Решение по делу № 2-4296/2018 от 27.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 декабря 2018 года                          <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Шевелевой Е.А.,

при секретаре                                Хромовских Т.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суслова В. Г. к ЖСК «Восточный» о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратися в суд с указанным иском к ЖСК «Восточный» о признании решения общего собрания недействительным. В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Согласно уведомлению о проведении очередного общего собрания собственников (членов) ЖСК «Восточный» было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в следующие сроки: очная часть /дата/ по <адрес> в <адрес> в актовом зале школы №, заочная часть – с 28 апреля до /дата/, окончание приема письменных решений /дата/ 21-00 часов. Согласно выписке из протокола от /дата/ по результатам общего собрания были приняты решения по различным вопросам капитального ремонта МКД. Считает, что решение собрания недействительно, поскольку по вопросам повестки дня, связанным с проведением капитального ремонта, отсутствовал кворум, а именно 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

        На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит признать недействительными решение общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> в части вопросов 4-11, касающихся капитального ремонта.

              Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ермола П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Восточный» Полозова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что права истца принятым решением не нарушены, работы по капитальному ремонту выполнены, размер платы, установленный решением собрания не превышает установленные Правительством РФ тарифы. Признала в судебном заседании факт отсутствия на собрании кворума, необходимого для принятия решения по вопросам капитального ремонта.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суслов В. Г. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-АД 999671, выданным /дата/ (л.д. 10).

ЖСК «Восточный» ИНН 5405114894 создан решением собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> для целей совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, что подтверждается уставом ЖСК, выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 11-16, 26-40).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от /дата/ по инициативе ЖСК «Восточный» проведено общее собрание собственников путем очно-заочного голосования, очная часть с 19-00 до 21-00 часов /дата/, заочная часть с 21-00 часов 27 апреля до 21-00 часов /дата/

Собрание проведено по следующей повестке дня:

1. Об избрании Председателем собрания собственников (членов) ЖСК «Восточный» члена кооператива Полозову Е.А., собственника <адрес> секретарем собрания членов ЖСК «Восточный» члена кооператива Гаршину О. А., собственника <адрес>.

2. Об избрании членов счетной комиссии собрания собственников (членов) ЖСК «Восточный» в составе 3-х человек: Федотову Г. А., собственника <адрес>, Максимова В. С., собственника <адрес>, Севостьянову Л. Н., собственника <адрес>.

3. Утверждение отчета председателя и отчета ревизионной комиссии ЖСК за 2017 год (Приложение №).

4. О принятии решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу <адрес> по результатам рассмотрения предложения ЖСК «Восточный» от /дата/ в соответствии со ст. 189 ЖК РФ.

5. Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> (Приложение №).

6. Об утверждении предельной стоимости работ по капитальному ремонту имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> (Приложение №).

7. О сроках проведения капитального ремонта общего имуществ многоквартирного дома по адресу <адрес> период с /дата/ по /дата/.

8. Об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> из средств фонда капитального ремонта со специального счета (№.810.6.44050099494) многоквартирного дома.

9. Об определении заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу <адрес> правом подписи договора подряда от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> собственника <адрес> Бороду В. Г. – Председателя ЖСК «Восточный».

10. О выборе подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу <адрес>, представлены следующие компании: ООО МПК «АЛЬЯНС СЕРВИС», ООО «ФОРТУНА-НСК», ООО «СЛЭШ».

11. О выборе двух уполномоченных лиц от собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> для участия в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе для подписания соответствующих актов, представлены кандидатуры Бороды В. Г., Гаршиной О. А., Максимова В. С..

Согласно протоколу от /дата/ на общем собрании собственниками многоквартирного <адрес> приняты следующие решения:

По вопросу № повестки дня - избрать Председателем собрания собственников (членов) ЖСК «Восточный» члена кооператива Полозову Е.А., собственника <адрес> секретарем собрания членов ЖСК «Восточный» члена кооператива Гаршину О. А., собственника <адрес>.

По вопросу № повестки дня – избрать членов счетной комиссии собрания собственников: Федотову Г. А., Максимова В. С., Севостьянову Л. Н..

По вопросу № повестки дня – утвердить отчеты председателя и отчеты ревизионной комиссии ЖСК за 2017 год (Приложение №).

