Решение по делу № 2-5836/2012 от 16.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Фигуриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5836/12

по иску Кошеленко Максима Алексеевича к ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» о признании права собственности,

при участии третьих лиц:

Управление Росреестра по Москве

Управление делами Президента Российской Федерации

Правительство Москвы

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договору выполнены в полном объёме, в связи с чем, Истец приобрёл права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

    ФИО2 Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    ФИО2 с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» в судебном заседание не явился, возражений по иску не представил.

    ФИО2 третьего лица Управление Росреестра по Москве не заявляющее самостоятельных требований, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    ФИО2 третьего лица – Управление делами Президента России РФ не заявляющее самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    ФИО2 третьего лица – Правительство Москвы не заявляющее самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав ФИО2 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

- как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» был заключен Договор №СВ-5/2-10/4 в соответствии с которым ФИО2 обязался передать Истцу в собственность объект недвижимого имущества квартиру с условным проектным №, расположенную 2-ой секции на 10 этаже жилого дома в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, владение 12, <адрес>, а Истец в качестве оплаты инвестиционного взноса обязался оплатить ФИО2 денежные средства в размере, предусмотренном договором. Истец обязательства по оплате исполнил в полном объеме.

    Согласно дополнительному соглашению подписанному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и сведениям ТБТИ «Западное-2» характеристики спорного помещения <адрес> следующие: общая площадь 169,3 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу <адрес>. Квартира передана Истцу во владение и пользование для оформления в собственность.

    Строительство дома велось на основании:

    Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Медицинским центром Управления делами Президента РФ и ООО «Золотой ветер ХХ». В последствии права Медицинского центра Управления делами Президента РФ переданы Управлению делами Президента РФ.

    Распоряжений Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, №-РП от ДД.ММ.ГГГГ;

    Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ;

    Инвестиционного контракта №ДЖП.03.ЗАО.00458 от ДД.ММ.ГГГГ;

    Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №М-07-603960 и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу Москва, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>.) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77176000-002546.

    Права на спорную квартиру Истец получил от ФИО2, который получил права на квартиру в соответствии с условиями Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о замене квартир в жилом комплексе от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между ФИО2 и Медицинским центром Управления делами Президента РФ. Указанные соглашения были зарегистрированы в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес>. В последствии права Медицинского центра Управления делами Президента РФ переданы Управлению делами Президента РФ.

    Согласно сообщению Росреестра по Москве сведений о регистрации права и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Стороны подтвердили, что в настоящее время Истец фактически владеет и пользуется приобретенными объектами недвижимости, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в здании.

    По условиям инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ стороны после сдачи объекта в эксплуатацию подписывают акт о завершении инвестиционной деятельности с уточнением технических данных объектов недвижимости. В настоящий момент такой акт ни по договору № ни по договору № сторонами не подписан, что лишило возможности всех участников инвестиционного проекта оформить права собственности в установленном законом внесудебном порядке. В связи с этим выбранный Истцом способ защиты права является согласно ст. 12 ГК РФ обоснованным и единственным способом защиты прав собственности в силу сложившихся обстоятельств, когда длительное время стороны по договору не подписывают акт реализации инвестиционного проекта и окончательный протокол распределения площадей в построенном доме.

    В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

    Добросовестно выполнив свои обязательства по вышеуказанным договорам, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

    В своих объяснениях Истец ссылался на то, что он, заключая договора на инвестирование строительства квартиры приобретал её для себя и нужд своей семьи.

    В соответствии с разъяснением, данным в п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «29» сентября 1994 года № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, заказывающим или приобретающим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией, производящей и реализующей соответствующие товары (работы, услуги) потребителям по возмездному договору.

    Согласно ст.9 Закона Российской Федерации от «26» января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий или заказывающий товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

    Исходя из требований вышеприведенных норм, а также разъяснений, содержащихся в Определении СК по гражданским делам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В06-1, Определении СК по гражданским делам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Письме Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья», к отношениям с участием Истцов применяется ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

    В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

    В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

    В судебном заседании установлено, что Управление делами Президента на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № является правопреемником всех прав и обязательств Медицинского центра Управления делами Президента Российской Федерации, что подтверждается Дополнительным соглашением № отДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами по договору. В письме №УДИ-3-1437 от ДД.ММ.ГГГГ Главное управление капитального строительства подтвердило наличие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене квартир в жилом комплексе между ФИО2 и Управлением делами Президента Российской Федерации.

    С учётом того, что в указанном выше деле не усматриваются какие-либо притязания сторон в отношении спорного имущества по настоящему делу суд считает, что права третьих лиц признанием права собственности на спорные помещения не нарушаются.

    По протоколу распределения площади жилья Приложение № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира относятся к доле Управления делами Президента Российской Федерации и перешла к Истцу по соответствующим договорам от ФИО2.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности Кошеленко Максима Алексеевича на <адрес>, общей площадью 165,3 кв.м., жилой площадью 91,7 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную в жилом доме по адресу <адрес>, корпус 5.

    Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

    Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

    Судья: