Решение от 08.12.2021 по делу № 2-4483/2021 от 08.10.2021

Дело № 2-4483/2021

50RS0033-01-2021-007632-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каревой Т.Ф. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Карева Т.Ф. обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.2019г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2019 года.

На земельном участке в 2016 году истицей без получения необходимых разрешений, самовольно был построен жилой дом площадью 100,2 кв.м.

Разрешение на строительство своевременно получено не было.

В уведомлении Администрации Орехово-Зуевского городского округа от 28.09.2021 года указано на нарушение требований в части не соблюдения расстояния до границ земельного участка менее 3 м.

Возведенный жилой дом находится на принадлежащем истице земельном участке и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за Каревой Т.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадь здания – 100,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 85,1 кв.м., жилой 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца Сигунова Е.Е. не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа Пронякин А.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном Законом порядке, направил в адрес суда заявление, в котором возражает в удовлетворении иска, так как в материалах дела представлены отзывы на исковое заявление от смежных землепользователей с земельным участком, принадлежащим на праве собственности Каревой Т.Ф., Кузнецовой К.И. и Кургановой Н.П.. При этом данные отзывы написаны одинаковым почерком и имеют одинаковую подпись.

Кроме того, в материалах дела, направленных стороной истца в адрес Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, отсутствуют копии паспортов Кузнецовой К.И., Кургановой Н.П. и копии свидетельств о праве собственности данных лиц на земельные участки.

Таким образом, у Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области имеются обоснованные сомнения в действительности согласия третьих лиц – смежных землепользователей с сохранением самовольной постройки.

Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Курганова Н.П. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает в удовлетворении иска.

Третье лицо Кузнецова К.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает в удовлетворении иска.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

Установлено, что Каревой Т.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.2019 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10.06.2019 года л/д 6, выпиской из ЕГРН от 17.06.2019 года л/д 7-8.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка установлены.

На принадлежащем истице земельном участке был возведен жилой дом площадью здания 100,2 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 85,1 кв.м., жилой площадью помещений жилого дома 47,7 кв.м.

Разрешение на строительство в установленном законом порядке не получено.

На обращение истицы в управление градостроительной деятельности Администрации Орехово-Зуевского городского округа был получен ответ от 28.09.2021 года л/д 103 из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> без получения разрешения на строительство самовольно возведен жилой дом.

Размещение жилого дома не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 в части расстояния до границ соседнего земельного участка менее 3 м.

Как установлено, земельный участок с чьей стороны имеет место нарушение, имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности третьему лицу Кургановой Н.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2015 года л/д 116.

Также земельный участок с чьей стороны имеет место нарушение, имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности третьему лицу Кузнецовой К.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2003 года л/л 119.Права Кургановой Н.П. и Кузнецовой К.И. самовольной постройкой не нарушены, о чем имеются письменные заявления.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такие способы защиты права, как признание права собственности, прекращение или изменение правоотношения.

Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие действия.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 26 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из абз. 2 п. 2 этого же Постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Только в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей представлено техническое заключение, выполненное специалистами ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» Куваевым Д.Г. и Нижегородовым Я.М.

В судебном заседании установлено, что заключение выполнено по строениям в натуре и непосредственном осмотре объектов специалистами.

В заключении указывается, что обследуемый жилой дом расположен на имеющемся земельном участке и не выходит за его границы.

Согласно указанного заключения обследуемый жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд соглашается с выводами заключения и приходит к выводу, что жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к вводу, что заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 100,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 85,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 47,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.05.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ : ░░░░░░ ░.░.