По вопросу № повестки дня – принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу <адрес> по результатам рассмотрения предложения ЖСК «Восточный» от /дата/ в соответствии со ст. 189 ЖК РФ.

По вопросу № повестки дня - утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> (Приложение №).

По вопросу № – утвердить предельную стоимость работ по капитальному ремонту имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> (Приложение №).

По вопросу № повестки дня – утвердить срок капитального ремонта общего имуществ многоквартирного дома по адресу <адрес> период с /дата/ по /дата/.

По вопросу № повестки дня - утвердить источник финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> из средств фонда капитального ремонта со специального счета (№.810.6.44050099494) многоквартирного дома.

По вопросу № повестки дня - определить заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу <адрес> правом подписи договора подряда от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> собственника <адрес> Бороду В. Г. – Председателя ЖСК «Восточный».

По вопросу № повестки дня – выбрать подрядную организацию для проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу <адрес> ООО «СЛЭШ»

По вопросу № повестки дня – уполномоченными лицами от собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> для участия в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе для подписания соответствующих актов выбрать Бороду В. Г. и Гаршину О. А..

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из объяснений сторон и представленных решений собственников по вопросам повестки дня истец Суслов В.Г. не принимал участие в собрании, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец не участвовал в собрании и не выражал своей воли по поставленным на голосование вопросам. Следовательно, истец вправе в соответствии с требования ЖК РФ обжаловать решение общего собрания.

По утверждению истца собрание собственников не имело кворума.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1, 1.1, 1.1-1, 1.2 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены вопросы капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе об использовании фонда капитального ремонта, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в Р. кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта …

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Как следует из протокола, участие в собрании приняли собственники 17192,91 кв.м., или 73,35 % голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД; во вопросам, относящимся к проведению капитального ремонта, за принятие решения проголосовали: вопрос №,74 кв.м. (71,0% голосов), вопрос №,95 (70,89%), вопрос №,07 кв.м. (70,03%), вопрос № – 16555,05 (70,63%), вопрос № – 16544, 74 (70,58%), вопрос № – 16417,51 (70,04%), вопрос № – 16312,63 (69,59%), вопрос № – 16151,02 (68,9%).

Судом истребованы подлинники переданных ответчиком в ГЖИ <адрес> протокол собрания от /дата/, протокол счетной комиссии от /дата/, лист регистрации членов, прибывших на собрание /дата/, приложения № и 3 к общему собранию, а также решения собственников. Ответчиком при рассмотрении дела представлены дополнительные доказательства: доверенности лиц, принявших участие в собрании через своих представителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников, от имени которых в собрании приняли участие их законные представители – родители, выписки из ЕГРН, подтверждающие принадлежность жилых помещений и площадь жилых помещений, справки ЖСК о выплате паевого взноса, подтверждающие принадлежность в силу ст. 218 ГК РФ жилых помещений. Сторонами представлены расчеты кворума. Судом проверены представленные сторонами расчеты в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами и установлено, что для принятия решений по вопросам 4-11 повестки дня, касающимся капитального ремонта многоквартирного дома, отсутствовал кворум, по вопросам 1-3 повестки дня кворум имелся. После исследования доказательств по делу и сверки расчетов указанные обстоятельства стороны подтвердили.

В судебном заседании представитель ответчика признала тот факт, что кворум для принятия решения по вопросам повестки дня 4-11 отсутствовал.

В силу п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд принимает признание указанного факт ответчиком, и признает установленным, что кворум для принятия решения по вопросам повестки дня 4-11 отсутствовал. Данный факт объективно подтвержден исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что оспариваемое решение, оформленное протоколом от /дата/, не выражает волю собственников помещений, противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ, поскольку при принятии решения отсутствовал кворум, что свидетельствует о ничтожности принятого решения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Приведенные ответчиком доводы о том, что решение о проведении капитального ремонта исполнено не имеют значения для рассматриваемого дела, поскольку в силу ст. 181.5 ГК РФ отсутствие кворума свидетельствует о ничтожности решения общего собрания вне зависимости от того оспорено такое решение или нет. Потому представленные ответчиком в обоснование указанных доводов доказательства не имеют юридического значения по приведенным выше мотивам, на выводы суда не влияют, а потому не принимаются судом.

О распределении судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования удовлетворить

         Признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом № от /дата/ по вопросам 4-11 повестки дня.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись)

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: (подпись)