Решение по делу № 2-252/2023 (2-5792/2022;) от 08.11.2022

УИД 74RS0031-01-2022-006715-31        

Дело № 2-252/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года                              г.Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Калининой Э.В.,

при секретаре Имподистовой А.В.

с участием представителя истца Юрова И.Ю. – Киселевой Т.И., действующей на основании доверенности от 24 июня 2022 года,

представителя ответчика СНТ «Строитель-3» - Крясковой С.П., действующей на основании доверенности №2 от 11 января 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрова И.Ю. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель-3» о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Юров И.Ю. обратился в суд с иском с учетом уточнения к Садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель-3» о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что 22 мая 2018 года истец у ответчика приобрел земельный участок категории земель : земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> оплатив 360 000 руб.

В июле 2019 года истцом было изменено разрешение использование на «автостоянки подземные, наземные, в том числе многоуровневые». Территория этого участка используется для наземной автостоянки собственником здания по ул<адрес обезличен> (спортивно-оздоровительный комплекс) ООО «Завод Север».

Для безопасности эксплуатации наземной автостоянки на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> в 2018 году возле него была сооружена подпорная стена – элемент благоустройства, так как земельные участки ответчика и истца имеют значительно разный уровень (в несколько метров).

Начало этой подпорной стены находится на смежном земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. тоже ранее выкупленного у ответчика истцом 24 января 2018 года.

В настоящее время собственником этого смежного участка является ООО «Север». Оба участка ранее были в составе земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

Спора между истцом, ответчиком, третьими лицами касательно подпорной стены и ее размещения нет.

Однако, в связи с конструктивной особенностью размещения монолитной подпорной стены, она была установлена с незначительным смещением на 1 м на земельный участок ответчика, по всей длине с общей площадью наложения 82 кв.м. Строны договорились о выкупе истцом этой части земельного участка. 09 ноября 2019 года произведена оплата в размере 41 000 руб.. Земельный участок фактически получен и используется истцом.

Не смотря на отсутствие спора, зарегистрировать право собственности истец на эту территорию не смог. В связи с крайне незначительности площади земельного участка 82 кв.м., его невозможно поставить на кадастровый учет и тем самым сформировать как самостоятельный земельный участок, по нормативам, в связи с этим нет и кадастрового номера.

Истец пошел по пути уточнения границ, потому что по факту еще на стадии формирования земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в 2018 году подпорная стена уже была в проекте, но 82 кв.м. ошибочно не учли, 1 метр смещения для подпорной стены тоже не учли. Ширина самой стены чуть меньше одного метра, она как раз и занимает этот метр. То есть кадастровой ошибкой это тоже не признать. Уточнение возможно в пределах 10% от уточняемого участка, а 82 кв.м. больше чем 60 кв.м. (10% от 600 кв.м.). Это все подтверждается отказами из Росреестра.

В уточненных требованиях указывает, что в материалах дела имеется Межевой план, ранее приложенный к исковому заявлению, с указанием координат всех точек вновь образованного земельного участка и новой площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> при распределении земель в порядке присоединения к нему земельного участка площадью 82 кв.м., смежного вдоль всей границы и расположенного под подпорной стеной. Полагает, что целесообразно при присоединении этой полосы земельного участка к основному участку с кадастровым номером <номер обезличен>

Просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> и снять с кадастрового учета, признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. +/-6,05 кв.м. в новых границах по новым координатам (л.д.3-4, том 1, л.д.242, 243, том 2).

Истец Юров И.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Юров И.Ю, - Киселева Т.И., действующая на основании доверенности от 24 июня 2022 года (л.д.7, том 1), в судебном заседании требования поддержала с учетом уточнений.

Представитель ответчика СНТ «Строитель-3» - Кряскова С.П., действующая на основании доверенности №2 от 11 января 2022 года (л.д.81, том 1), в судебном заседании согласилась с уточненными исковыми требованиями.

Представитель третьих лиц ООО «ЗАВОД СЕВЕР» по доверенности Киселева Т.И. от 02 декабря 2022 года (л.д.78, том 1), представитель третьего лица ООО «СЕВЕР» по доверенности от 02 декабря 20222 года Киселева Т.И. в судебном заседании поддержала требования с учетом уточнений (л.д.79, том 1).

Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил возражения на исковое заявление. Считает, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок частично выходит за границы СНТ «Строитель-3». В дальнейшем представил уточнение и план участка с указанием, что спорный земельный участок находится на территории СНТ «Строитель-3».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил мнение на исковое заявление. Указал, что в случае наличия оснований для признания в судебном порядке на земельный участок, помимо вступившего в законную силу решения суда, необходимо представить в орган регистрации права заявление о постановке объекта на кадастровый учет с приложением межевого плана и заявление о государственной регистрации права собственности. Кроме того, в целях исполнения судебного акта, в резолютивной части решения необходимо указывать все данные, необходимые для внесения в ЕГРН в соответствии с требованиями Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, в том числе судебный акт должен содержать:

-сведения о площади земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления;

- список координат характерных точек границ земельного участка (обозначения характерных точек границ земельного участка, значения координат характерных точек границ (контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием при наличии метода и погрешности определения координат, системы координат, описания их закрепления на местности).

Обращают внимание на необходимость осуществления предварительной автоматизированной проверки кадастровым инженером межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме реального времени посредством использования единой системы идентификации и аутентификации – электронный сервис «личный кабинет кадастрового инженера». Предварительная проверка позволяет установить техническую исполнимость исковых требований об установлении границ земельных участков в части наличия пересечений, самопересечений, а также топокорректности границ земельных участков (л.д.97-99, том 2).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьих лиц, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом уточнения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.

Часть 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, законом установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Из содержания статей 22, 28 Закона о кадастре следует, что для проведения кадастрового учёта изменений характеристик земельного участка необходимо предоставление межевого плана, который изготавливается на основании утвержденной органом муниципального образования схемы расположения земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Юров Игорь Юрьевич, <дата обезличена> года рождения, является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.47-48, 49, том 1 ), выданного на основании договора купли-продажи (л.д.44-46, том 1).

Выпиской № 2 из протокола № 1 очередного общего собрания членов СНТ «Строитель-3» с участием индивидуальных садоводов проведенного в форме заочного в период с 17.09.2020 до 29.05.2021, оформленного протоколом общего собрания с 09.06.2021 по 17.06.2021, подтверждается принятие решения о продаже из земли общего пользования земельного участка площадью 600 кв.м. (кадастровый номер <номер обезличен>), примыкающий к нему участок 82 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, Юрову И.Ю. (л.д.65, том 1).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от 27 января 2022 года уточненные исковые требования <данные изъяты> к СНТ «Строитель-3» о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 08 июня 2021 года удовлетворены частично.

Признаны недействительными решения общего собрания членов СНТ «Строитель-3», оформленных протоколом от 08 июня 2021 года по вопросам, указанным в протоколе под пунктами:

- п. 3.1 утверждение приходо-расходной сметы за 2018 год,

- п. 3.2 утверждение приходо-расходной сметы за 2019 год,

- п. 3.3 утверждение приходо-расходной сметы за 2020 год,

- п. 4 утверждение финансово-экономического обоснования размеров взносов за 2020 год,

- п. 5.1 в части избрания в члены правления СНТ «Строитель-3» Б.С.Г.

- п. 5.2 избрание председателем правления СНТ «Строитель-3» Б.С.Г.

- п. 5.3 избрание ревизионной комиссии на 5 лет,

- п. 6 в части избрания в члены СНТ «Строитель-3» Б.С.Г.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д.10-20, том 2)

