Решение по делу № 2-1389/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-1389/16                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 июля 2016 года Кировский районный суд города Перми в составе:

    председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,

    при секретаре Гаджимурадове Э.Б.,

    с участием представителя истца Вишняковой Г.В., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова Ю.В. к Валуеву В.А. о признании права собственности на земельный участок и возведенные на нем постройки,

У С Т А Н О В И Л:

    Вишняков Ю.В. обратился в суд с иском Валуеву В.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №., расположенный в садовом товариществе <адрес>, с расположенными на нем кирпичным садовым домом площадью 20,2 кв.м., мансардой, баней, навесом.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, с расположенными на нем постройками. Данный договор удостоверен нотариусом Пермского городского округа П., однако регистрация договора и переход права собственности в установленном законом порядке не произведена.

    Истец Вишняков Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Вишнякова Г.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик Валуев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, пришел к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Валуевым В.А. (продавец) и Вишняковым Ю.В. (покупатель) заключен договору купли-продажи земельного участка с постройками, из содержания которого следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок мерою 344 кв.м., под номером №, расположенный в садовом товариществе <адрес>, имеющий целевое назначение – садоводство, по прилагаемому к данному договору плану-чертежу, с расположенными на нем кирпичным садовым домиком площадью 20,2 кв.м., мансардой, баней, навесом (л.д. 5).

    Из представленных в материалы дела документов следует, что Валуеву В.А. (продавец, ответчик) земельный участок принадлежал на праве собственности на основании постановления администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

    Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа П.

    Указанный земельный участок учтен в государственном кадастре в порядке статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с разрешенным использованием – для сада, площадью 344 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. В графе 15 «особые отметки» кадастровой выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка значится Валуев В.А.

     На данном земельном участке расположены садовый домик площадью 20,2 кв.м. (лит А), мансарда площадью 15,5 кв.м. (лит. а), баня площадью 9,2 (лит. Г), навес площадью 3,4 кв.м. (лит. Г1), что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке №.

    Полагая, что его права нарушены, Вишняков Ю.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем постройки, возникшим на основании договора купли-продажи земельного участка с постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права. В силу вышесказанного и с учетом требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание вещного права как способ защиты является требованием об установлении перед третьими лицами факта принадлежности спорного имущества Российской Федерации на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи путем внесения ответчику платы за спорное имущество в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Поскольку все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель исполнили в полном объеме, продавец, в свою очередь, передал недвижимое имущество покупателю, то в соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у Вишнякова Ю.В. возникло право собственности на указанные объекты недвижимости по приведенном в иске адресу.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    Учитывая перечисленные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Вишняковым Ю.В., и прекращением прав собственности Валуева В.А. на данное имущество.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Вишнякова Ю.В. удовлетворить.

    Признать за Вишняковым Ю.В. право собственности на земельный участок площадью 344 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для сада, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем садовый домик площадью 20,2 кв.м. (лит А), мансарду площадью 15,5 кв.м. (лит. а), баню площадью 9,2 (лит. Г), навес площадью 3,4 кв.м. (лит. Г1).

Решение суда являться основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Вишняковым Ю.В..

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                 Т.Е. Варакшина