Решение по делу № 2-667/2023 от 02.05.2023

дело № 2-667/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай               24 июля 2023 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» к Мусину Рустему Салаватовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о погашении регистрационной записи об ограничении в виде ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гулливер» обратилось в суд с иском к Мусину Р.С., Межмуниципальному отделу по Абзелиловскому, Баймакскому района и г.Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан о погашении регистрационной записи об ограничении в виде ипотеке. Исковое заявление мотивировано тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН за ответчиком Мусиным Р.С. зарегистрировано ограничение в виде ипотеки на основании договора залога №12-МА от 19.11.2007. Однако на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сибайского городского суда РБ от 31.03.2015, все обязательства перед Мусиным Р.С. исполнены. Обращения истца к Мусину Р.С. о снятии ограничения и решить вопрос без судебного разбирательства, не привели к результату.

ООО «Гулливер» просит погасить регистрационную запись об ограничении объекта недвижимости в виде ипотеки на основании договора залога №12-МА от 19.11.2007.

Определением суда от 24.05.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому района и г.Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан, на надлежащего ответчика Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

В судебное заседание представитель ООО «Гулливер», не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик Мусин Р.С. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явился, о рассмотрении дела извещен, представлено письменное возражение, в котором просят в удовлетворении требований к Управлению отказать.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствие с положениями ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 09.11.2007 между займодавцем Мусиным Р.С. и заемщиком ФИО6 заключен кредитный договор с залоговым обеспечением №11-МА, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 15 000 000 руб., а заемщик обязался вернуть сумму займа и проценты в установленный договором срок.

Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному договору является залог имущества по договору залога имущества №12-МА от 09.11.2007, в соответствии с которым залогодатель ФИО7 передает в залог Мусину Р.С. нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

На основании указанного договора 28.11.2007 Управлением Росреестра по Республике Башкортостан в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, была произведена регистрация ограничения в виде ипотеки в пользу Мусина Р.С.

В связи с неисполнение условий договора со стороны заемщика, Мусин Р.С. обратился в Сибайский городской суд РБ с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Сибайского городского суда РБ от 31.03.2015 по делу №2-4/2015, между Мусиным Р.С., ФИО8, ООО «Гулливер» утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым в счет погашения задолженности ФИО9 перед Мусиным Р.С. в размере 19 000 000 руб., с момента подписания настоящего мирового соглашения, к Мусину Р.С. переходит право собственности на объекты недвижимости – нежилые помещения № 12, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 39а, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 54, 63, 64, 76 (кадастровый номер 02:61:010901:2174), общей площадью 542,1 кв. м, расположенные в здании швейной фабрики по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка площадью 416,35 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с учетом всех изменений, реконструкций, перепланировок на момент заключения мирового соглашения.

ООО «Гулливер» принимает и погашает оставшуюся задолженность ФИО10 перед Мусиным Р.С. на сумму 10 274 322 руб. В счет погашения задолженности в сумме 10 274 322 руб. от ООО «Гулливер» к Мусину Р.С. переходит право собственности на часть нежилых помещений, площадью 353, 5 кв. м, состоящее из: часть помещения № 77 кадастровый номер № (267, 4 кв. м), помещение №78 кадастровый номер № (15,3 кв. м), помещение №79 кадастровый номер № (53,5 кв. м), помещение № 80 кадастровый номер № (17,3 кв. м), расположенных по адресу: <адрес>. С момента утверждения настоящего мирового соглашения прекращается право собственности ООО «Гулливер» на объект недвижимости с кадастровым номером №, в целях разделения указанного объекта недвижимости на два объекта и выделения из него помещения (часть помещения № 77, площадью 267,4 кв. м), согласно техническому плану.

Материалами дела подтверждается, что условия мирового соглашения были исполнены, что также подтверждается представленным в материалы дела заявлением представителя Мусина Р.С. – Бухарбаева А.М. от 23.05.2023.

Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме и обязательства истца по такому договору прекращены, это влечет также прекращение залога имущества.

Поскольку для погашение записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя, а такое заявление залогодержателем Мусиным Р.С. не подано, то истец лишен возможности погасить запись об ипотеке в досудебном порядке, чем нарушаются права истца.

На основании изложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Между тем, исковые требования ООО «Гулливер» о погашении регистрационной записи об ограничении в виде ипотеке, заявленные к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан не подлежат удовлетворению, поскольку Управление не является ни собственником имущества, в отношении которого истец имеет намерение погасить регистрационную запись, ни стороной по мировому соглашению, утвержденного определением Сибайского городского суда РБ от 31.03.2015, в связи с чем требование ООО «Гулливер» к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан заявлено как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» (ИНН №) к Мусину Рустему Салаватовичу (паспорт серии №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН №) о погашении регистрационной записи об ограничении в виде ипотеке, удовлетворить частично.

Погасить регистрационную запись об ограничении в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленную в пользу Мусина Рустема Салаватовича (паспорт серии №) на основании договора залога №12-МА от 09.11.2007.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» (ИНН №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН №), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:              Кутлубаев А.А.