Решение по делу № 2-1583/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-1583/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 РіРѕРґР°                                Рі. Краснодар

    РџСЂРёРєСѓР±Р°РЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ РіРѕСЂРѕРґР° Краснодара РІ составе:

СЃСѓРґСЊРё            Р РѕРіР°С‡РµРІРѕР№ РЇ.Р®.,

РїСЂРё секретаре     Фатько Р•.Рњ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапошниковой Н.С. к ООО «Строительная компания Юг» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Шапошникова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания Юг» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве.

    Р’ обоснование заявленных требований истица пояснила следующее. Между сторонами ДД.РњРњ.ГГГГ. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ участия РІ долевом строительстве жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес>, объектом которого является квартира в„– Обязательства РїРѕ указанному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ истцом выполнены, обусловленная РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј (дополнительным соглашением) СЃСѓРјРјР° перечислена РЅР° счет ответчика РІ полном объеме. Согласно условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, СЃСЂРѕРє передачи истице объекта долевого строительства – первый квартал 2016 РіРѕРґР°. Между тем, РґРѕ настоящего времени обязательства РїРѕ передачи квартиры ответчиком РЅРµ исполнены. Истец обратилась Рє ответчику СЃ претензией, однако РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ ответчиком требования выполнены РЅРµ были. Шапошникова Рќ.РЎ. ранее обращалась РІ СЃСѓРґ СЃ требованием Рѕ взыскании судебных расходов Р·Р° период РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё имеется вступившее РІ законную силу решение СЃСѓРґР°.

    РќР° основании изложенного, РїСЂРѕСЃРёС‚ взыскать СЃ РћРћРћ «Строительная компания Юг» РІ ее пользу неустойку Р·Р° нарушение СЃСЂРѕРєР° передачи объекта долевого строительства РІ размере 218 618 рублей; моральный вред РІ размере 5 000 рублей; штраф РІ размере 50% РѕС‚ СЃСѓРјРјС‹, присужденной СЃСѓРґРѕРј РІ пользу истца.

    Р˜СЃС‚ец РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца РїРѕ доверенности Мурашов Рў.И. уведомил СЃСѓРґ посредством телефонограммы Рѕ невозможности явиться РІ судебное заседание. РџСЂРѕСЃРёР» рассмотреть дело РІ его отсутствие, РЅР° заявленных требованиях настаивал.

    Р’ судебном заседании представитель ответчика РћРћРћ «Строительная компания Юг» РїРѕ доверенности Семенова Р•.Р’. исковые требования признала частично. Также пояснила, что соответствующее уведомление Рѕ переносе СЃСЂРѕРєРѕРІ было направлено истцу ДД.РњРњ.ГГГГ. Перенос СЃСЂРѕРєР° был связан СЃ тем, что ранее полученное разрешение РЅР° строительство было выдано РЅР° 18 месяцев, РІ то время как согласно расчетам необходимый СЃСЂРѕРє составил 26 месяцев. РџСЂРё повторном изменении СЃСЂРѕРєРѕРІ окончания строительства истцу было направлено РїРёСЃСЊРјРѕ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ., РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Рѕ переносе СЃСЂРѕРєРѕРІ сдачи объекта РІ эксплуатацию Рё передаче его участникам долевого строительства РЅР° 1-Р№ квартал Рё 2-Р№ квартал 2017 РіРѕРґР°, Р° также РЅР° 4 квартал 2017 РіРѕРґР° соответственно. Просила уменьшить заявленную СЃСѓРјРјСѓ неустойки Р·Р° ненадлежащее исполнение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° участия РІ долевом строительстве РґРѕ 8 000 рублей; уменьшить заявленную СЃСѓРјРјСѓ морального вреда РґРѕ 1 000 рублей; уменьшить заявленную СЃСѓРјРјСѓ штрафа соответственно РґРѕ 2 000 рублей.

    РЎСѓРґ, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив РІ совокупности представленные доказательства, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Шапошниковой Н.С. и ООО «Строительная компания Юг» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно условиям договора, объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира № на 10-м этаже, в 1 подъезде в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

В силу требований п. 5.1 договора, застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2015 г. и передать объект участнику долевого строительства не позднее первого квартала 2016 г.

В соответствии с условиями договора (дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), в счет стоимости объекта долевого строительства, истцом оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства представителем ответчика не оспорены и подтверждаются представленными в суд квитанциями.

    Р’месте СЃ тем, РІ судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком нарушены взятые РЅР° себя обязательства РІ части СЃСЂРѕРєР° передачи указанного объекта недвижимости дольщику. Квартира РґРѕ настоящего времени передана РЅРµ была.

Таким образом, истец выполнила свои обязательства по договору в полном объеме. Однако условия договора ответчиком не выполнены, доказательства обратного суду не представлены.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Сложившиеся между дольщиком и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Р’ силу требований С‡. 1 СЃС‚. 6 Федерального закона "РћР± участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства РЅРµ позднее СЃСЂРѕРєР°, который предусмотрен РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј Рё должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие РІ состав многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) РёРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости или РІ состав блок-секции многоквартирного РґРѕРјР°, имеющей отдельный подъезд СЃ выходом РЅР° территорию общего пользования, Р·Р° исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так суду представлено уведомление застройщика от 31.10.2016г., от 6.04.2017г. о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передаче его участникам долевого строительства на 1-й квартал и 2-й квартал 2017 года, а также на 4 квартал 2017 года соответственно.

Суд обращает внимание, что ч.3 ст. 6 ФЗ о долевом строительстве указывает на обязанность застройщика уведомить дольщиков о переносе строительства, вместе с тем данная норма не порождает обязанность, а предоставляет право участнику строительства согласиться с переносом срока исполнения обязательств по договору, либо нет.

Из материалов дела усматривается, что истец на письмо о переносе сроков окончания строительства ответила отказом, что подтверждается ее претензией.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 2 СЃС‚. 6 Федерального закона "РћР± участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации», РІ случае нарушения предусмотренного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) РІ размере РѕРґРЅРѕР№ трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, действующей РЅР° день исполнения обязательства, РѕС‚ цены РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Р·Р° каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком РІ РґРІРѕР№РЅРѕРј размере.

Суд обращает внимание, что Шапошникова Н.С. ранее обращалась в суд с требованием о взыскании неустойки за период с 30.11.2016 г. до 26.06.2017 г. и имеется вступившее в законную силу решение суда.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 218 618 рублей из следующего расчета: <данные изъяты>. Суд проверив расчет, признал его верным.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года (п. 26) сказано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 333 ГК Р Р¤, если подлежащая уплате неустойка СЏРІРЅРѕ несоразмерна последствиям нарушения обязательства, СЃСѓРґ вправе уменьшить неустойку.

    РЎСѓРґ, СЃ учетом конкретных Рё исключительных обстоятельств дела, давая оценку материалам дела, размеру причиненного ущерба, размеру начисленной неустойки Рё СЃСЂРѕРєСѓ просрочки, полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют Рѕ несоразмерности данной СЃСѓРјРјС‹ последствиям нарушения обязательств, Р° РєСЂРѕРјРµ того взыскание неустойки РІ полном объеме может привести Рє ущемлению прав застройщика РІ пользу РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· дольщиков, что затронет интересы Рё РґСЂСѓРіРёС… дольщиков, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки РґРѕ 15 000 рублей, Рё взыскать указанную СЃСѓРјРјСѓ СЃ ответчика РІ пользу истца.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 15 Закона Р Р¤ РѕС‚ 07.02.1992 в„– 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Рё правовыми актами Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, регулирующими отношения РІ области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда РїСЂРё наличии его РІРёРЅС‹. Размер компенсации морального вреда определяется СЃСѓРґРѕРј Рё РЅРµ зависит РѕС‚ размера возмещения имущественного вреда.

     РЎСѓРґ учитывает положения Рї. 45 постановления Пленума Верховного СЃСѓРґР° Р Р¤ РѕС‚ 28.06.2012Рі. в„– 17 «О рассмотрении судами гражданских дел РїРѕ спорам Рѕ защите прав потребителей», согласно которым размер компенсации морального вреда определяется СЃСѓРґРѕРј независимо РѕС‚ размера возмещения имущественного вреда, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем размер денежной компенсации, взыскиваемой РІ возмещение морального вреда, РЅРµ может быть поставлен РІ зависимость РѕС‚ стоимости товара (работы, услуги) или СЃСѓРјРјС‹ подлежащей взысканию неустойки.

    Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· принципов разумности Рё справедливости, СЃСѓРґ полагает необходимым частично удовлетворить требования Рѕ компенсации морального вреда, Рё взыскать СЃ ответчика РІ пользу истца СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 1 000 рублей.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 6 СЃС‚. 13 ФЗ "Рћ защите прав потребителей", РџСЂРё удовлетворении СЃСѓРґРѕРј требований потребителя, установленных законом, СЃСѓРґ взыскивает СЃ изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) Р·Р° несоблюдение РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ удовлетворения требований потребителя штраф РІ размере пятьдесят процентов РѕС‚ СЃСѓРјРјС‹, присужденной СЃСѓРґРѕРј РІ пользу потребителя.

    РўРѕС‚ факт, что истец обращалась Рє ответчику СЃ претензией Рѕ выплате неустойки, подтверждается материалами дела, однако РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ указанные требования выполнены РЅРµ были, доказательства обратного РІ материалах дела отсутствуют.

Суд обращает внимание, что за защитой своих нарушенных прав истец обратился в КРОО «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА», которая и осуществляла юридическое сопровождение истца на всех стадиях спора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере: (15 000 + 1 000)/2 =8 000 руб., из которых 4 000 рублей взыскать в пользу истца, а 4 000 рублей – в пользу КРОО «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА».

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из суммы, подлежащей к взысканию, с ответчика в пользу государства надлежит взыскать государственную пошлины в размере 1 090 рублей.

     Руководствуясь СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л :

    Р’зыскать СЃ РћРћРћ «Строительная компания Юг» РІ пользу Шапошниковой Рќ.РЎ. СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, РёР· РЅРёС…: неустойка – 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей; компенсация морального вреда – 1 000 (РѕРґРЅР° тысяча) рублей; штраф Р·Р° неудовлетворение РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ требований потребителя – 4 000 (четыре тысячи) рублей.

    Р’зыскать СЃ РћРћРћ «Строительная компания Юг» РІ пользу РљР РћРћ «Общество РїРѕ защите прав потребителей ЮНЕПА» 4 000 (четыре тысячи) рублей – штраф Р·Р° неудовлетворение требований потребителя РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.

Взыскать с ООО «Строительная компания Юг» государственную пошлину в размере 1 090 (одна тысяча девяносто) рублей в федеральный бюджет.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционную инстанцию Краснодарского краевого СЃСѓРґР° через Прикубанский районный СЃСѓРґ Рі. Краснодара РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения РІ окончательной форме.

    Р РµС€РµРЅРёРµ РІ окончательной форме принято 24.01.2018Рі.

РЎСѓРґСЊСЏ РїРѕРґРїРёСЃСЊ