Решение от 16.02.2024 по делу № 2-514/2024 (2-6629/2023;) от 05.09.2023

УИД 23RS0040-01-2023-006649-73

                                                             К делу № 2-514/2024 (2-6629/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего                          Гареевой С.Ю.

при секретаре                                         Овсянникове М.В.

с участием прокурора ФИО5, представителя ответчика Олиниченко Ю.В. Олиниченко В.В., представителя Олиниченко В.В. ФИО6, представителей третьих лиц ФИО8, ФИО9, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Центрального административного округа г.Краснодара к Олиниченко В. В., Олиниченко Ю. В., Олиниченко С. В. об истребовании из чужого незаконного пользования (владения) помещений,

установил:

Прокурор Центрального округа г.Краснодара обратился в суд с иском к Олиниченко В.В., Олиниченко Ю.В., Олиниченко С.В. о признании отсутствующим право собственности ответчиков на помещение № площадью 3,1 кв.м., входящее в состав квартиры с кадастровым номером №:367, расположенное по адресу: <адрес>, обязании освободить указанное помещение и привести его в первоначальное состояние, об указании в решении суда, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и иных характеристиках объекта с кадастровым номером №:367 по адресу: <адрес>.

В обоснование требований сослался на то, что прокуратурой Центрального административного округа г. Краснодара проведена проверка, в ходе которой установлены факты необоснованной регистрации права собственности ответчиков на объекты недвижимого имущества. Олиниченко В.В., Олиниченко Ю.В., Олиниченко С.В. являются собственниками объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №:367, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли у каждого. Анализ сведений единого государственного реестра недвижимости показал, что площадь объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №:367, составляет 60,0 кв.м. и установлена на основании технического паспорта <адрес> от 27.01.2000, согласно которого в состав квартиры входят следующие помещения: № (жилое), № (жилое), № (коридор), № (прихожая), № (туалет), № (кухня). Сведения о входящих в состав квартиры помещениях внесены в технический паспорт на основании распоряжения администрации Центрального административного округа города Краснодара от 25.11.1999 № 729, п. 11р, копия которого представлена в инвентаризационное бюро 26.11.1999г. Согласно п. 2 вышеуказанной копии распоряжения в состав <адрес> входят следующие помещения: жилые комнаты № и № площадью 23,2 кв.м. и 14 кв.м. и подсобные помещения инв. №, 11/1 и 13 площадью 2,6 кв.м., 3,2 кв.м. и 13,9 кв.м. и инв № площадью 3,1 кв.м. Прокуратурой округа в рамках проводимой проверки истребована архивная копия вышеуказанного распоряжения. 20.07.2023 за исх. № 7150 из архивного отдела администрации МО город Краснодар в прокуратуру округа поступила заверенная копия распоряжения, согласно п. 2 которого в состав <адрес> входят следующие помещения: жилые комнаты № и № площадью 23,2 кв.м. и 14 кв.м. и подсобные помещения инв. №, 11/1 и 13 площадью 2,6 кв.м., 3,2 кв.м. и 13,9 кв.м. Указанные обстоятельства свидетельствуют о подложности распоряжения, находящегося на хранении в отделе по г. Краснодару ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ». Таким образом, сведения о включении в состав объекта недвижимости с кадастровым номером №:367 помещения с инв. № площадью 3,1 кв.м., являющегося общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома, внесены в ЕГРН на основании подложного документа. В соответствии с перечнем объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Краснодарского края, утвержденным Законом Краснодарского края от 17 августа 2000г. № 313-K3, объект по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия «Дом жилой Л.Н. Трахова, начало XX в.» и имеет номер 8882 по государственному списку недвижимых памятников истории и культуры. Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 25.08.2023 муниципальное образование г.Краснодар является собственником <адрес>, площадью 41,91 кв.м. (реестровый номер объекта 129155). Таким образом, незаконная приватизация общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома нарушает, в том числе, права органа местного самоуправления, являющегося одним из правообладателей объекта недвижимости и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещения с инв. № площадью 3,1 кв.м.

В ходе судебного разбирательства прокурор Центрального округа г.Краснодара заявил об изменении исковых требований. Просит истребовать из чужого незаконного пользования (владения) Олиниченко В.В., Олиниченко Ю.В., Олиниченко С.В. помещение №, площадью 3,1 кв.м., помещение №, площадью 13,9 кв.м., входящие в состав квартиры с кадастровым номером №:367, по адресу: <адрес>, обязать ответчиков освободить помещение №, площадью 3,1 кв.м, входящее в состав квартиры с кадастровым номером №:367, по адресу: <адрес>, и привести его в первоначальное состояние, указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и иных характеристиках объекта с кадастровым номером №:367 по адресу: <адрес>.

Пом. прокурора Центрального округа г.Краснодара ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Олиниченко Ю.В.-Олиниченко В.В., представитель Олиниченко В.В.- ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании просили применить исковую давность и отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО г.Краснодар ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Ответчик Олиниченко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Представители третьих лиц Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации КК, Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом судебными повестками, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений. Доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

При таких обстоятельствах, неявка ответчика и представителей третьих лиц в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В данном случае прокурор Центрального округа г.Краснодара обратился в суд с настоящим иском в интересах администрации МО г.Краснодар.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании разъяснений, указанных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2017 статья 1 (пункт 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными этим кодексом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ (ред. от 12.07.1999) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за

пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Также, как следует из п. 2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из материалов дела, прокуратурой Центрального административного округа г.Краснодара на основании обращения гражданина ФИО10 (собственника квартир № и № по <адрес>, лит. А в <адрес>) проведена проверка, в ходе которой установлены факты необоснованной регистрации права собственности Олиниченко В.В., Олиниченко Ю.В., Олиниченко С.В. на объекты недвижимого имущества.

