Решение по делу № 2-3385/2018 от 18.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          16 августа 2018 года                                                 город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Котовой З.Е., с участием представителя истцов Абакумова С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белова Олега Анатольевича, Беловой Марины Ивановны к ООО «Ваш Город», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились с иском к ответчику ООО «Ваш Город», просили суд взыскать в свою пользу: Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу Белова О.А., Беловой М.И. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору № участия в долевом строительстве от 08.07.2016 г. за период с 31.08.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 869 454 руб. 18 коп.;

          Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу Белова О.А. неустойку за нарушение срока передачи кладовки по Договору № участия в долевом строительстве от 05.07.2016 г. за период с 31.08.2017 г. по 05.06.2018 г. в размере 21 710 (Двадцать одна тысяча г десять) рублей 85 коп.;

        Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу Белова О.А., Беловой М.И. штраф в размере пятидесяти нов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей; Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу Белова О.А., Беловой М.И. понесенные расходы ату услуг представителя по делу в размере 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей; Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу Белова О.А., Беловой М.И. понесенные расходы на совершение нотариальных действий в размере 2100 (Две тысячи сто) рублей 00 коп.

         В обоснование иска указано, что 08 июля 2016 г. между ООО «Ваш город» и Беловым Олегом Анатольевичем, Беловой Мариной Ивановной (далее по тексту «Участники») был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту «Договор»), «20» июля 2016 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Обязательство по оплате предусмотренное п. 4.1.2. Договора Участниками выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на расчетный счет ООО «Ваш город» перечислены денежные средства в сумме 6 565 221 (Шесть миллионов пятьсот шестьдесят пять тысяч двести двадцать один) рубль 60 коп., что подтверждается чек-ордером от 28.07.2016 г. В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее «30» августа 2017 г.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участникам сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участникам.

В нарушении указанных условий Договора, Сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участникам в срок получено не было.

                Просрочка передачи квартиры составляет 274 дня. Застройщик передал Объект Участникам 31 мая 2018 г., что подтверждается Актом приема- передачи квартиры от 31.05.2018 г.

          05 июля 2016 г. Белов Олег Анатольевич и ООО «Ваш город» заключили Договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является кладовая. «21» июля 2016 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

        Обязательство по оплате предусмотренное п. 4.1.2. Договора Участником выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на расчетный счет ООО «Ваш город» перечислены денежные средства в сумме 161 000 (Сто шестьдесят одна тысяча) рублей 00 коп., тго подтверждается чек-ордером от 28.07.2016 г.

         В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 августа 2017 г.

        Срок передачи Объекта Участнику существенно нарушен, просрочка составляет 279 дней. Застройщик передал Объект Участнику только «05» июня 2018 г., что подтверждается Актом приема- передачи от 05.06.2018 г.

Неустойка за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, за период c 31.08.2017 г. по 05.06.2018 г., составляет 21710 руб. 85 коп.

         В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

        Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

        Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

        Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

                Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

         В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

          Судом установлено, что 08 июля 2016 г. между ООО «Ваш город» и Беловым Олегом Анатольевичем, Беловой Мариной Ивановной (далее по тексту «Участники») был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту «Договор»), «20» июля 2016 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Обязательство по оплате предусмотренное п. 4.1.2. Договора Участниками выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на расчетный счет ООО «Ваш город» перечислены денежные средства в сумме 6 565 221 (Шесть миллионов пятьсот шестьдесят пять тысяч двести двадцать один) рубль 60 коп., что подтверждается чек-ордером от 28.07.2016 г. В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее «30» августа 2017 г.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участникам сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участникам.

В нарушении указанных условий Договора, Сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участникам в срок получено не было.

          Просрочка передачи квартиры составляет 274 дня. Застройщик передал Объект Участникам 31 мая 2018 г., что подтверждается Актом приема- передачи квартиры от 31.05.2018 г. Неустойка за период с 31.08.2017 г. по 31.05.2018 г. составляет 869 454 руб. 18 коп.;

          05 июля 2016 г. Белов Олег Анатольевич и ООО «Ваш город» заключили Договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является кладовая. «21» июля 2016 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

        Обязательство по оплате предусмотренное п. 4.1.2. Договора Участником выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на расчетный счет ООО «Ваш город» перечислены денежные средства в сумме 161 000 (Сто шестьдесят одна тысяча) рублей 00 коп., тго подтверждается чек-ордером от 28.07.2016 г.

         В соответствии с п. 2.3. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 30 августа 2017 г.

        Срок передачи Объекта Участнику существенно нарушен, просрочка составляет 279 дней. Застройщик передал Объект Участнику 05 июня 2018 г., что подтверждается Актом приема- передачи от 05.06.2018 г.

Неустойка за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, за период c 31.08.2017 г. по 05.06.2018 г., составляет 21710 руб. 85 коп.

         В адрес ответчика истцами была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора.

        Поскольку претензия истцов в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцам не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

       В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 15000 руб. каждому истцу.

        В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф 434727 руб. 09 коп. по 217363 руб. 55 коп. каждому, и в пользу Белова О.В. по второму договору 10855 руб.

        В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оказанные юридические услуги 22000 руб., оплату доверенности 2100 руб.

        В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в размере 11895 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Белова Олега Анатольевича, Беловой Марины Ивановны к ООО «Ваш Город» - удовлетворить.

        Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу в пользу Белова Олега Анатольевича, Беловой Марины Ивановны неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору № участия в долевом строительстве от 08.07.2016 г. за период с 31.08.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 869 454 руб. 18 коп. по 434727 руб. 09 коп. каждому, штраф 434727 руб. 09 коп. по 217363 руб. 55 коп. каждому, компенсацию морального вреда по 15000 руб. каждому, судебные расходы 24100 руб. по 12050 руб. каждому.

          Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу Белова О.А. неустойку за нарушение срока передачи кладовки по Договору № участия в долевом строительстве от 05.07.2016 г. за период с 31.08.2017 г. по 05.06.2018 г. в размере 21 710 (Двадцать одна тысяча г десять) рублей 85 коп., штраф 10855 руб.

        Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину 11895 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение вынесено в совещательной комнате.

               Федеральный судья                   Зырянова А. А.