Решение по делу № 2-49/2021 от 19.08.2020

Дело №2-49/2021

УИД 60RS0001-01-2020-007202-90

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года                                      город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи                                                  Лукьяновой Л.В.,

при секретаре                                    Пискуновой С.А.,

с участием

представителя истца                                    Егорова А.В.,

представителя ответчика                               Павловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Е. В. к Зыкиной Е. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участков путем переноса забора и по встречному иску Зыкиной Е. В. к Смирнову Е. В. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Е.В. обратился в суд с иском к Зыкиной Е.В. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса забора.

В обоснование заявленных требований указано, что Смирнов Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН №, площадью 666 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – в целях сельскохозяйственного использования (для ведения садоводства), местонахождением: <адрес>

Правообладателем смежного земельного участка с КН №, площадью 640 кв.м., является Зыкина Е.В., которая разместила на земельном участке истца забор, тем самым уменьшив площадь земельного участка на 32 кв.м., что делает невозможным его территориальную планировку и застройку.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика убрать с принадлежащего ему земельного участка забор.

Ответчик Зыкина Е.В. обратилась со встречным иском к Смирнову Е.В., в котором указала, что несоответствие границ земельных участков выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам на местности по всему периметру земельных участков, что свидетельствует о наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 60:27:0060115:130 и КН 60:27:0060115:14.

В связи с чем, с учетом уточнения требований, просила суд устранить реестровую ошибку в отношении земельных участков с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования (для ведения садоводства), расположенного по адресу: <адрес>, КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования (для ведения садоводства), расположенного по адресу: <адрес>, КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования (для ведения садоводства), расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 22 сентября 2020 года, подготовленного кадастровым инженером Михайловой Е.С.

В судебное заседание истец Смирнов Е.В. не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца Смирнова Е.В. – Егоров А.В. требования поддержал. Возражал против удовлетворения заявленных Зыкиной Е.В. требований, указывая на отсутствие реестровой ошибки в описании границ земельных участков. Удовлетворение требований Зыкиной Е.В. об исправлении реестровой ошибки и внесение в кадастр недвижимости сведений об изменении площади земельного участка из-за изменения местоположения его границ фактически приведет к уменьшению размеров принадлежащего Смирнову Е.В. земельного участка, вследствие чего право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекратятся. Заявленные Зыкиной Е.В. требования направлены на прекращение права собственности истца в существующих границах и площади, изъятию части земельного участка и не могут быть разрешены в рамках дела об исправлении кадастровой ошибки.

Ответчик Зыкина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика Зыкиной Е.В. – Павлова А.А. встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему. Возражала против удовлетворения иска Смирнова Е.В.

Третьи лица - Мысливец В.А., Тихонов В.И., Шишкалова И.Н., представитель Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым Ю.В. и Смирновым Е.В. заключен договор купли — продажи земельного участка, согласно которого Смирнов Е.В. приобрел в собственность земельный участок с КН №, площадью 666 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 122-123 том 1).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности за Смирновым Е.В. (л.д. 39-41 том 1).

Смежными по отношению к земельному участку Смирнова Е.В. являются земельные участки с КН № и с КН №

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с КН № категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: в целях сельскохозяйственного использования (для ведения садоводства), площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Зыкиной Е.В., что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-37 том 1).

Между собственниками земельных участков с КН № и КН № возник спор по смежной границе земельных участков.

Разрешая заявленный спор и, приходя к выводу о наличие в границах указанных земельных участков реестровой ошибки, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка с КН № определено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Работы по определению местоположения границ земельного участка с КН № проведены кадастровым инженером Мысливец В.А. в 2005 году.

Как следует из землеустроительного дела по установлению на местности границ земельного участка с КН №, выполненного кадастровым инженером Мысливец В.А., границы земельного участка определялись по существующему забору и стене садового дома. Координаты поворотных точек были определены аналитически. Привязка границ земельного участка осуществлялась к точкам координаты которых определены при проведении межевания земель <адрес> 1993 году ОКЭ № 186. Координаты точек определялись в местной системе координат (л.д. 43-55 том 1).

Из анализа представленного в материалы дела землеустроительного дела, подготовленного кадастровым инженером Мысливец В.А., можно сделать вывод, что определяя координаты поворотных точек аналитическим способом, то есть без фактического выезда и без проведения замеров границ земельного участка, кадастровый инженер взял за основу координаты, которые были установлены в 1993 году при межевании земель СНТ «Трудовик», что могло повлечь не соответствие фактических границ земельного участка устанавливаемым координатам.

При оценке технического отчета по инструментальной инвентаризации городских земель для выдачи Государственного акта на право землепользования, выполненного в 1993 году Федеральной службой геодезии и картографии России Новгородского государственного Аэрогеодезического предприятия Объединенная комплексная экспедиции № 186, можно сделать вывод, что отчет не содержит точных описаний границ земельных участков, в нем имеется описание проездов, пустырей, улиц и границ землепользования СНТ в целом.

