Решение по делу № 2-6765/2013 от 03.09.2013

№ 2 – 6765/13

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«26» сентября 2013 года г. Таганрог Ростовской области

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Неустроевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова Т.В., Цыганкова В.С., Загородних А.С., Мирошник Е.Ю., Рогальской Н.Г. к ООО УК «ЖЭУ» о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация <адрес>, ООО УК «Мой Дом», временный управляющий ООО УК «ЖЭУ» Дорджиев А.В.,

установил:

    Истцы обратились в суд с иском ООО УК «ЖЭУ» о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, указав в обоснование иска следующее.

Они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

В сентябре 2012 года собственники <адрес> пытались провести общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме. В повестку дня, помимо процедурных вопросов, были включены вопросы об отказе от исполнения договора управления МЖД, заключенного между собственниками помещений в их МЖД и ООО «УК «ЖЭУ», в связи с невыполнением ООО «УК «ЖЭУ» условий договора, о выборе новой управляющей организации - ООО УК «Мой Дом» об утверждении условий договора управления их МЖД между собственниками и ООО УК «Мой Дом». Однако такое собрание не имело кворума.

Тогда в октябре 2012 года собственники <адрес> провели заочное голосование с такой же повесткой дня, на котором было принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного между собственниками помещений их МЖД и ООО «УК «ЖЭУ», в связи с невыполнением ООО УК «ЖЭУ» условий договора. На том же собрании была выбрана новая управляющая организация - ООО УК «Мой Дом». <дата> был изготовлен протокол заочного голосования.

<дата> собственниками их дома было подготовлено и направлено в ООО «УК «ЖЭУ» письмо, которым ООО «УК «ЖЭУ» уведомлялось об отказе собственников дома от исполнения договора управления многоквартирным домом и расторжении в одностороннем порядке договоров управления многоквартирным домом. Также в письме содержалось требование до <дата> передать вновь избранной управляющей организации ООО УК «Мой Дом» техническую документацию на их дом и иные связанные с управлением их домом документы, а также общее имущество их дома в управление ООО УК «Мой Дом» и перечислить на счет ООО УК «Мой Дом» неизрасходованные денежные средства, внесенные собственниками их дома на счет ООО «УК «ЖЭУ».

На письмо собственников дома ООО «УК «ЖЭУ» не ответило.

ООО УК «Мой Дом» <дата> уведомило ООО «УК «ЖЭУ» об отказе собственников дома от исполнения договора управления многоквартирным домом, выборе новой управляющей организации. ООО УК «Мой Дом» также требовало передать техническую и иную документацию, связанную с управлением их МЖД, общее имущество их дома и перечислить на счет ООО УК «Мой Дом» неизрасходованные денежные средства, внесенных собственниками дома.

На письмо ООО УК «Мой Дом» <дата> ООО «УК «ЖЭУ» в своем письме сообщило, что принятие решения на общем собрании собственников о выборе другой управляющей компании не является основанием для досрочного расторжения договора правления домом в одностороннем порядке и не отвечает требованиям статьи 450 ГК РФ, в связи с чем нет оснований для удовлетворения заявленных требований.

<дата> ООО УК «Мой Дом» повторно уведомило ООО «УК «ЖЭУ» об отказе собственников дома от исполнения договора управления многоквартирным домом, выборе новой управляющей организации и в очередной раз потребовало от ООО «УК «ЖЭУ» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением их МЖД, перечислить на счет ООО УК «Мой Дом» неизрасходованные денежные средства, внесенных собственниками дома и подписать прилагаемое к письму соглашение о передаче дома.

На это письмо ответчик направил в ООО УК «Мой Дом» письмо, в котором привел доводы, изложенные в предыдущем своем ответе.

С <дата> ООО УК «Мой Дом» приступило к управлению общим имуществом их многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская класть, <адрес>, <адрес> в том числе выполняя аварийные работы и работы по содержанию и ремонту дома, однако по настоящее время техническая и иная документация, связанная с управлением их МЖД, в ООО УК «Мой Дом» ответчиком так и не передана.

С <дата> ООО «УК «ЖЭУ» фактически управление их домом не осуществляет, никаких работ не проводит.

На основании изложенного истцы просят признать незаконным бездействие ООО «УК «ЖЭУ», выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный жилой <адрес> на <адрес> в <адрес> и иные связанные с управлением этим домом документы, уполномоченной собственниками помещений в этом доме управляющей организации - ООО УК «Мой Дом».

Обязать ООО «УК «ЖЭУ» передать уполномоченной собственниками помещений управляющей организации - ООО УК «Мой Дом» по акту приема-передачи следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и связанные с управлением этим домом документы:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

- акты о приемке результатов работ (акты выполненных работ по статье «Текущий ремонт»);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектно-сметная документация (копия проектно-сметной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома и исполнительные чертежи (копии исполнительных чертежей) на дом;

- акт приемки жилого дома от строительной организации;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- паспорта на жилой дом, каждую квартиру и земельный участок;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

    В судебном заседании истцы Мирошник Е.Ю. и Рогальской Н.Г. заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

    Представитель истицы Мирошник Е.Ю. – Фомин В.Н., действующий на основании доверенности от <дата> (л.д. 14), а также действующий в интересах третьего лица ООО УК «Мой Дом» на основании доверенности от <дата> года, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

    Истцы Цыганкова В.С., Цыганкова Т.В., Загородних А.С. в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте судебного заседания, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Временный управляющий ООО УК «ЖЭУ» Дорджиев А.В. в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Администрации города Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Дело рассмотрено в отсутствие истцов Цыганкова В.С., Цыганкова Т.В., Загородних А.С., представителя ответчика ООО УК «ЖЭУ», временного управляющего ООО УК «ЖЭУ» Дорджиев А.В., представителя третьего лица Администрации города Таганрога в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пл. Октябрьская, 2 (л.д.24-28).

<дата> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в форме заочного голосования, было принято решение об отказе от исполнения договора управления, заключенного с ООО УК «ЖЭУ» в связи с невыполнением ООО УК «ЖЭУ» условий договора и выборе новой управляющей организации ООО «УК «Мой Дом», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от <дата> (л.д. 15).

<дата> с ООО Управляющей компанией «Мой Дом» собственники заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

С <дата> ООО «УК «Мой Дом» приступило к управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственники и ООО «УК «Мой Дом» неоднократно обращались в ООО УК «ЖЭУ» с уведомлением о принятом решении и с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом новой управляющей компании (л.д. 17-18, 21).

ООО УК «ЖЭУ» на указанные обращения направлены в адрес ООО УК «Мой Дом» письма № от 28.11.2012г., № от 12.122012г. в которых сообщалось, что между ООО УК «ЖЭУ» и собственниками помещений многоквартирного дома по пл. Октябрьская, 2 были заключены договоры управления многоквартирным домом, срок действия которых в настоящее время не истек. Принятие решения о выборе другой управляющей компании на общем собрании собственников не является основанием для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и не отвечает требованиям ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой расторжение договора возможно либо по обоюдному согласию, либо в судебном порядке. Таким образом, управляющей организацией, обслуживающей данные дома, является ООО УК «ЖЭУ», в связи с чем у ООО УК «ЖЭУ» нет оснований для удовлетворения заявленных требований (л.д.20,23).

Поскольку ответчик требования собственников дома и вновь избранной управляющей компании о передаче технической и иной документации – не исполнил, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В пункте 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу данной нормы права, причина отказа от договора не имеет значения. Необходимо только, чтобы заказчик оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы.

Таким образом, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли на внеочередном собрании от <дата> решение о смене управляющей компании и отказались от исполнения договора с ООО УК «ЖЭУ» в одностороннем порядке, что не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поэтому ответчик ООО УК «ЖЭУ» обязан передать вновь выбранной управляющей организации ООО «УК «Мой Дом» техническую документацию на многоквартирный дом в силу прямого указания закона.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отсутствие в ООО «УК «Мой Дом» технической документации может привести к несвоевременному выполнению управляющей компанией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что повлечет ухудшение технического состояния всего дома, приведет к возникновению аварийных ситуаций и, как следствие, потребует от собственников дополнительных расходов на содержание общего имущества.

При этом утверждение истцов о том, что ООО «УК «Мой Дом», осуществляющая в настоящее время управление домом, не может эффективно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, особенно в аварийных ситуациях в отсутствие технической документации, ответной стороной не опровергнуто. Данных о наличии предусмотренных законом или договором оснований для удержания ООО УК «ЖЭУ» документации, относящейся к управлению домом, не имеется. Кроме того, полнота реализации собственниками дома права на управление многоквартирным домом, права пользования и распоряжения указанным имуществом напрямую зависит от наличия указанной документации у уполномоченной управляющей организации.

Поскольку уклонение ООО УК «ЖЭУ» от передачи вновь выбранной управляющей организации технической документации на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, нарушает права собственников данного дома, требование иска в части признания незаконным бездействие ООО УК «ЖЭУ», выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы – ООО УК «Мой Дом» - является обоснованным.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истцов об обязании ответчика передать документацию в соответствии с перечнем, изложенным в иске, поскольку истцовой стороной не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости в обоснование утверждения о том, что такие документы у ответчика имеются в наличии.

Поэтому заявленное требование подлежит удовлетворению в части обязания ответчика передать имеющуюся техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .» на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> связанные с управлением этим домом документы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Мирошник Е.Ю. государственная пошлина за каждое требование неимущественного характера в общей сумме <данные изъяты>, оплаченные истцом при подаче иска (л.д.5).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Цыганкова Т.В., Цыганкова В.С., Загородних А.С., Мирошник Е.Ю., Рогальской Н.Г. к ООО УК «ЖЭУ» о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация города Таганрога, ООО УК «Мой Дом», временный управляющий ООО УК «ЖЭУ» Дорджиев А.В. – удовлетворить в части.

Признать незаконным бездействие ООО УК «ЖЭУ», выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и иных связанных с управлением этим домом документов - вновь выбранной управляющей организации ООО УК «Мой Дом».

Обязать ООО УК «ЖЭУ» передать ООО УК «Мой Дом» имеющуюся техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и связанные с управлением этим домом документы.

Взыскать с ООО УК «ЖЭУ» в пользу Мирошник Е.Ю. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2013 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья                            Е.В. Гладких