Решение по делу № 2-1938/2023 от 24.07.2023

                Дело № 2-1938/23                                                                        7 декабря 2023 года

УИД 78RS0018-01-2023-002021-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Бендиной Т.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой А.И. и Курбатова Г.Г. к ООО "Сэтл Сити" о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств, указывая в обоснование исковых требований, что 15.03.2019 между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и передать истцам однокомнатную квартиру общей площадью 31,1 м2; цена договора составляет 4405567 руб. По данным технической инвентаризации площадь квартиры составила 30,2 м2, по обмерам кадастрового инженера – 30,17 м2. Таким образом, площадь квартиры меньше на 0,93 м2. Квартира передана истцам 9.07.2021. Ссылаясь на п.5.10 договора, истцы полагают, что имеют право требовать перерасчета стоимости квартиры. Просят признать ничтожным указанный пункт договора, взыскать разницу в стоимости квартиры в размере 131741,94 руб., неустойку 44792,26 руб. за период с 9.06.2023 по 12.07.2023 согласно ст.23 Закона "О защите прав потребителей", компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф.

Представитель истцов Михайловский А.В. в суде иск подержал.

Представитель ответчика Мясникова О.С. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.26), в которых указано, что разница в площади менее 1 метра, в связи с чем перерасчет не производится; пункт 5.10 договора соответствует положениям закона № 214-фз.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 15.03.2019 между истцами (дольщики) и ответчиком (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать истцам однокомнатную квартиру общей площадью 31,1 м2; согласно п.5.1 общий размер долевого взноса составляет 4405567 руб.

Согласно акту приема-передачи от 9.07.2021 общая площадь переданной истцам квартиры по адресу: <адрес>, составляет 30,2 м2 (л.д.15). Согласно плану квартиры, составленному кадастровым инженером Лебедевым С.Ю., общая площадь квартиры – 30,17 м2 (л.д.19). Таким образом, общая площадь квартиры меньше договорной на 0,93 м2.

Согласно пункту 5.10 договора № в случае изменения общей площади квартиры более чем на 1 м2 как в большую или меньшую сторону после проведения обмеров уполномоченным органом дольщик доплачивает застройщику (застройщик выплачивает дольщику) стоимость разницы между площадью квартиры по договору и площадью по результатам обмеров, стоимость одного квадратного метра площади определена сторонами в размере 141658 руб.

Суд не находит оснований для признания недействительным указанного пункта договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора – жилого помещения – с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. Вместе с тем, исходя из содержания ст. ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Условиями заключенного сторонами договора согласованы пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства. Подписывая договор, истцы согласились со всеми его условиями, включая условие об изменении стоимости договора. Ни один из пунктов оспариваемого договора не содержит условий, нарушающих положения Закона "О защите прав потребителей" или норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также следует учитывать, что условие по изменению цены договора в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 м2 установлено для обеих сторон договора и также подразумевает отсутствие у участника долевого строительства обязанности по доплате цены договора в случае увеличения площади объекта менее чем на 1 м2. Таким образом, поскольку доводы истцов о недействительности пункта договора не нашли подтверждения в ходе исследования доказательств, не имеется и оснований для взыскания разницы в стоимости квартиры и остальных сумм, т.е. исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Курбатовой А.И. (<данные изъяты>) и Курбатову Г.Г. (<данные изъяты>, отказать в удовлетворении исковых требований к ООО "Сэтл Сити" о признании ничтожным условия договора и взыскании денежных средств в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

                                  Судья (подпись)

Решение принято в окончательной форме 15.12.2023