Решение по делу № 2-2459/2020 от 19.05.2020

Дело УИД 66RS0002-02-2020-000366-72

Производство № 2-2459/2020Мотивированное решение изготовлено 25.08.2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 18 августа 2020 г.

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Капралова В.Р., при секретаре судебного заседания Дворяниновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Красный двор» к Молотилову Олегу Владимировичу о взыскании задолженности за содержание машиномест, коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Красный двор» обратилась в суд с иском к Молотилову Олегу Владимировичу о взыскании задолженности за содержание машиномест, коммунальных платежей.

В обоснование иска указал, что ООО «УК «Красный двор» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: *** с 04.04.2012-31.07.2017 на основании решения общего собрания собственников квартир от 04.04.2012 года. В указанном многоквартирном доме расположена 2-уровневая встроенно-пристроенная подземная автостоянка на 196 м/мест в которой Молотилову О.В. принадлежит на праве собственности 19 м/мест. Протоколом общего собрания собственников помещений от 04.04.2012 утверждена стоимость услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества для жилых и нежилых помещений в размере 30.00 руб.\кв.м. Решение общего собрания собственников является обязательным для исполнения. В установленном законом порядке указанное решение общего собрания собственников не было оспорено и не отменено. Ответчик не исполнял свои обязательства по оплате услуг за содержание машиномест и приходящихся на них коммунальных услуг (электроэнергии), в результате чего за период с 11.07.2013-11.08.2017 образовалась задолженность в размере 832756,54 руб.

Просит взыскать с Молотилова О.В. в пользу истца задолженность в размере 832 7526,54 руб., пени в размере 389098,21 руб. по день фактического исполнения, расходы на услуги почты в размере 230,74 руб.

В ходе судебного заседания, представитель истца Букина К.К. уточнила исковые требования, просит взыскать с Молотилова О.В. в пользу истца задолженность в размере 167567,27 руб., пени в размере 63416,28 руб. по день фактического исполнения, расходы на услуги почты в размере 230,74 руб.

В судебном заседании представитель Букина Кристина Константиновна на исковых требованиях настаивал. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика Смык Андрей Александрович возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении дела в суд не предоставили. Направленные в их адрес почтовые извещения о судебном заседании, копией иска и приложенных материалов возвратилось в суд, в связи с истечением срока хранения.

Также о времени и месте рассмотрения заявления указанные лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

Как указано в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Заслушав объяснения представителей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1. ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 58 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Согласно п.2 "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") далее Правила понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:

"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

"норматив потребления коммунальной услуги" - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета и в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

Согласно п. 43 Правил объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Красный двор» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: *** с 04.04.2012-31.07.2017 на основании решения общего собрания собственников квартир от 04.04.2012 года.

В указанном многоквартирном доме расположена 2-уровневая встроенно-пристроенная подземная автостоянка на 196 м/мест в которой Молотилову О.В. принадлежит на праве собственности 19 машино-мест.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.01.2019 в нежилом помещении площадью 8968,7 кв. м. по адресу *** кадастровый номер *** Молотилову О.В. принадлежит доля в праве собственности в размере 1/196.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 04.04.2012 утверждена стоимость услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества для жилых и нежилых помещений на 2012 г. в размере 30.00 руб.\кв.м.

Общие собрания собственников после 2012 г. не собирались и стоимость услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества для жилых и нежилых помещений не устанавливались.

При таких обстоятельствах расчет коммунальных услуг подлежащих оплате собственниками машиномест подлежит на основании п.43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Как следует из материалов дела ответчик не исполнял свои обязательства по оплате услуг за содержание принадлежащих ему на праве собственности машиномест и приходящихся на них коммунальных услуг (электроэнергии), в результате чего за период с 11.07.2013-11.08.2017 образовалась задолженность в размере 832756,54 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку в соответствии с условиями Жилищным кодексом РФ плата за коммунальные услуги осуществляется ежемесячно, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несетбремясодержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исковое заявление поступило в суд 07.02.2020. Следовательно истцом пропущен срок исковой давности за период 04.04.2012 по 31.12.2016.

В связи с заявлением Ответчика о применении сроков исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ, истец общество уточнило исковые требования и просило взыскать с Молотилова О.В. в пользу 000 «УК «Красный двор» задолженность за содержание машинномест и приходящиеся на них коммунальные услуги в размере 167567,27 руб. за период с января 2017 - июль 2017 г., пени, начисленные в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в размере 63 416, 28 руб.

Наличие задолженности по услуге «Электроэнергия» подтверждается материалами дела: показаниями приборов учета электрической энергии за период с 11.07.2013-11.08.2017 и договорами энергоснабжения.

Согласно ответу на запрос из АО «Екатеринбургэнергосбыт» в период 01.01.2013-30.06.2017 электроснабжение многоквартирного жилого комплекса по адресу: *** осуществлялось в рамках договора энергоснабжения № *** от 01.07.2018 заключенного с ООО «УК «Красный двор». Данный договор был расторгнут по инициативе АО «Екатеринбургэнергосбыт» в одностороннем порядке в связи с наличием задолженности по оплате поставленного ресурса.

01.01.2013-30.06.2017 поставка электрической энергии для индивидуального потребления собственниками жилых и нежилых помещений осуществляется на основании договоров энергоснабжения (фактически сложившихся договорных отношений), заключенных с такими лицами.

С 21.02.2018 по настоящее время поставка электрической энергии, потребляемой для содержания общего имущества в указанном доме осуществлась на основании договора энергоснабжения № 34067 от 21.02.2018, несмотря на то, что он не был подписан со стороны управляющей компании, данные отношения необходимо рассматривать как фактически сложившиеся договорные согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ № 14 от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров».

Также АО «Екатеринбургэнергосбыт» пояснило, что отдельный прибор учета электрической энергии на паркинг не выделен, однако имеющийся прибор учета учитывает общее потребление электрической энергии жилого дома, в том числе паркинга.

Кроме того, в материалы дела истцом представлен договор на сбор и транспортировку отходов № *** заключенный с ООО «Эковывоз», график вывоза отходов, спецификация, акты выполненных работ, подтверждающие факт оказания ООО «УК «Красный двор» данной услуги в паркинге и факт расчета управляющей компании с контрагентом по договору.

Расчет тарифа по коммунальной услуге «Электроэнергия», установленный в отношении многоквартирного дома №5 к. 2 по пер. Красный, за период с января 2017 по июнь 2017 г. произведен следующим образом: 5 * 2594,2 = 12971 кВт., где 5 - норматив, установленный Постановлением РЭК Свердловской области от 27.08.2012 г. №130-ПК (стр. 6, таблица 1); 2 594,2 М.кв.- площадь мест общего пользования данного дома.

12 971 * 2,48 = 32168,08 руб., где 2,48 - тариф, установленный Постановлением РЭК Свердловской области от 23.12.2016 г. №227-ПК (стр. 4, строка 2.1., столбец 4).

32 168,08/11 265,3 = 2,86 руб., где 11 265,3 м.кв. общая площадь помещений в многоквартирном доме.

Расчет тарифа, установленный в отношении многоквартирного дома №*** за июль 2017 г. произведен следующим образом:

4,69 * 2 594,2 = 12 166,80 кВт, где 4,69 - установленный Постановлением РЭК Свердловской области от 31.05.2017 г. №39-ПК (стр. 3, таблица 1); 2 594,2 М.кв.- площадь мест общего пользования данного дома.

12 166,80 * 2,60 = 31 633,68 руб., где 2,60 руб. -тариф, установленный Постановлением РЭК Свердловской области от 23.12.2016 г. №227-ПК (стр. 4, строка 2.1. столбец 5).

31 633,68/ 11 265,3 = 2,81 руб., где 11 265,3 общая площадь помещений в многоквартирном доме.

Сумма начислений по услуге «Электроэнергия» за каждый календарной месяц рассчитана следующим образом: Тариф (2,86 либо 2,81) * Площадь доли в праве собственности паркинга.

При расчете начислений по услуге «Содержание» применен тариф, установленный Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 05.08.2014 г. №2206, для домов, оборудованных лифтами, без мусоропроводов (или с недействующими мусоропроводами) - 24,68 руб. за 1 кв. м.

Сумма начислений по услуге «Содержание» за каждый календарный месяц произведена следующим образом: Тариф (24,68 руб.) * Площадь доли в праве собственности паркинга.

Общая сумма задолженности составляет: 17362,39 руб. + 150204,88 руб. = 167567,27 руб.

Суд полагает возможным согласиться с произведенным расчетом истца.

Таким образом, расчет задолженности, произведенный истцом на основании тарифа за содержание машиномест, утвержденного, установленного РЭК Свердловской области в отношении электроэнергии, пропорционально доле собственника в общем имуществе, суд признает обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

В связи, с чем доводы стороны ответчика о недостоверности расчета задолженности подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженности по коммунальным платежам и содержании паркингов сумму 167567,27 руб.

Ответственность за нарушение сроков внесения платежей по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрена ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не оплачена, истцом начислены пени, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 63 416,28 руб. (пени рассчитаны по состоянию на 16.07.2020 г.

Суд проверил расчет пени представленный истцом, и полагает возможным согласиться с представленным расчетом.

Вместе с тем Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424) установлено, что до 1 января 2021 г. приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Настоящее Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 опубликовано 06.04.2020

С учетом моратория на начисление пени по задолженностям за жилищно-коммунальные услуги с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г., согласно Постановлению Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. №424 пени, подлежащая взысканию с ответчика составляет 58040,42 руб.

В продолжении начисления пени по дату исполнения обязательства отказать.

Истцом при подаче иска понесены почтовые расходы в размере 230, 74 руб. Данные расходы понесены в связи с рассмотрением данного дела и подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

Принимая во внимание, что при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины, учитывая размер взысканной суммы с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 5 456,08 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Красный двор» к Молотилову Олегу Владимировичу о взыскании задолженности за содержание машиномест, коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Молотилова Олега Владимировича в пользу ООО «Управляющая компания «Красный двор» задолженность за содержание машиномест, коммунальным платежам в размере 167567,27 руб., пени в размере 58040,42 руб., почтовые расходы в размере 230, 74 руб.

Взыскать с Молотилов Олегу Владимировичу в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 456,08 руб.

В остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Красный двор» к Молотилову Олегу Владимировичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья В.Р. Капралов