Решение по делу № 2-988/2018 от 19.02.2018

Гр.<адрес> РЕШЕНИЕ ИФИО1 <адрес>                                                                                                01 ноября 2018г. Судья Кировского районного суда <адрес> Амиров А.З., с участием представителя истца ФИО8 по доверенности ФИО14, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО2 по доверенности ФИО15, с участием ответчика ФИО2, при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим право собственности на земельные участки, признании недействительными договоров купли - продажи земельных участков от 20.11.2013г. и от 25.04.2012г. и доверенности от 25.04.2012г., УСТАНОВИЛ: ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании отсутствующим право собственности на земельные участки, признании недействительными договоров купли - продажи земельных участков от 20.11.2013г. и от 25.04.2012г. и доверенности от 25.04.2012г. Иск мотивирован тем, что ФИО8 на основании приказа № от 17.09.2000г. был отведен земельный участок площадью 23500 кв.м. для организации КФХ из земель совхоза им. Ленина. Данный приказ утвержден директором в/совхоза им. Ленина ФИО11 и согласован главой Администрации <адрес> ФИО12 14.02.2002г. глава <адрес> вынес постановление № о предоставление ранее отведенного земельного участка площадью 23500 кв.м. ФИО8 в собственность для организации КФХ, за списочным номером 110, из земель населенных пунктов. Расположение земельного участка было индивидуализировано и присвоен адрес: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, уч. 110, на землях совхоза им. Ленина. 29.07.2003г. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (единое землепользование) состоящих из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, разделенного поливным водоразделом (арыком). Одновременно был выдан кадастровый паспорт. Права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, запись о регистрации 05-05-01/085/2008-116 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. она заключила договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) состоящих из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и № и предоставила для осуществления регистрации перехода права собственности. 15.06.2017г. за № ее уведомили о приостановлении государственной регистрации. Согласно текста уведомления имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, а именно заявленный земельный участок по сведениям ЕГРН 26.06.2016г. преобразован и ликвидирован. Не согласившись с приостановлением государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № она обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с административным исковым заявлением. В ходе судебного процесса представитель административного ответчика - Росреестра предоставил выписку из ЕГРП о том, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (единое землепользование) разделен на два обособленных земельные участка, с присвоением новых кадастровых номеров № и №. Более того из содержания выписки видно, что оба земельных были предметом сделки по отчуждению земельного участка. Из указанной выписки стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли - продажи перешел в собственность ФИО2, о чем сделана запись, о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли - продажи перешел в собственность ФИО3, о чем сделана запись о регистрации 05-05-01/062/2012-893 от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежавший ей на праве пожизненного наследуемом владении земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) она никому не продавала, полномочия на совершения сделок от её имени никому не выдавала, так же на изменение и присвоение иных кадастровых номеров на части земельного участка не обращалась. По этой причине считает что, сделки по отчуждению принадлежавшего ей земельного участка, являются недействительными, так же являются недействительными регистрация права собственности на указанные земельные участки. Просит признать недействительным регистрацию перехода права: - № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке оформленное в собственность ФИО2, расположенное РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, уч. 110, на землях совхоза им. Ленина. - 05-05-01/062/2012-893 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке оформленное в собственность ФИО3 расположенное РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, уч. 110, на землях совхоза им. Ленина. В последующем представитель истца, уточнил и дополнил исковые требования и просил признать отсутствующим право собственности: - № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке оформленное в собственность ФИО4, расположенное РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, уч. 110 (з/у2), на землях совхоза им. Ленина. - № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке оформленное в собственность ФИО2, расположенное РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, уч. 110 (з/у2), на землях совхоза им. Ленина. - № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке оформленное в собственность ФИО3 расположенное РД, <адрес>, шт. Ленинкент, уч. 110 (з/yl), на землях совхоза им. Ленина. И признать недействительными: - договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11550 кв.м., расположенного РД, <адрес>, на землях совхоза им. Ленина, участок 110 (зу-2), заключенного между ФИО4 и ФИО2. - признать недействительным доверенность, выданную на ФИО5, удостоверенную нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО6, зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. - договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11550 кв.м., расположенного РД, <адрес>, на землях совхоза им. Ленина, участок 110 (зу-1), заключенного между ФИО8 и ФИО7 Истец ФИО8 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО13 который в суде исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении и в уточнениях. Также пояснил, что земельные участки до сих пор находятся в пользовании у ФИО8 которая ухаживает за ними и оплачивает налоги. 15.06.2017г. при оспаривании действий Управления Росреестра по РД о приостановлении регистрации ей стало известно, что ее земельный участок был отчужден в связи с чем она не пропустив сроки исковой давности сразу обратилась в суд с данными требованиями. При неоднократных требований судом о предоставлении регистрационных дел по регистрации земельных участков, в суд были представлены регистрационные дела, согласно которым имеется отчуждение ФИО8 земельного участка № ФИО3, однако в регистрационном деле № отсутствует документы подтверждающие переход права от нее к ФИО4, в связи с чем считает, что отсутствуют основания для регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем им заявлены требования о признании отсутствующим право собственности на земельные участки, сроки давности на которые не распространяются. Ответчики ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО15, который в суде исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении по причине подтверждения в суде перехода права собственности от ФИО8 к ФИО3, законности доверенности и договоров купли-продажи земельного участка.

ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления не признал, пояснив, что купил действительности этот земельный участок у ФИО4, однако где заключал регистрацию он не помнит, так же указал, что в договоре купли-продажи земельного участка и в передаточном акте запись его фамилии имени и отчества учинена не им. Кроме того указал, что спорный земельный участок с кадастровым номером № не находиться в его пользовании. Проверку земельного участка, чистоту сделок по нему он не проверял, понадеявшись на своего родственника работающего в МФЦ который предложил ему купить этот земельный участок.

Ответчики ФИО4, ФИО5 третьи лица Управление Росреестра по РД и нотариус ФИО6 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, не просили о разбирательстве дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суд РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40). Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, судом направлялись извещения по адресам ответчиков и третьих лиц, указанным в исковом заявлении, о чем свидетельствуют возвращенные в суд уведомления с отметкой о получении ответчиками и третьими лицами судебных извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. В связи с изложенным суд, с учетом того, что данное дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ (после отмены заочного решения суда), на неоднократные судебные заседания эти лица, несмотря на их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, в судебные заседания не являлись, также принимая во внимание истечение срока рассмотрения гражданского дела по существу, неоднократные предпринятые меры к надлежащим извещениям ответчиков и третьих лиц, суд считает, что дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ истице был отведен земельный участок площадью 23500 кв.м. для организации КФХ из земель совхоза им. Ленина. Данный приказ утвержден директором в/совхоза им. Ленина ФИО11 и согласован главой Администрации <адрес> ФИО12, расположение земельного участка была индивидуализировано и был присвоен адрес: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, уч. 110, на землях совхоза им. Ленина, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (единое землепользование) состоящих из двух обособленных земельных участков, разделенного поливным водоразделом (арыком). Одновременно был выдан кадастровый паспорт. Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.10.2008г. следует, что ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000021:20, общей площадью 23500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленинкент, уч. 110, на землях совхоза им. Ленина, земли населенных пунктов: Земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Согласно постановления главы города <адрес> от 16.12.2011г. за № вид разрешенного использования земельного участка площадью 235500 кв.м., на землях совхоза им.Ленина <адрес>, уч.<адрес>, принадлежащего ФИО8, изменен, в земли под индивидуальное жилое строительство. Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000021:20, общей площадью 23500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленинкент, уч. 110, на землях совхоза им. Ленина, принадлежащий ФИО8 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:0021:208 и 05:40:0021:207.

Таким образом следует, что земельный участок площадью 23500кв.м. с кадастровыми номерами 05:40:0021:208 и 05:40:0021:207 находился в собственности у ФИО8. Данный факт сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован переход права и осуществлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником данного земельного участка указан ФИО3

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован переход права и осуществлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником данного земельного участка указан ФИО2

По неоднократному запросу суда, третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> были предоставлены регистрационные дела на земельные участки с кадастровыми номерами: №; №; №.

Согласно договора купли - продажи (купчая) земельного участка и передаточного акта от 20.11.2013г., следует, что ФИО4 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №.

На основании данного договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация перехода права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем суд находит, что из содержания данного договора от 20.11.2013г., невозможно установить на основании чего продавец ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В материалах регистрационного дела № отсутствуют документы подтверждающие переход права собственности от собственника земельного участка ФИО8 к ФИО4. (листы в регистрационном деле отсутствуют, начинаются с 27 листа) Согласно пояснениями ФИО8 она земельный участок не отчуждала своему сыну ФИО4

Из договора купли - продажи (купчая) земельного участка и передаточного акта от 25.04.2012г., следует, что ФИО8 продала, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ФИО3

На основании вышеуказанных документов следует, что ФИО8 продала принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № ФИО3, а земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 продал ФИО2, однако из содержания данного договора, невозможно установить на основании чего продавец ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, такие сведения также отсутствовали в регистрационных делах истребованных судом из Управления Росреестра по РД, в связи с чем, согласно письма от 19.04.2018г. в Управлении Росреестра по РД была проведена служебная проверка и эти документы не представлены суду.

В материалах регистрационного дела также имеется доверенность серии <адрес>0, по которому ФИО8 уполномочивает ФИО5 быть ее представителем при регистрации договора купли - продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на землях совхоза им. Ленина, уч. № ЗУ 1, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 25.04.2012г. Представителем истца данная доверенность и договор купли-продажи от 25.04.2012г. оспаривались и по его ходатайству судом была назначена почерковедческая экспертиза которую он просил поручить экспертам ФБУ Дагестанская Лаборатория Судебной экспертизы МЮ РД (адрес А.Магомедтагирова (Казбекова), <адрес>. Из экспертного заключения от 14.09.2018г. за № следует, что рукописная запись и подпись, расположенные в графе «продавец» в договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:00021:208 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены самой ФИО8; Запись и подпись, изображение которых расположено в графе «доверитель» в копии доверенности на имя ФИО5 удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены самой ФИО8. Судом не установлено оснований не доверять указанному экспертному заключению. Экспертное заключение содержит ответы на все вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями и имеющими значительный опыт экспертной работы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. На основании статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи) (часть 1). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию (часть 2). В связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО8 являясь собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 05:40:00021:208 продала его изъявив на это свою волю. Данный вывод суда свидетельствующий о воле ФИО8 на отчуждение имущества основан на представленных материалах дела и экспертном заключении, доказательств об обратном суду не представлено. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2). Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. На основании п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2). Статьей 10 ГК РФ, регламентирующей презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений и разумность их действий, недопущение осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Согласно ст. 183 ГК при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ре д. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем, или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. В п. 39 вышеуказанного постановления разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. В связи с тем, ФИО8 добровольно продала земельный участок с кадастровым номером № ФИО3 суд признает требования истца в этой части необоснованной и не подлежащей удовлетворению. Между тем, судом установлено и вытекает из материалов дела, что земельный участокс кадастровым номером № ФИО4 продал ФИО2, однако невозможно установить на основании чего продавец ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, имелась ли воля прежнего собственника ФИО8 на отчуждения земельного участка ФИО4, на основании какой сделки переход право был осуществлен, такие документы отсутствуют в регистрационном деле истребованным судом из Управления Росреестра по РД, в связи с чем согласно письма от 19.04.2018г. в Управлении Росреестра по РД была проведена служебная проверка, которая не дала своего положительного результата. Документы, подтверждающие что ФИО4 являлся надлежащим собственником земельного участка с кадастровым номером № не были представлены и на судебные заседания, также ранее допрошенная истец ФИО8 пояснила суду, что она данный участок не отчуждала своему сыну, свою волю не изъявляла, показала суду, что её сын ФИО4 работая в «МФЦ» водителем, мошеннической схемой продал её участок и уехал в неизвестном направлении, кроме того ФИО2 на суде подтвердил что такие документы у его доверителя тоже отсутствуют и что эти сведения он не проверял при заключении сделки, доверился своему родственнику который предложил ему купить этот участок. Также из письма Управления Росреестра по РД от 31.05.2018г. следует, что договор купли-продажи от 16.11.2015г. между ФИО8 и ФИО4 в архиве Управления на постоянном хранении отсутствует. В связи с чем отсутствуют основания для регистрации права собственности на КасимоваР.К. Таким образом, установив, что ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №, который ФИО4 в последующем продал ФИО2, не продавала, свою волю на отчуждение данного земельного участка не изъявляла, а также учитывая тот факт, что договор купли - продажи от 16.11.2015г. между ФИО8 и ФИО4 в архиве Управления Росреестра по РД отсутствует, суд приходит к выводу о недействительности данного договора и соответственно регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО4 и договор купли- продажи от него ФИО2 При этом суд применяет нормы гражданского законодательства, регулирующие форму договора купли-продажи, а также условия недействительности сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта (ст. ст. 160, 168, 550 ГК РФ), в связи с чем признается недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 Согласно ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пересечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 ст. 16). Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию права правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав. На основанииизложенного следует, что в материалах регистрационных дел представленных Управлением Росреестра по РД №; №; №, отсутствуют документы подтверждающие переход права собственности от первоначального собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 иным лицам, либо доверенности на распоряжения указанным земельным участком, а также отчуждения его ФИО4 Суд не может принять во внимание представленный ФИО2 светокопии свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 11550 кв.м. расположенный в <адрес>, Ленинкент, на землях совхоза им.Ленина, участок №,ЗУ2 с кадастровым номером №, так как указанная светокопия свидетельства не может подтвердить факт законности сделки по отчуждения земельного участка, в связи с тем, что отсутствуют основания для регистрации права собственности у ФИО4. Такие документы регистрационное дело не содержит и Управлением Росреестра по РД в суд не представлены. В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2). В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В пункте 36 названного выше Постановления разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. По смыслу указанных выше норм права и акта их разъяснения, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются наличие у истца права на имеющееся в натуре имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом (лицами).

Согласно пояснениями истца и его представителя земельный участок с кадастровым номером № фактически не выбыл из владения и пользования истца, так как он находиться в его пользовании в связи с чем ею заявлено требования о признании отсутствующим право собственности у ответчиков на спорный земельный участок.

Данный довод истца подтверждается пояснениями ответчика ФИО2 который пояснил, что вышеуказанным земельным участком на которое зарегистрировано его право собственности в его пользовании не находить, т.е. он им не пользуется.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На требования о признании отсутствующим право собственности исковая давность не распространяется, в связи с чем довод представителя ответчика ФИО15 не подлежит удовлетворению.

Согласно п.7.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Помимо изложенного истец ФИО8 о нарушении своего права узнала только в 15.06. 2017года при обращении в суд, получив выписку из ЕГРП. Данные обстоятельства стороной не опровергнуты и сторона не представила доказательств подтверждающие его доводы о том, что истец знал ранее о нарушенном своем праве и обратился в суд с пропуском срока исковой давности.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что согласно пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Суд также не может признать ФИО2 добросовестным приобретателем по тем основаниям, что он не проявил должную осмотрительность, не выяснил каким образом ФИО4 стал собственником спорного земельного участка, не поинтересовался у первого собственника о судьбе его участка.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно п.39 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда РФ по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

При этом, безусловным условием добросовестности является проявление приобретателем должной разумности и осмотрительности, каковая ФИО2 при приобретении спорного участка не проявлена, так как наличие законности владения земельным участком у продавца им не проверено, что легко можно было сделать, проверив чистоту сделки. Кроме того суд принимает во внимание обстоятельства сделки ответчика с ФИО4, как следует из показаний ФИО2 данный договор купли -продажи земельного участка он не помнит где заключал, кроме того указал, что надписи его фамилии имени и отчества учинена не им.

В связи с тем, что регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, пгтЛенинкент, на землях совхоза им. Ленина, участок 110, ЗУ-2 не подтверждена надлежащими документами подтверждающие волю собственника ФИО8, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО4, а в последующем и ФИО2 на земельный участок площадью 11550 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, пгтЛенинкент, на землях совхоза им. Ленина, участок 110, ЗУ-2.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания. В силу норм ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что исковые требования ФИО8 подлежат частичному удовлетворению по вышеприведенным основаниям. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО8 к ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли - продажи земельных участков от 20.11.2013г. и от 25.04.2012г. и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ- удовлетворить частично. Признать отсутствующим право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке оформленное в собственность ФИО4, расположенное РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, уч. 110 (з/у2), на землях совхоза им. Ленина. Признать отсутствующим право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке оформленное в собственность ФИО2, расположенное РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, уч. 110 (з/у2), на землях совхоза им. Ленина. Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11550 кв.м., расположенного РД, <адрес>, на землях совхоза им. Ленина, участок 110 (зу-2), заключенного между ФИО4 и ФИО2. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. В соответствии со ст. 321 ГПК РФ на решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявшее решение. Судья                                                                                                                 А.З. Амиров