Решение по делу № 2-195/2024 (2-1302/2023;) от 13.12.2023

УИД 91RS0023-01-2023-001522-08

Дело № 2-195/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 года.

26 марта 2024 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи -                 Ильичевой Н.П.

при секретаре -                            Кирильчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутас Виктора Валерьевича, представителя Кузьмичева Романа Геннадиевича, к индивидуальному предпринимателю Хритохину Денису Юрьевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Годлевская Анастасия Викторовна, о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим собственником ФИО2 и ИП ФИО5 (ответчик) заключен договор аренды № (нежилого помещения), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, помещение III, общей площадью № кв.м., кадастровый № (далее – Договор). В соответствии с п. 4.1 Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента принятия имущества арендатором по акту приема-передачи, то есть по апрель 2024 года включительно. Согласно п. 2 Договора, ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере 74000 рублей в месяц, за исключением первых трёх месяцев, по которым арендодателем была предоставлена скидка, и оплата за эти три месяца составляла 50000 рублей. В соответствии с п. 4.1 Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента принятия имущества арендатором по акту приема-передачи, то есть по апрель 2024 года включительно. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, принято арендатором по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником ФИО2 продано нежилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения является ФИО1 (истец). В результате все права и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору перешли к ФИО1 в силу закона, о чем был уведомлен арендатор. Согласно установленному в Договоре графику оплаты арендной платы, за период октябрь-декабрь 2023 года ответчик не исполняет свои обязательства по оплате объекта аренды. Задолженность по арендной плате за октябрь-декабрь 2023 года составляет 222000 (двести двадцать две тысячи) рублей. С учетом уточнённых исковых требований, принятых определением ДД.ММ.ГГГГ, просит расторгнуть договор аренды № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО5, обязать ФИО5 в 10-дневный срок возвратить ФИО1 по акту приема-передачи помещение III, общей площадью 167,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, переданное по договору аренды № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ и по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ИП ФИО5 ИНН 911002619688, ОГРНИП №, в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2023 года - апрель 2024 года в сумме 518000 (пятьсот восемнадцать тысяч) рублей, взыскать с ИП ФИО5 ИНН 911002619688, ОГРНИП №, в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства ответчиком, взыскать с ИП ФИО5 ИНН 911002619688, ОГРНИП №, в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с рассмотрением дела: расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, государственную пошлину в размере 8380 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

В судебное заседание истец, представитель ФИО1 - ФИО4 не явились, извещены надлежаще, ФИО4 подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истца, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик индивидуальный предприниматель ФИО5 не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо – ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, подала в суд заявление о том, что при продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, помещение111, все права и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору перешли ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ о смене собственника данного помещения ИП ФИО5 был уведомлен; с момента продажи нежилого помещения арендную плату от арендатора ИП ФИО5 она не получала; просит рассматривать дело без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.83).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Законодательством Российской Федерации, в том числе и ст. 450 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень к изменению либо расторжению договора по решению суда, к которым в частности относится существенное нарушение договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком заключен договор аренды № (нежилого помещения), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, помещение III, общей площадью 167,7 кв.м., кадастровый № (л.д. 24-28).

В соответствии с п. 4.1 Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента принятия имущества арендатором по акту приема-передачи, Акт приема-передачи составлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор заключен по апрель 2024 года включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было продано нежилое помещение; с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем участка является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2023(л.д. 39-40).

Согласно п. 2 Договора, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 74000 рублей в месяц за помещение общей площадью 167.7 кв.м. Первые три месяца предоставляется скидка в размере 24000 рублей.

В соответствии с п. 2.1 установлен график внесения арендной платы арендатором, ответчик обязан уплачивать арендные платежи каждого предшествующего месяца не позднее последнего числа каждого предыдущего перед ним месяца.

Согласно установленному в Договоре графику оплаты арендной платы, за период октябрь-март 2024 года в нарушение условий заключенного Договора (п. 2.1, п. 3.2.1), ответчик не исполняет свои обязательства по оплате объекта аренды. Задолженность по арендной плате за октябрь-апрель 2024 года составляет сумму в размере 518 000 (пятьсот восемнадцать тысяч) рублей, а именно: а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за октябрь) – 74000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за ноябрь) – 74000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за декабрь) – 74000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за январь) – 74000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за февраль) – 74000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за март) – 74000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за апрель) – 74000 рублей; (74 000*7= 518 000).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил уведомление посредством на мессенджер WhatsApp о том, что не согласен с условиями действующего Договора и просил изменить арендную плату и определить арендную плату в размере 35000 рублей (л.д. 48-49).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомил ответчика о том, что с его предложением о внесении изменений в Договор, он не согласен, при этом сообщил о размере задолженности по арендной плате за октябрь 74000 рублей, а также предложил внести изменения в действующий Договор в части изменения сведений о стороне арендодателя и изменении платежных реквизитов путем подписания Дополнительного соглашения № к Договору (л.д. 42-44).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно уведомил истца о том, что просит изменить условия договора и дополнить его своими пунктами: 1) размер арендной платы составляет 35000 рублей за использование арендатором только части помещения площадью 52 кв.м.; 2) арендатор имеет право с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества за свой счет с правом после прекращения договора возмещения арендодателем стоимости этих улучшений либо включения стоимости этих улучшений в стоимость арендной платы (л.д. 50-51).

Судом установлено, что с предложенными ответчиком изменениями в Договор, истец не согласился, обратился в суд.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате объекта аренды за октябрь 2023 - апрель 2024 года составляет сумму в размере 518000 (пятьсот восемнадцать тысяч) рублей, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за октябрь) – 74000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за ноябрь) – 74000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за декабрь) – 74000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за январь) – 74000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за февраль) – 74000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за март) – 74000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не оплачено за апрель) – 74000 рублей (74 000*7= 518 000).

Суд частично соглашается с расчетом задолженности, в связи с тем, что период оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ еще не истёк.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата за период с октября 2023 года по март 2024 год, включительно, в размере 444000,00 рубля.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Судебный порядок урегулирования спора указанным договором аренды предусмотрен п. 5.2, согласно которому по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, указанных в п. 5.2 – когда арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора.

В соответствии ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 5.1 Договора, по соглашению сторон Договор может быть изменен или расторгнут.

Согласно п. 5.2 Договора, по требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор: грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по назначению: существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд считает, что данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Судебный порядок урегулирования спора указанным договором аренды предусмотрен п. 5.2, согласно которому по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, указанных в п. 5.2 – когда арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлен факт неуплаты арендной платы более двух сроков подряд, непогашением образовавшегося долга в разумный срок, в связи с чем, арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при принятии на себя прав и обязанностей по данному Договору. Как следствие этого арендатор обязан возвратить объект аренды арендодателю в надлежащем состоянии с учетом улучшений, предусмотренных п. 3.1.4 Договора.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с абз. 10 ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом, например, частью 5 статьи 34 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (пункты 1 и 4 статьи 395 ГК РФ).

Так как размер неустойки за просрочку платежа по аренде Договором не предусмотрен, истец считает возможным исходить из законной неустойки, предусмотренной статьей 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, проценты на сумму долга за каждый день просрочки за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства ответчиком, сумма которых на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18967,96 рублей (расчет неустойки прилагается).

На основании изложенного, исковые требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды № (нежилого помещения), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, помещение III, подлежат частичному удовлетворению.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При разрешении вопроса о судебных издержках, расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 Геннадьевичем и ФИО3 заключен Договор об оказании юридических услуг.

Согласно п. 1.2 Договора об оказании юридических услуг, услуги, оказываемые ИП ФИО4 заключаются в представлении интересов в суде первой инстанции (консультации, подготовка иска и прочих процессуальных документов в суде, участие в суде), а также в подготовке процессуальных документов в судах всех инстанций для взыскания задолженности с ИП ФИО5 по договору аренду №(нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, расторжения договора и возврата имущества (л.д. 35-36).

Согласно п. 3.1 Договора об оказании юридических услуг, стоимость юридических услуг по настоящему договору составляет 20000 рублей за предоставление услуг в соответствие с п.1.2 Договора в суде первой инстанции (л.д. 38).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать их произвольно, если другая сторона не заявляет возражений и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд признает документы, подтверждающие расходы на представителя при рассмотрении дела относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающими расходы ФИО1 на представителя ФИО4 при рассмотрении дела №.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

При определении суммы, подлежащей к взысканию, суд учитывает объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства, считает, что заявленная к взысканию сумма издержек на представителя, исходя из имеющихся в деле доказательств, разумна, подлежит взысканию в размере 20000 рублей.

При предъявлении иска в суд, истец оплатил государственную пошлину в сумме 6020,00 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1). ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО1 – ФИО4 поступило заявление об увеличении исковых требований, при этом истец доплатил государственную пошлину в размере 2360,00 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92), всего оплачена государственная пошлина 8380,00 рублей; госпошлина, подлежащая оплате по требованиям имущественного характера – 7828 рублей, по требованиям неимущественного характера – 600 рублей, то есть государственная пошлина, с учетом удовлетворенных исковых требований составляет 8428 рублей.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8428,00 рублей, а именно: 8380,00 рублей в пользу истца, 48,00 рублей в пользу местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО1, представителя ФИО4, к индивидуальному предпринимателю ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО5.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан МВД по Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН 911002619688, ОГРНИП №, в течение 10 (десяти) дней, с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить ФИО1 по акту приема-передачи помещение III, общей площадью 167,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, переданное по договору аренды № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ и по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан МВД по Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН 911002619688, ОГРНИП №, в пользу ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2023 – март 2024 года в сумме 444000 (четыреста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан МВД по Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-027, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН 911002619688, ОГРНИП №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в сумме 18842 (восемнадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 43 копейки и до момента фактического исполнения обязательства, в размере, определяемом ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 3918 №, выдан МВД по Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН 911002619688, ОГРНИП №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела: расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 8380 (восемь тысяч триста восемьдесят) рублей.

Взыскать с ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан МВД по Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН 911002619688, ОГРНИП №, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 48 (сорок восемь) рублей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                     Н.П. Ильичева