Решение по делу № 2-278/2023 (2-11627/2022;) от 14.10.2022

                                                                                                            Дело № 2-278/2023

УИД № 50RS0026-01-2022-014490-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            23 января 2023 года

07 февраля 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Мусикян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раджабова И. С. к Администрации городской округ Люберцы Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка, исключении сведений в ЕГРН о координатах и поворотных точках границ земельного участка, установлении границ земельных участков,

                                                     УСТАНОВИЛ:

             Истец Раджабов И.С. обратился с вышеуказанными требованиями в суд, в последствии уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя их тем, что он является собственником-двух земельных участков № площадью 793 кв.м. кадастровый № и земельного участка № площадью 279 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>

              Границы земельных участков в соответствии с действующим законодательством не установлены.

    В декабре 2020 года с целью уточнения местоположения границ указанных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых был составлен межевой план и установлено, что по принадлежащим истцу земельным участкам проходит граница позже сформированного земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 244 кв.м., с кадастровым номером №- 249 кв.м.

Таким образом, проведение дальнейших работ по межеванию не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Просил суд признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №

Истец Раджабов И.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на них настаивал.

Ответчик-представитель Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Как усматривается из материалов дела, Раджабову И.С. принадлежат на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, два смежных земельных участка и жилой дом по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок № площадью 793 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, для иных видов жилой застройки, кадастровый № и земельный участок № площадью 279 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для садоводства, для иных видов жилой застройки, кадастровый №. Границы земельных участков не установлены. Земельные участки имеют статус «Ранее учтенные», сформированы и предоставлены в пользование граждан в ДД.ММ.ГГ году, на основании свидетельств о праве собственности на землю.

В ДД.ММ.ГГ года с целью уточнения местоположения границ указанных земельных участков Раджабов И.С. обратился к кадастровому инженеру Селезневу П.Е. для проведения кадастровых работ, в результате которых был составлен межевой план и установлено, что по принадлежащим ему земельным участкам проходит граница позже сформированного земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, находящегося в ведении Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 244 кв.м., с кадастровым номером №- 249 кв.м.

Земельные участки истца с указанными кадастровыми номерами существуют согласно сведениям ЕГРН с 1993 года, сведения о земельном участке с КН № внесены в ДД.ММ.ГГ году.

В соответствии с выполненным заключением кадастрового инженера усматривается реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель которого отсутствует.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, допущена в результате проведения кадастровых работ. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

При этом, исходя из заключения кадастрового инженера в связи с многочисленными пересечениями границ земельных участков, улиц и проездов и тем, что установить фактические границы земельного участка с КН № не представляется возможным, а так же отсутствием собственника у участка, вариантом решения данной проблемы является исключение из ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка с КН №.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:22:0020203:102.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Раджабова И. С. к Администрации городской округ Люберцы Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка, исключении сведений в ЕГРН о координатах и поворотных точках границ земельного участка, установлении границ земельных участков -удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о координатах и поворотных точках границ указанного земельного участка.

Установить местоположении границ земельного участка площадью 793 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащий Раджабову И. С. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	453128.93	2217935.27
2	453145.08	2217932.42
3	453148.24	2217931.98
4	453149.32	2217934.84
5	453150.01	2217937.17
6	453150.52	2217940.53
7	453150.61	2217942.67
8	453153.52	2217943.68
9	453160.37	2217945.09
10	453163.81	2217945.51
11	453165.41	2217945.32
12	453170.47	2217946.17
13	453178.42	2217947.02
14	453181.91	2217947.57
15	453180.76	2217957.19
16	453172.29	2217956.27
17	453165.56	2217955.62
18	453165.01	2217957.66
19	453148.30	2217953.44
20	453145.90	2217953.19
21	453124.07	2217953.17
1	453128.93	2217935.27
Площадь 793 кв.м.

Установить местоположении границ земельного участка площадью 793 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащий Раджабову И. С. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
21	453124.07	2217953.17
20	453145.90	2217953.19
19	453148.30	2217953.44
18	453165.01	2217957.66
22	453163.70	2217962.57
23	453163.66	2217962.86
24	453159.42	2217962."21
25	453152.43	2217961.58
26	453138.63	2217960.43
27	453122.57	2217959.03
21	453124.07	2217953.17
Площадь 279 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

          Судья                                                                         Неграмотнов А.А.