Решение по делу № 2-2697/2016 от 07.07.2016

Дело № 2-2697/2016 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2016 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Безматерных О.В.,

при секретаре Козловской В.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО15, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 сельского поселения <адрес> о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 сельского поселения <адрес> о признании права собственности на строение, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, имеющем кадастровый №, по адресу: <адрес>

В обоснование данного требования истец указала, что на основании постановления ФИО1 ФИО7 сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ она получила в аренду земельный участок сроком на три года, имеющий позицию 34, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. Постановлением ФИО1 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление ФИО1 ФИО7 сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ года» внесены следующие изменения: все земельные участки предоставлены в аренду сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также изменена категория земель на земли поселений. Государственная регистрация договора аренды не проводилась. Истец исправно оплачивает арендные платежи и по настоящее время. В период действия договора аренды истцом на данном земельном участке возведено строение, используемое им в качестве бани. Разрешение на строительство не выдавалось. В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации она вправе требовать признания права собственности на возведённое строение.

Истец ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 просил об удовлетворении заявленного требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

ФИО2 сельского поселения <адрес> не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии её представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений на иск, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, опросив свидетелей, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Из постановления ФИО1 ФИО7 сельской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, приложения к нему, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду (временное владение и пользование) ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства на три года: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

Согласно акту приёма-передачи данный земельный участок передан во временное владение и пользование ФИО3 (л.д.11 оборот).

Постановлением ФИО1 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление ФИО1 ФИО7 сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ года» внесены следующие изменения в постановление №: все земельные участки предоставлены в аренду сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также изменена категория земель на земли поселений (л.д.13).

Указанный земельный участок имеет площадь 1500 кв.м., местоположение на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель: земли населенных пунктов, и поставлен на кадастровый учёт под номером №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.14).

ФИО3 вносила арендную плату за пользование указанным земельным участком на счёт Комитета имущественных отношений ФИО5 Пермского муниципального района <адрес> (арендодателя), не имеет задолженности по внесению арендной платы, что следует из платёжных документов (чеков-ордеров) и уведомлений (требований) о необходимости внесения арендной платы (л.д.15-16,30-32).

При таком положении суд считает, что ФИО3 владеет земельным участком на законном основании, поскольку право аренды земельного участка возникло у истца, истец вносит плату за использование земли на основании требований арендодателя.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Из пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На земельном участке (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>, находится объект недвижимого имущества, который представляет собой строение, состоящее из литера А, площадью 18 кв.м., литера а, площадью 14,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом строения (л.д.17-19). Указанное строение целиком располагается внутри границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО11

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ПроектИнжиниринг», дальнейшая эксплуатация строения, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № на основании проведенного обследования в качестве бани, считается возможной и не нарушает права и условия существования третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2015 года), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Права на указанное строение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При таком положении суд находит, что при отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок, регистрация права собственности на возведённый объект недвижимости невозможна во внесудебном порядке.

ФИО2 сельского поселения не оспаривала факт возведения ФИО3 данного строения на указанном земельном участке.

Указанное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, которые в судебном заседания пояснили, что земельный участок был выделен ФИО14 в ДД.ММ.ГГГГ года, сруб на этом земельном участке был поставлен летом ДД.ММ.ГГГГ года, баней они пользуются.

Суд считает, что ФИО3 построила строение, использует его в качестве бани, владеет данным строением и земельным участком на законном основании, поскольку она действует разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей; строительство бани произведено в период действия договора аренды на земельном участке, предоставленном на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование земельного участка предусматривает возведение на нем бытовых и иных зданий, строений, в силу закона выдача разрешения на строительство спорного строения не требуется; договор аренды земельного участка не содержит запрета на возведение построек на арендованном земельном участке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что постройка в виде здания бани, не может быть признана самовольной, исковые требования являются правомерными, подлежащими удовлетворению и признаёт спорный объект недвижимости собственностью ФИО3

В соответствии со статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на строение (лит. А) площадью 18 кв.м. и (лит. а) площадью 14, 5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2016 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

Копия верна:

Судья О.В.Безматерных