При этом из представленного в материалы дела землеустроительного дела 2008 года по установлению на местности границ земельного участка СНТ «Трудовик», которое было принято за основу для внесения координат характерных точек границ земельного участка с КН № видно, что границы земельного участка № согласовывались с гражданкой Богдановой, которая не являлась правообладателем земельного участка № (л.д. 31 том 3), что свидетельствует о ненадлежащем согласовании границ земельного № с правообладателями смежного земельного участка №.

В ходе выездного судебного заседания, проведенного с участием сторон и представителя СНТ «Трудовик» при визуальном осмотре земельного участка с КН № установлено, что земельный участок имеет ограждение по всему периметру в виде металлического забора. На земельном участке с КН № расположен садовый дом, хозяйственная постройка, имеются плодово-ягодные насаждения. Доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования с северо-западной стороны. Произведенные кадастровым инженером Ивановым В.А., обмеры границ земельного участка с КН № выявили, что конфигурация земельного участка имеет отличие от плана границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, земельный участок с КН № развернут относительно плана против часовой стрелки. Фактические границы земельного участка имеют смещение от плана в западное направление.

Из объяснения ответчика Зыкиной Е.В. следует, что металлический забор вдоль земельного участка установлен по границе ранее существующего забора, граница земельного участка не менялась, как до 2005 года, таки после межевания, то есть существует на местности более 15 лет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Степанян Г.Ж. (председатель СНТ «Трудовик») и Иванова Е.П. пояснили, что земельный участок Зыкиной Е.В. имел ограждение на протяжении длительного времени, вновь возведенный забор установлен точно по границе старого, граница земельного участка не менялась.

Аналогичные пояснения по существованию на местности более 15 лет земельного участка Зыкиной Е.В. в границах установленного забора дал в суде Тихонов В.И. (собственник земельного участка №, который согласовал межевой план, подготовленный кадастровым инженером Михайловой Е.С.).

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Михайловой Е.С. реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка связана с тем, что были неверно определены координаты границ земельного участка из местной системы координат в систему координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН. Также подобное несоответствие могло произойти вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы в отношении указанного земельного участка при первоначальном определении координат характерных точек границ земельных участков.

В ходе проведения внеплановой документарной проверки Управлением Росреестра по Псковской области в отношении собственника земельного участка с КН № установлено, что все фактические границы земельного участка с КН № имеют смещение от плана в западное направление, фактически участок развернут относительно плана, то в данном случае можно предположить, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, порядок исправления которой регулируется ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», которая возможно возникла в результате пересчета координат земельного участка из «условной» системы, которая использовалась при подготовке землеустроительного дела, в существующую систему координат в настоящий момент, принятую для ведения единого государственного реестра недвижимости на территории Псковской области - «МСК-60». В ходе проверки не выявлено нарушений обязательных требований земельного законодательства, надзор за которыми осуществляет Управление (л.д. 179-181, 182, 183-184 том 1).

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных истцом границах спорного земельного участка требованиям действующего законодательства, определения наличия реестровой ошибки при определении границ земельных участков, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Гипрозем».

Согласно заключению кадастрового инженера Иванова И.А. в описании границ земельных участков КН №, КН №, имеются реестровые ошибки, исправление которых возможно в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Михайловой Е.В. (л.д. 128-134 том 3).

Кадастровый инженер Иванов И.А. в судебном заседании подтвердил вывод, изложенный в заключении о наличии реестровой ошибки.

Экспертиза проведена на основании определения суда, соответствует требованиям Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, кроме того, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в описании границ земельных участков КН №, КН №, №, которая первично образовалась при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с КН № кадастровым инженером Мысливец В.А., а также последующего пересчета координат характерных точек земельного участка из «условной» системы, которая использовалась при подготовке землеустроительного дела, в существующую систему координат в настоящий момент, принятую для ведения единого государственного реестра недвижимости на территории Псковской области - «МСК-60».

При этом в ЕГРН подлежат внесению сведения об описании местоположения границ земельных участков сторон по варианту межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Михайловой Е.С.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования Зыкиной Е.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению, оснований для возложения на нее обязанности по переносу забора не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Смирнова Е. В. к Зыкиной Е. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участков путем переноса забора отказать.

    Исковые требования Зыкиной Е. В. к Смирнову Е. В. об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

    Устранить реестровую ошибку в отношении земельных участков:

- КН №, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования (для ведения садоводства), расположенного по адресу: <адрес>

- КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования (для ведения садоводства), расположенного по адресу: <адрес>

- КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования (для ведения садоводства), расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 22 сентября 2020 года, подготовленного кадастровым инженером Михайловой Е. С..

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья:                подпись                     Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья:                                         Л.В. Лукьянова