Решение от 23.09.2013 по делу № 2-2833/2013 от 09.09.2013

к делу № 2-2833/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2013г.                           г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Краснопеева В.А.,

при секретаре – Нененко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксина В.В. к администрации муниципального образования города-курорта Геленджик о признании права собственности на гаражи,-

У С Т А Н О В И Л:

Плаксин В.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в ГСК «Восток» по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что с 24.09.2011г. является членом ГСК «Восток» и пользуется данными гаражами. Паевой взнос им был полностью выплачен. Как член ГСК, внесший паевой взнос, пытался зарегистрировать право собственности на спорные гаражи, в чем ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и акт ввода в эксплуатацию гаражей.

Представитель истца по доверенности Котковец С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации МО г. Геленджик по доверенности Гребеник И.В. в судебном заседании возражал против признания права собственности за истцом на вторые этажи, надстроенные над гаражами; в части признания права собственности на гаражные боксы полагался на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель ГСК «Восток» по доверенности Умнова И.А. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения стороны, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Геленджикского горсовета народных депутатов трудящихся Краснодарского края от 26.08.1988г. № 600 Геленджикскому горсовету ВДОАМ разрешена организация кооператива членов ВДОАМ по строительству и эксплуатации коллективного гаража, которому в свою очередь, разрешено строительство коллективного гаража по согласованному с архитектором города проекту.

Земельный участок площадью <данные изъяты> га изъят из земель совхоза «Дивноморский», занятых лесом I группы Горячеключевского межсовхозного лесхоза и передан Геленджикскому городскому совету ВДОАМ под строительство гаражей кооператива «Восток», с предписанием новому землепользователю оформить отвод участка в соответствии со ст. 18 Земельного Кодекса РСФСР.

ГСК «Восток» является правопреемником некоммерческой организации гаражно-строительного кооператива «Восток» Геленджикского совета ВДОАМ.

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, с получением кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровый номер № на общую площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Согласно уставу ГСК «Восток», утвержденным общим собранием членов Кооператива 26.09.2010г., гаражно-строительный кооператив «Восток» создан на базе некоммерческой организации гаражно-строительного кооператива «Восток» от 20.07.2001 г. (решение Исполнительного комитета совета депутатов трудящихся г.Геленджика № 600 от 26.08.1988г.) Геленджикского городского совета ВДОАМ и является его полным правопреемником, учрежден решением учредительного собрания пайщиков-учредителей.

26.11.2010г. ГСК «Восток» поставлен на учет в налоговом органе <данные изъяты>

Плаксин В.В. является членом ГСК «Восток», полностью выплатил паевые взносы за гаражи.

Письмом начальника УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 04.03.2011г. было сообщено председателю ГСК «Восток» о невозможности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов кооператива по <адрес>, поскольку строения являются самовольными постройками, возведенными без получения разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.Между тем, не представление допустимых доказательств, подтверждающих законность возведения гаражных боксов, в частности, доказательств разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, а также доказательств, подтверждающих факт введения спорных гаражей в гражданский оборот и государственную регистрацию права собственности на них за ГСК «Восток», не является основанием для отказа в оформлении за членами кооператива права собственности на гаражные боксы.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Права ГСК «Восток» на выделение земельного участка и возведение его членами гаражей никем не оспаривалось. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом полностью паевого взноса.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.

Между тем, судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Также, из материалов дела усматривается, что заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 29.10.2010г. комплексу гаражей ГСК № «Восток» определен адрес: <адрес> (ранее: <адрес>; <адрес>, б/н). Спорные объекты недвижимости проинвентаризированы в филиале ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г. Геленджику.

С учетом обстоятельств дела, руководствуясь статьям 12, 218 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Иные постройки, возведенные в качестве второго этажа над этими гаражами, являются самовольными и никакого функционального значения для их эксплуатации не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: