Решение по делу № 2-153/2024 от 29.11.2023

Дело № 2-153/2024

УИД 21RS0017-01-2023-001360-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля 6 ноября 2024 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Юрковец М.А.,

при секретаре Махмутовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Деряковой Лидии Юрьевны к Сергуняеву Валерию Владимировичу об установлении границ земельного участка,

установил:

Дерякова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Сергуняеву Владимиру Алексеевичу об установлении границ земельного участка.

Исковое заявление мотивировано следующим: Дерякова Л.Ю. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ......................... Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № ___________. Данный земельный участок в ? доли был предоставлен истцу Шумерлинской городской администрацией по договору аренды земли от "___" ___________ г.. Границы земельного участка не установлены и сведения о координатах точек границ земельного участка в орган кадастрового учета не представлены. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, однако, ответчик межевой план и границы земельного участка не согласовал.

С учётом уточнения исковых требований истец просит:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ___________, площадью _____________ кв. м, расположенного по адресу: ........................, определив местоположение его границ в следующих координатах характерных точек, согласно межевому плану от "___" ___________ г., подготовленному кадастровым инженером МУП «Шумерлинское районное БТИ»:

точка н1:	координата Х № ___________	координата Y № ___________
точка н2:	координата Х № ___________	координата Y № ___________
точка 3:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________
точка 4:	координата Х № ___________	координата Y № ___________
точка 5:	координата Х № ___________	координата Y № ___________
точка 6:	координата Х № ___________	координата Y № ___________
точка 7:	координата Х № ___________	координата Y № ___________
точка н1:	координата Х № ___________	координата Y № ___________

Протокольным определением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9

На основании заявления истца, определением суда от "___" ___________ г. произведена замена ненадлежащего ответчика Сергуняева В.А. на надлежащего – Сергуняева В.В.

Истец Дерякова Л.Ю., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Деряковой Л.Ю. – Алаева В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Сергуняев В.В. в судебное заседание не явился. Из телефонограммы от "___" ___________ г. (л.д. № ___________) следует, что Сергуняев В.В. исковые требования не признает, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия. Ранее участвуя в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить.

Третьи лица МУП «Шумерлинское БТИ», администрация г. Шумерля Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Причина не явки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводам.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Требования к межевому плану установлены в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 указанной статьи межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 данной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в части 3 данной статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в кадастре недвижимости содержатся сведения о здании – жилом доме, назначение жилое, с кадастровым номером № ___________, расположенном по адресу: ......................... На указанное здание зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (_____________), ФИО9 (_____________) и ФИО2 (_____________) (л.д. № ___________).

В соответствии с договором аренды земли от "___" ___________ г. заключенному между Шумерлинской городской администрацией и Деряковой Л.Ю., Деряковой Л.Ю. была предоставлена ? доля в земельном участке, расположенном по адресу: ........................, для содержания индивидуального жилого дома (л.д. № ___________).

Доля ФИО9 на земельный участок, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, выделена и оформлена в собственность. Земельному участку присвоен кадастровый № ___________.

В кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке общей площадью _____________ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ........................ ?., с кадастровым номером № ___________, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности: ФИО4 – _____________ (л.д. № ___________).

Право собственности на другую ? долю в земельном участке с кадастровым номером № ___________, Деряковой Л.Ю. в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно публичной кадастровой карте (http://pkk.rosreestr.ru) земельный участок, имеющий адресные ориентиры ........................ ?, не имеет установленных границ, определить его местоположение невозможно.

В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка составляет _____________ кв. м.

По заказу истца Деряковой Л.Ю. "___" ___________ г. кадастровым инженером МУП «Шумерлинское городское БТИ» ФИО8 был составлен межевой план, в соответствии с которым границы земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с их фактическим местоположением, границы земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения - забор. Площадь земельного участка по фактическому пользованию (вычисленная по настоящим измерениям) составила 533 кв. м, что более площади, указанной относительно данного участка в ЕГРН на 43 кв. м. Согласование границ земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером 21:05:010255:6 не проводилось, так как сведения о данном земельном участке содержатся в ЕГРН (л.д. 42-51).

При этом согласование границ земельного участка проводилось посредством проведения собрания всех заинтересованных лиц. После проведения данной процедуры, местоположение границ земельного участка не было согласовано ФИО4

Установленные в межевом плане границы были согласованы "___" ___________ г. с иными долевыми собственниками земельного участка – ФИО2, а также с администрацией г. Шумерля Чувашской Республики. (л.д. № ___________).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что сособственник земельного участка Сергуняев В.В. отказался от согласований границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе межевания уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 21:05:010255:642, составила 533 м2, что на 43 м2 больше, чем площадь указанная в Государственном кадастре недвижимости. Данный участок сформирован более 15 лет назад. Измерения проводились по существующим ограждениям (заборам). Согласования границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 21605:010255:6 не проводились, так как сведения о данном земельном участке содержатся в ЕГРН. (л.д. 46).

Сведения о характерных точках приведены в таблице

точка н1:	координата Х № ___________	координата Y № ___________
точка н2:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________
точка 3:	координата Х № ___________	координата Y № ___________
точка 4:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________
точка 5:	координата Х № ___________	координата Y № ___________
точка 6:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________
точка 7:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________
точка н1:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________

Поскольку выводы кадастрового инженера не опровергнуты, иных доказательств расположения границ земельного участка сторонами не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Деряковой Лидии Юрьевны удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ___________, расположенного по адресу: ........................, площадью _____________ кв. м, в следующих координатах характерных точек фактических границ земельного участка, приведенных в межевом плане от "___" ___________ г. подготовленным кадастровым инженером МУП «Шумерлинское городское БТИ»:

точка н1:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________
точка н2:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________
точка 3:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________
точка 4:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________
точка 5:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________
точка 6:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________
точка 7:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________
точка н1:	координата Х № ___________,	координата Y № ___________

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения Управлением Росреестра по Чувашской Республике изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № ___________, расположенного по адресу: ........................, площадью _____________ кв. м, в координатах согласно вышеприведенной таблице.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено "___" ___________ г..

Председательствующий: