Решение по делу № 2-2212/2024 от 25.07.2024

2-2212/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ола                                     28 августа 2024 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,

при секретаре Дорджиевой М.В.,

с участием представителя истца Добрыниной У.А.,

старшего помощника прокурора Ольского района Упоровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Дьячкову Н.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту – УМИ) обратилось в суд с настоящим иском указав в его обоснование, что ответчик Дьячков Н.К. является нанимателем находящегося в муниципальной собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, которое предоставлено ему на основании договора коммерческого найма от 2 августа 2014 года № 193-К, и с 30 октября 2014 года по настоящее время имеет регистрацию в указанном жилом помещении. При этом ответчик на протяжении длительного времени в указанном жилом помещении фактически не проживает, квартира заброшена, находится в неудовлетворительном состоянии, захламлена бытовым мусором и приведена в непригодное для проживания состояние. Кроме того, у ответчика по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования за период с 1 июля 2019 года по 31 января 2024 года образовалась задолженность в сумме 84 651 рублей 79 копеек. В связи с изложенным истец просит признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением и взыскать с него задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения в указанном размере.

Ответчик в судебное заседание не явился, в поданной телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, согласившись с заявленными требованиями.

Представитель истца в судебном поддержал требования, изложенные в иске, на их удовлетворении настаивал.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что следует из ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а также п.п. 1.1, 1.12, 3.2.21 Положения об УМИ, утверждённого решением собрания представителей муниципального образования «Ольский городской округ» 19 декабря 2022 года № 145-РН, согласно которому УМИ представляет интересы собственника муниципального имущества – Ольского муниципального округа Магаданской области, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, для чего, в частности, в пределах своей компетенции организует и проводит мероприятия по оформлению выморочного имущества, в собственность муниципального образования. При этом УМИ является полным правопреемником УМИ администрации муниципального образования «Ольский городской округ».

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Ольский муниципальный округ Магаданской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Из п. 1.1 договора коммерческого найма от 2 августа 2014 года № 193-К следует, что указанное жилое помещение предоставлено Дьячкову Н.К. во временное владение и пользование для проживания в нем.

Выпиской из финансово-лицевого счёта подтверждается, что с 30 октября 2014 года в данном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован только ответчик.

Согласно положениям ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Эти же обязанности нанимателя предусмотрены положениями пунктов 3.2.2 и 3.2.4 подписанного ответчиком договора коммерческого найма.В то же время, комиссией в составе представителей территориального отдела администрации в посёлке Армань 17 мая 2023 года установлено, что названное жилое помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, в квартире приборы учета горячей и холодной воды отсутствуют. Жилое помещение состоит из четырех жилых комнат. В помещение доступ свободный, дверь не закрывается, все комнаты захламлены бытовым мусором, электричество отсутствует, в стенах имеются дыры с выходом на улицу, полы, потолки и стены разрушены. Дьячков Н.К. в квартире длительное время не проживает, со слов соседей последний держал в жилом помещении домашнее хозяйство, складировал сено. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлен акт с фототаблицей.

27 ноября 2023 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № 1-26/1597 с указанием на наличие задолженности по оплате за наём жилого помещения, а также предложением расторгнуть договор найма и снятся с регистрационного учёта.

Приведённые обстоятельства дают суду достаточные основания полагать, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении и не выполняет возложенные на него законом обязанности по договору найма. Таким образом, длительное отсутствие ответчика в спорном помещении не является временным и свидетельствует о фактическом выезде его в другое место жительства, то есть об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма спорного жилого помещения.

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением в целях сохранения регистрации в нём, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания о признании Дьячкова Н.К. утратившим право пользования названным жилым помещением.

Согласно положениям ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наём) наймодателю этого жилого помещения.

В силу требований ст. 682 ГК РФ и 3.2.7 договора коммерческого найма жилого помещения от 2 августа 2014 года наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке в срок до 10 числа каждого месяца плату за пользование жилым помещением.

Аналогично, размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, что следует из ст. 156 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом расчёту сумма задолженности Дьячкова Н.К. по оплате за наём жилого помещения за период с 1 июля 2019 года по 31 января 2024 года составляет 84 651 рубль 79 копеек.

Данный расчёт произведён исходя из площади жилого помещения с применением тарифов, утверждённых органом местного самоуправления, проверен судом и признан судом арифметически верным.

В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.

Поскольку на момент рассмотрения дела сумма долга ответчиком не погашена, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику, обязанность ответчика по внесению платы за наём жилого помещения, суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению в полном объёме.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены в полном объёме, а также учитывая, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, с учётом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 3 039 рублей 55 копеек, исчисленная в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Ольского муниципального округа Магаданской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области.

Признать Дьячкова Н.К., <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дьячкова Н.К. в бюджет Ольского муниципального округа Магаданской области задолженность по договору от 2 августа 2014 года № 193-К коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, образовавшуюся за период с 1 июля 2019 года по 31 января 2024 года, в размере 84 651 рубль 79 копеек, государственную пошлину в размере 3039 рублей 55 копеек, а всего взыскать 87 691 (восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто один) рубль 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда 3 сентября 2024 года.

Председательствующий        подпись        И.В. Жаворонков