....

На сегодняшний день дом в эксплуатацию не сдан.

Истцом указывается, что зарегистрировать право собственности невозможно, в связи с тем, что квартира не передана по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ..., общая площадь помещения составляет 117,5 кв.м., кадастровый ..., номер помещения/.../. Согласно данному кадастровому паспорту данная квартира находится в доме, который является объектом незавершенного строительства. Степень готовности 70%.

В настоящее время ФИО2 является правообладателем права требования трехкомнатной квартиры во 2-ой секции на 2-ом этаже общей проектной площадью 117,84 кв.м. на строительной отметке 3.800 в осях 7-9 Б-Д, расположенной по адресу: ..., вытекающего из Договора Финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., ... от 14.03.2006г., Договора уступки права требования (цессия) от 14.07.2006 г., Договора уступки права требования (цессия) от 13.07.2011 г., Договора уступки права требования (цессия) от 21.06.2022 г.

Истец полностью выполнил свои обязанности по договору в части оплаты. Ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истцу объектов строительства не исполнил.

Ссылаясь на то, что обязательства участника долевого строительства исполнены, а застройщиком свои обязательства по настоящее время не выполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор и руководствуясь ст. ст. 130, 209, 218, 219, 244 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, ПленумаВысшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., суд приходит квыводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца ввиду того, что материалы дела не содержат сведений о том, что объект строительства – жилую трехкомнатную квартиру во 2-ой секции на 2-ом этаже общей проектной площадью 117,84 кв.м. на строительной отметке 3.800 в осях 7-9 Б-Д, расположенной по адресу: ..., построен на основании разрешения на строительство, введен в эксплуатацию, что спорный объект передан истцу, что имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства.

С учетом представленных доказательств, признавать право собственности на несформированный объект недвижимости не предоставляется возможным.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин