Решение по делу № 2-1740/2024 от 24.09.2024

Дело № 2-1740/2024

УИД 74RS0037-01-2024-002048-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сатка                                18 декабря 2024 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего            Патраковой Е.Б.,

при секретаре                    Николаевой Ю.С.    ,

с участием представителя истца Дементьевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бикмаметовой Р.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, ФИО2, Курятина М.А., Ладиковой (Курятиной) К.А. к Муниципальному образованию «Саткинское городское поселение» в лице Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к ответчику о признании за каждым право общей долевой собственности в силу приобретательной давности по <данные изъяты> доле на <адрес>, с кадастровым № (1этаж), общей площадью 33,1 кв.м. в многоквартирном доме, с кадастровым №.

В обосновании иска указывают, что на протяжении более <данные изъяты> лет всей семьей с ДД.ММ.ГГГГ семьей проживают в квартире <данные изъяты> этаж) кадастровый № многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано на праве собственности, ранее владельцем квартиры было ОАО «Саткинский леспромхоз», деятельность которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией. В связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ более 15 лет истцы следят за состоянием данной квартиры, проводят за своей счет ремонт, владеют квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, претензий бывшим собственником не предъявлялось, просят признать за ними право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца Бикмаметовой Р.Р., Дементьева М.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Муниципального образования «Саткинское городское поселение» в лице Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах не явки не сообщил.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, предоставил письменное мнение по иску, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований Бобылев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах не явки не сообщил.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела двухэтажный неблагоустроенный многоквартирный жилой дом кадастровый №, площадью 149,6 кв.м. расположенный по адресу <адрес> состоит из двух частей с отдельными выходами, в доме находятся четыре квартиры, в том числе на 02 этаже квартира кадастровый №, площадью 49,9 кв.м., под ней на первом этаже квартира площадью 33,1 кв.м. кадастровый №.(выписка из ЕГРН л.д. 53-60)

Доводы истцов, о том, что с 2006 года они проживают открыто, и добросовестно владеют спорным жилым помещением нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно данных содержащихся в инвентарном деле на жилой дом <адрес> предоставленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> владельцем жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ указан «Леспромхоз».

Вступившим в законную силу решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 в силу давности владения было признано право собственности на квартиру общей площадью 49,9 кв. м. по адресу <адрес> ( л.д.52)

Бикмаметовой Р. Р. ФИО, ФИО1, ФИО2, Курятину М.А., Ладиковой (Курятиной) К.А. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доли каждому квартира общей площадью 49,9 кв.м №, этаж №, кадастровый №, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН л.д. 183). Указанная квартира была приобретена Бикмаметовой Р.Р. у ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии ДД.ММ.ГГГГ Бикмаметова Р.Р. дарит своим детям в равных долях каждому данную квартиру и регистрирует право общей долевой собственности ( л.д. 10-18).

Квартира № площадью 33,1 кв.м. на первом этаже. кадастровый № принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ( выписка из ЕГРН л.д. 181)

Квартира №, площадью 32 кв.м. кадастровый № зарегистрирована на праве собственности за Бобылевым А.В., запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.178)

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, они возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из перечисленных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3, ФИО4, истец Бикмаметова Р.Р. вместе с несовершеннолетними детьми поселилась на первом этаже <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, так как на первом этаже никто не жил, на втором этаже жила ФИО5 После заселения Бикмаметова Р.Р с семьей сразу стали делать ремонт в помещении, подвели фундамент, постоянно проживают в нем до настоящего времени, содержат свою половину дома в надлежащем состоянии. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, данные показания соответствуют другим доказательствам по делу.

Так как истцы более 15 лет (с 2006 года) открыто, добросовестно и непрерывно владеют вышеуказанным жилым помещением, за ними должно быть признано право общей долевой собственности в силу давности владения на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бикмаметовой Р.Р. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, ФИО2, Курятина М.А., Ладиковой К.А. удовлетворить.

Признать за Бикмаметовой Р.Р. (паспорт №) действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, ФИО2, Курятина М.А., Ладиковой К.А. в силу приобретательной давности, право общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доли каждому на квартиру № площадью 33,1 кв.м. кадастровый №, расположенную на 01 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий Патракова Е.Б.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.