Так, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Олиниченко В.В., Олиниченко Ю.В., Олиниченко С.В. являются собственниками объекта недвижимости - <адрес> кадастровым номером №:367, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли у каждого.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 21.05.2001) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

30.05.2001г. между Олиниченко В.В., Олиниченко Ю.В., Олиниченко С.В. и администрацией Центрального внутригородского округа города Краснодара заключен договор № 20563 о передаче в общедолевую собственность <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №:367, составляет 60,0 кв.м. и установлена на основании технического паспорта <адрес> от 27.01.2000, согласно которого в состав квартиры входят следующие помещения: № (жилое), № (жилое), № (коридор), № (прихожая), № (туалет), № (кухня).

Сведения о входящих в состав квартиры помещениях внесены в технический паспорт на основании распоряжения администрации Центрального административного округа <адрес> от 25.11.1999г. №, п. 11р, копия которого представлена в инвентаризационное бюро 26.11.1999г.

В соответствии с п. 2 вышеуказанной копии распоряжения в состав <адрес> входят следующие помещения: жилые комнаты № и № площадью 23,2 и 14 кв.м. и подсобные помещения инв. №, 11/1 и 13 площадью 2,6 кв.м., 3,2 кв.м. и 13,9 кв.м. и инв № площадью 3,1 кв.м.

Исходя из положений п. 22 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» формирование и содержание муниципального архива является вопросом местного значения городского округа.

Прокуратурой Центрального округа г.Краснодара в рамках проводимой проверки истребована архивная копия вышеуказанного распоряжения.

Так, 20.07.2023г. исх. № 7150 из архивного отдела администрации МО г.Краснодар в прокуратуру округа поступила заверенная копия распоряжения, согласно п. 2 которого в состав <адрес> входят следующие помещения: жилые комнаты № и № площадью 23,2 кв.м. и 14 кв.м. и подсобные помещения инв. №, 11/1 и 13 площадью 2,6 кв.м., 3,2 кв.м. и 13,9 кв.м.

Кроме того, 01.11.2023г. в прокуратуру Центрального округа г.Краснодара поступила информация отдела по г.Краснодару ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», согласно которой помещение № в литере «А» дома по <адрес> в <адрес> имело назначение «коридор», вход в здание осуществлялся через указанное помещение.

Распоряжением администрации Центрального административного округа г.Краснодара от 25.11.1999г. № 729, п. 11р помещение № (коридор) включено в состав <адрес> в <адрес>.

Как следует из искового заявления, на момент издания распоряжения от 25.11.1999г. №729 администрация Центрального округа г.Краснодара не была наделена полномочиями по отчуждению общедолевой собственности в частную, что свидетельствует о необоснованности включения помещения № в состав <адрес> в <адрес>.

Наличие лестницы, а также входной двери в помещении № также являются обстоятельствами, подтверждающими отнесение его к общему имуществу дома.

В судебном заседании судом обозревался подлинник инвентарного дела и копии документов, имеющих значение для дела. (л.д. 149-155).

Так, в ходе исследования инвентарного дела было установлено, что сведения об изменении характеристик <адрес> в г.Краснодаре были внесены на основании распоряжения администрации Центрального административного округа города Краснодара от 25.11.1999г., имеющего неоговоренное исправление, а именно в п. 2 о входящих в состав квартиры помещений допечатано «инв. № площ. 3,I кв.м.».

Тогда как в архивном указанном распоряжении такого исправления не имеется.

Кроме того, при исследовании инвентарного дела установлено, что увеличение <адрес> в г.Краснодаре произведено путем самовольного присоединения помещений № 13 и № 7/2 изначально являющихся коридорами общего пользования.

В соответствии с перечнем объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Краснодарского края, утвержденным Законом Краснодарского края от 17.08.2000 № 313-K3, объект по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия «Дом жилой Л.Н. Трахова, начало XX в.» и имеет номер 8882 по государственному списку недвижимых памятников истории и культуры.

Ст. 44 Конституции РФ предусмотрена обязанность сохранять историческое и культурное наследие, беречь памятники истории и культуры.

Положениями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Закона Краснодарского края от 23.07.2015г. №3223-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края» определено, что объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия.

В Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в интересах настоящего будущего поколений многонационального народа Российской Федерации.

Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование г.Краснодар является собственником <адрес>, площадью 41,91 кв.м. (реестровый номер объекта 129155).

Таким образом, незаконная приватизация общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома нарушает, в том числе, права органа местного самоуправления, являющегося одним из правообладателей объекта недвижимости.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заявление ответчика о применении исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченного органа удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из п. 4, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Как следует из материалов дела, распоряжение № 729 от 25.11.1999г., договор № 20563 от 30.05.2001г. о передаче квартиры в общедолевую собственность были заключены с ответчиками не администрацией МО г.Краснодар, а администрацией Центрального административного округа г.Краснодара.

Прокурору Центрального округа г.Краснодара об использовании подложного документа, на основании которого отчуждено помещение с инв. № 7/2 площадью 3,1 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес>, являющееся общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома, стало известно 20.07.2023г., то есть со дня поступления копии распоряжения из архивного отдела администрации МО г.Краснодар.

В суд с настоящим иском прокурор обратился 05.09.2023г. То есть, до истечения срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

    Принимая решение, суд также руководствуется ст.ст. 12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, исходит из представленных истцом и ответчиками доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:367, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:367, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:367 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░: 26.02.2024░.