Решение по делу № 2-1556/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-1556/18

Поступило 24.07.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2018 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова А. С. к Администрации г. Искитима НСО о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата принадлежит земельный участок, площадью Номер кв. с видом разрешенного использования под жилую застройку, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер Номер. В 2017 году он на принадлежащем ему земельном участке и в его границах, построил объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью Номер кв.м, жилой площадью Номер кв. м. До начала строительства жилого дома он не получил разрешение на строительство, поскольку считал, что данный документ не нужен при регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются: Экспертным заключением Номер. выданным ООО «Архитектура, строительство, дизайн» в июне 2018 года; Заключением Номер отдела архитектуры и строительства администрации г. Искитима Новосибирской области от 29.05.2018 года. Выявленное нарушение градостроительных норм и правил, а именно жилой дом возведен без отступа от границы земельною участка на 3 метра, а фактически расстояние до границ земельного участка - 1,28 м, не является значительным и, не нарушает интересы собственников соседних участков, так как расстояние между домами 27,01 м, согласно исполнительной съемки, выданной ООО «Архитектура» 14.05.2018 года.

После завершения строительства жилого дома, истец обратился в отдел архитектуры Администрации г. Искитима за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано в получении данного разрешения, поскольку жилой дом изначально возводился без соответствующих разрешительных документов, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие с участием представителя Егиной Е.В.

В судебное заседание явилась представитель истца Егина Е.В, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Б в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, представила возражения на иск.

Третье лицо Т А, в судебное заседание явился, считает заявление подлежащим удовлетворению, претензий к Веселову А.С. по поводу размещения жилого дома не имеет, пояснил, что фактически расстояние от дома истца до границы с его земельным участком более чем 3 м.

Выслушав представителя истца, 3е лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.

Согласно ст. 222 ГК РФ « Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки...

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…»

Как установлено в судебном заседании в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью Номер кв.м., вид разрешенного использования – под жилую застройку, расположенный по адресу: НСО, <Адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.04.2017г

На данном земельном участке истец выстроил жилой дом, общей площадью Номер. м, жилой площадью Номер кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 30.03.2018г.

Как следует из Экспертного заключения ООО «Архитектура, строительство, дизайн Номер по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций вышеуказанного жилого дома «жилой дом указанный объект не нарушает градостроительных, строительных, пожарных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ. Прочностные характеристики, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта».

Согласно Заключению Отдела Архитектуры и Строительства Администрации г. Искитима НСО Номер от 29.05.2018г. «земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Искитима, находится в зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ). Градостроительным регламентом данной территориальной зоны предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Объект недвижимости - жилой дом возведен с нарушением градостроительных норм и правил, а именно без отступа на 3 м от границы земельного участка, фактическое расстояние до границ участка -1.28м.»

Заслушанный в судебном заседании в качестве третьего лица Т А, являющийся собственником, граничащего с истцом жилого дома, претензий по фактическому расположению жилого дома истца не высказал.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости был построен истцом в пределах своего земельного участка, отведенного для индивидуального строительства, строительство жилого дома осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, расстояние между жилым домом истца и жилым домом Т А составляет 27.1 м, что следует из исполнительной съемки, выданной ООО «Архитектура», жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Признать за Веселовым А. С. Дата.р. право собственности на жилой дом, общей площадью Номер.м., жилой площадью Номер кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Грибанова