Решение по делу № 2-3746/2014 от 01.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 5 сентября 2014 года

Дорогомиловский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего Шипиковой А.Г.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Татарниковой Е. А. к ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Татарникова Е. А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> строение 1 (<адрес>, владение 3/2) в виде машино-места № 57а на третьем подземном этаже (-3), мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Татарниковой Е. А. и ЗАО «Корпорация Конти» был заключен договор № ДВ-ГС2/К-71 (далее – Договор) о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 3/2. В соответствии с п. 1.2 указанного Договора истец обязался полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы, в объеме, установленном Договором, а ответчик обязался осуществить строительство объекта и передать истцу имущественное право на указанное машино-место в порядке, в сроки и на условиях, установленных указанным Договором. Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 (Триста тысяч) рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 (Триста тысяч) рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 235000 (Двести тридцать пять тысяч) рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3324-77 (Три тысячи триста двадцать четыре) рубля 77 копеек, на общую сумму 838324-80 (Восемьсот тридцать восемь тысяч триста двадцать четыре) рубля 80 копеек. В соответствии с п. 1.7 Договора срок окончания строительства Объекта- III квартал 2003 года. На данный момент ответчик строительство Объекта фактически завершил, произвел обмеры БТИ (машино-месту присвоен технический номер 56а и адрес подземного гаража-стоянки - <адрес> стр. 1), но Акт государственной приемочной комиссии не получил, то есть в эксплуатацию не сдал. Срок исполнения обязательства по договору ответчиком нарушен, разумный срок исполнения обязательств также нарушен.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Корпорация «Конти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «СпецВысотСтрой» по доверенности Тальникова М.А., по существу удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: <адрес>, вл. 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления № 108-ПП от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГ Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес>, владение 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года.Согласно Распоряжению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: <адрес>, вл. 3, 3/2, 5-7» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (Застройщик) был заключен Договор N ДВ-ГС2/К-71 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки (далее - Договор) по адресу: <адрес>, владение 3/2 (далее - Объект).

В соответствии с п. 1.2 Договора истец приобретает право на машино-место, расположенное на -3 этаже, технический номер 57 (далее - машино-место). В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость приобретения имущественного права на машино-место составляло сумму в рублях, эквивалентную 25000 (Двадцать пять тысяч) евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное машино-место. 27.03.2003, 28.03.2003, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена стоимость приобретения имущественного права на машино-место платежным поручением № на сумму 300000 (Триста тысяч) рублей, платежным поручением № на сумму 300000 (Триста тысяч) рублей, платежным поручением № на сумму 235000 (Двести тридцать пять тысяч) рублей и платежным поручением № на сумму 3324-77 (Три тысячи триста двадцать четыре) рубля 77 копеек, на общую сумму 838324-80 (Восемьсот тридцать восемь тысяч триста двадцать четыре) рубля 80 копеек, то есть полностью, что соответствует п 3.1 Договора.

Согласно п. 1.6. Договора имущественное право на машино-место возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса, включая иные платежи, предусмотренные условиями договора.

В соответствии с п. 1.7 Договора срок окончания строительства Объекта- III квартал 2003 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного объекта с правом получения в собственность после окончания строительства спорного машино-места.

На данный момент ответчик строительство Объекта фактически завершил, произвел обмеры БТИ (машино-месту присвоен технический номер 56а и адрес подземного гаража-стоянки - <адрес> стр. 1), но Акт государственной приемочной комиссии не получил, то есть в эксплуатацию не сдал. Срок исполнения обязательства по договору ответчиком нарушен, разумный срок исполнения обязательств также нарушен.

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами. Отсутствие оформленных прав на указанное машино-место нарушает права истца как соинвестора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГ года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № ДВ-ГС2/К-71 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 3/2 (<адрес>, стр. 1) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «Корпорация «Конти» в том числе передачи истцу машино-места, а при неисполнении обязательств ЗАО «Корпорация «Конти» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Татарниковой Е.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> строение 1 (<адрес>, владение 3/2) в виде машино-места № 57а на третьем подземном этаже (-3) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Татарниковой Е. А. к ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на объект незавершенного строительства –удовлетворить.

Признать право собственности Татарниковой Е. А. на долю в размере 188/171947 в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> строение 1 в виде машино-места, расположенного на третьем подземном этаже (-3), технический номер 57а, общей площадью 18,8 кв.м.

Право собственности Татарниковой Е. А. на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> строение 1, подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Шипикова