Решение по делу № 2-3389/2022 от 19.01.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «БМ-Банк» к Егоровой ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Егоровой ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» и ответчиком был заключен договор № на сумму 3 300 000 руб. сроком на 240 мес. под 16% годовых, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, мкр. №, квартал №, <адрес>, строительный №, секция 2, этаж 9. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору, указанная квартира предоставлена в залог.

В соответствии с п. 3.2.9 и п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, заемщик обязан ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 45 965 руб. и в соответствии с графиком платежей производить платежи по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, в соответствии с которым определен порядок установленной процентной ставки по кредитному договору.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения № в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по имущественному страхованию приобретаемой недвижимости и личному страхованию, действующая процентная ставка по кредиту, указанная в разделе основные параметры, уменьшается на 4 % и устанавливается равной 12% годовых, размер ежемесячного платежа составляет 36 410 руб.

В силу п. 5.2, п. 5.3 при нарушении сроков возврата кредита, а также начисленных процентов, заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате долга за каждый день просрочки.

В связи с реорганизацией ПАО Банк «Возрождение» в форме присоединения к АО «БМ-Банк», к последнему перешли права и обязанности по настоящему договору.

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные договорами, в связи с чем возникла просроченная задолженность. Истец уведомлял ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 058 375,97 руб., в том числе: сумма основного долга – 3 139 317,20 руб., просроченные проценты – 1 242 664,64 руб., пени по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 608 517,65 руб., пени по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 067 876,48 руб.; расходы по оплате государственной пошлины - 60 000 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 396 800 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» и ответчиком был заключен договор № на сумму 3 300 000 руб. сроком на 240 мес. под 16% годовых, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, мкр. №, квартал №, <адрес>, строительный №, секция 2, этаж 9. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору, указанная квартира предоставлена в залог.

В соответствии с п. 3.2.9 и п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, заемщик обязан ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 45 965 руб. и в соответствии с графиком платежей производить платежи по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, в соответствии с которым определен порядок установленной процентной ставки по кредитному договору.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения № в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по имущественному страхованию приобретаемой недвижимости и личному страхованию, действующая процентная ставка по кредиту, указанная в разделе основные параметры, уменьшается на 4 % и устанавливается равной 12% годовых, размер ежемесячного платежа составляет 36 410 руб.

В силу п. 5.2, п. 5.3 при нарушении сроков возврата кредита, а также начисленных процентов, заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате долга за каждый день просрочки.

В связи с реорганизацией ПАО Банк «Возрождение» в форме присоединения к АО «БМ-Банк», к последнему перешли права и обязанности по настоящему договору.

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные договорами, в связи с чем возникла просроченная задолженность. Истец уведомлял ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости объекта она составляет 6 746 000 руб., таким образом начальная продажная стоимость составит 5 396 800 руб.

На основании вышеуказанного суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 396 800 руб.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 10 058 375,97 руб., в том числе: сумма основного долга – 3 139 317,20 руб., просроченные проценты – 1 242 664,64 руб., пени по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 608 517,65 руб., пени по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 067 876,48 руб.

Проверив представленные расчеты, суд считает необходимым согласиться с ними и взыскать задолженности в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «БМ-Банк» к Егоровой ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Егоровой ФИО1 в пользу АО «БМ-Банк» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 10 058 375 (десять миллионов пятьдесят восемь тысяч триста семьдесят пять) руб. 97 коп., в том числе: сумма основного долга – 3 139 317,20 руб., просроченные проценты – 1 242 664,64 руб., пени по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 608 517,65 руб., пени по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 067 876,48 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 396 800 (пять миллионов триста девяносто шесть тысяч восемьсот) руб.

Взыскать с Егоровой ФИО1 в пользу АО «БМ-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         С.В. Потапова