В исковом заявлении истцы просили признать суд недействительными решения собрания, принятые по следующим вопросам повестки собрания, в том числе п. 8.2, п. 8.3, 8.5 Дать согласие Юрову И.Ю. на исключение территории земельного участка с кадастровым номером №<номер обезличен> из состава земель СНТ с последующим изменением территориальной зоны; Продать из земли общего пользования земельный участок с кадастровым номером №<номер обезличен> Юрову И.Ю. и дать ему согласие на исключение территории земельного участка из состава земель СНТ с последующим изменением территориальной зоны; Дать согласие на заключение с Б.С.Г. договоров аренды земельных участка на улице 4 сада СНТ «Строитель-3» по ставкам, установленным администрацией города, поскольку данные решения нарушают права членов СНТ, как коллективно-долевых собственников земель общего пользования. Указали, что участок Юрова И.Ю. находится в лесополосе, являющейся охранной зоной, а Юров И.Ю. построил там автостоянку и использует данный участок для коммерческих целей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 06 июня 2022 года решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 27 января 2022 года отменено в части удовлетворения исковых требований <данные изъяты> к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель-3» о признании недействительными решения общего собрания членов СНТ «Строитель-3», оформленных протоколом от 08 июня 2021 года по вопросам, указанным в протоколе под пунктами: п.3.1 утверждение приходно-расходных сметы за 2018 год, п.3.2 утверждение приходно-расходной сметы за 2019 год, в отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части это же решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д.21-31, том 2).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14 сентября 2022 года решение Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 27 января 2022 года с учетом апелляционного определения и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 06 июня 2022 года оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения (л.д.6-9, том 2).

В материалы дела представлен Отчет № <номер обезличен> об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская обл., г.Магнитогорск, СНТ «Строитель-3», площадью 82 кв.м.. По итоговому заключению о наиболее вероятной цене земельного участка на основе метода сравнения продаж составляет 95 500 руб. (л.д.39-90, том 2).

Как следует из ответа Управления Архитектуры и градостроительства на запрос суда о предоставлении информации по земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>, по данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации г.Магнитогорска, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположен в границах земельного участка, предоставленного распоряжением от 11.05.1993 № 776-Р на условиях бессрочного пользования СНТ «Строитель-3».

С целью уточнения границ земельного участка истцом представлены сведения из электронного сервиса «личный кабинет кадастрового инженера». Из проведенного анализа объектов следует, что Объект № <номер обезличен> исходная площадь 581,50 кв.м., расчетная – 681,50 – имеет кадастровый номер <номер обезличен>.

Согласно Межевого плана земельный участок площадью 682 кв.м +\- 6,05 кв.м, находящийся по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, СНТ «Строитель-3» в границах по следующим координатам:

                Х            Y        Погрешность

н1            405768.67        1363342.61        0.10

н2            405768.30        1363343.76        0.10

н3            405714.78        1363325.35        0.10

н4            405701.01        1363320.51        0.10

5            405701.28        1363319.54        0.10

6            405703.41        13633112.90    0.10

7            405772.36        13633334.74    0.10

н1            405768.67        1363342.61        0.10

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.<адрес обезличен>, площадью 600 кв.м. зарегистрировано за Юровым И.Ю. Стороны перераспределили границы земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, следует прекратить право собственности Юрова И.Ю. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, СНТ «Строитель-3» и снять земельный участок с кадастрового учета и признать право собственности Юрова И.Ю. на земельный участок площадью 682 кв.м +\- 6,05 кв.м по адресу: <адрес обезличен> в границах по следующим координатам:

                Х            Y        Погрешность

н1            405768.67        1363342.61        0.10

н2            405768.30        1363343.76        0.10

н3            405714.78        1363325.35        0.10

н4            405701.01        1363320.51        0.10

5            405701.28        1363319.54        0.10

6            405703.41        13633112.90    0.10

7            405772.36        13633334.74    0.10

н1            405768.67        1363342.61        0.10

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрова И.Ю. (паспорт <номер обезличен>) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель-3» (ИНН <номер обезличен> о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Юрова И.Ю. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, СНТ «Строитель-3» и снять земельный участок с кадастрового учета.

Признать право собственности Юрова И.Ю. на земельный участок площадью 682 кв.м +\- 6,05 кв.м по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, СНТ «Строитель-3» в границах по следующим координатам:

                Х            Y        Погрешность

н1            405768.67        1363342.61        0.10

н2            405768.30        1363343.76        0.10

н3            405714.78        1363325.35        0.10

н4            405701.01        1363320.51        0.10

5            405701.28        1363319.54        0.10

6            405703.41        13633112.90    0.10

7            405772.36        13633334.74    0.10

н1            405768.67        1363342.61        0.10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года