Решение по делу № 2-1724/2015 от 25.09.2015

Дело № 2-1724/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи             Фисуна Д.П.,

при секретаре                 Ананиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски Кемеровской области              08 декабря 2015 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мысковская Управляющая Компания» к Ваничкину В. П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Мысковская Управляющая Компания» (далее по тексту – ООО «МУК») обратилось в суд с исковым заявлением, после неоднократного изменения исковых требований и частичного отказа от иска, в окончательной редакции просит взыскать с ответчика Ваничкина В.П. в свою пользу задолженность по плате жилищно-коммунальным услугам за период с 01 января 2010 года по 30 апреля 2015 года в общей сумме 20 984,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 939,95 рублей, расходы по внесению платы за сведения из ЕГРП в сумме 100 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик Ваничкин В.П. является собственником 1\5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчики являются фактическими потребителями коммунальных услуг, и обязанность оплаты лежит на них (ст. 153, 155 ЖК РФ).

Между собственниками указанного дома и ООО «МУК» был заключен договор на управление многоквартирным домом от 28 апреля 2008 года. Согласно указанному договору ООО «МУК» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги.

    Однако ответчик обязанность по оплате своей доли в плате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 января 2010 года по 30 апреля 2015 года задолженность Ваничкина В.П. по данным платежам составила 20 984,78 рублей, которые истец просит взыскать в свою пользу.

    В судебном заседании представитель истца Стась Я.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования в их последней редакции, поддержала полностью.    

Ответчик Ваничкин В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был неоднократно извещен по месту регистрации. Извещения, направленные в адрес ответчика вернулись в суд с отметкой почтамта об истечении срока хранения. Сведений об ином месте жительства ответчика судом не установлено. Контактные телефоны ответчика, имеющиеся в материалах дела, на момент судебного разбирательства отключены. При указанных обстоятельствах суд полагает, что им предприняты исчерпывающие меры по вызову ответчика, в связи с чем, суд считает, что Ваничкин В.П. надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Поскольку ответчик Ваничкин В.П. не известил суд о причинах своей неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд считает возможным рассмотреть дело в указанном порядке, о чём вынесено соответствующее определение.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ООО «МУК» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу требований ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04 декабря 1992 года в собственность ФИО1, Ваничкина В. П., ФИО2, ФИО4 и ФИО3 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Поскольку иного размера долей условиями договора не установлено, Ваничкину В.П. на праве собственности принадлежит 1/5 доля в праве на указанную выше квартиру.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками о смерти указанных лиц.

Согласно справке нотариуса, наследственных дел после смерти Коровиной К.Л. и Коровиной Н.Н., каждой, нотариусом не заводилось, сведений о наследниках указанных лиц не имеется.

Из пояснений сторон в судебном заседании бесспорно установлено, что индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчиков не установлены.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 28 апреля 2008 года (л.д. 19-20) в качестве управляющей организации по указанному дому выбрано ООО «МУК», принято решение о заключении с данной организацией договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3.3.1 договора ООО «МУК» управления многоквартирным домом, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством.

Решением Мысковского городского Совета народных депутатов от 30 декабря 2010 года № 96-н «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения» (в редакции решений №27-н от 24 мая 2012 года, №51-н от 27 июня 2013 года,, №5-н от 26 сентября 2013 года), установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.

Данным решением с 01 января 2011 года установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади (с учетом ГДС), в размере: содержание жилого помещения - 5,52 руб., в том числе сбор и вывоз ТБО - 0,52 руб.; ремонт жилого помещения - 6,77 руб.; управление многоквартирным домом - 0,55 руб.; размещение ТБО - 0,28 руб.

Решением №27-н от 24 мая 2012 года с 01 июля 2012 года установлен следующий размер платы: содержание жилого помещения - 6,04 руб., в том числе сбор и вывоз ТБО - 0,58 руб.; ремонт жилого помещения - 7,51 руб.; управление многоквартирным домом - 0,58 руб.; размещение ТБО - 0,31 руб.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Решением Мысковского городского Совета народных депутатов от 25 декабря 2008 года №28-н «Об утверждении и введение в действие нормативов потребления коммунальных услуг». Норматив потребления горячего водоснабжения на одного человека составлял 3,65 куб. м. / в месяц.

Решением Мысковского городского Совета народных депутатов от 24 мая 2012 года №26-н «О приведении размера платы граждан за коммунальные услуги в соответствие с установленным предельным индексом» (в редакции решения от 25 октября 2012 года №45-н) установлен размер платы, подлежащий внесению гражданами за коммунальные услуги.

Решением установлена плата за горячее водоснабжение в микрорайоне жилой застройки ТУ ЗЖБК - 40,03 руб. за куб. м. отпущенной воды; за централизованное отопление в микрорайоне жилой застройки ТУ ЗЖБК - 18,15 руб. за кв. м.

Из лицевого счета квартиросъемщика по адресу: <адрес> за период с 01 января 2010 года по 30 апреля 2015 года, следует, что оплата начисленных коммунальных платежей за весь указанный период производилась собственниками жилого помещения не регулярно, и лишь частично, в связи с чем на счете образовалась задолженность.

Не смотря на то, что лицевой счет по квартире в отношении каждого из его долевых собственников разделен не был, истец в ходе судебного разбирательства самостоятельно произвел расчет задолженности каждого из долевых собственников квартиры в общей задолженности по коммунальным платежам пропорционально их долей в праве собственности на квартиру.

Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиками не оспаривается.

Так, в части расчета задолженности за отопление, содержание жилья, текущий ремонт дома, общедомовым начислениям и пр., начисляемой пропорционально площади квартиры, задолженность Ваничкина В.П. исчислена исходя из площади квартиры и его доли в общем праве на квартиру.

В связи с отсутствием в квартире индивидуальных приборов учета, расчет задолженности по холодному и горячему водоснабжению, канализированию, вывозу мусора начисляются по нормативам исходя из площади квартиры либо количеству проживающих в ней людей (при расчете оплаты за вывоз ТБО).

Тарифы оплаты коммунальных услуг и квартплаты соответствуют установленным в законном порядке органами местного самоуправления тарифам за соответствующие периоды начисления.

Анализируя представленные суду доказательства, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

Так, в судебном заседании достоверно установлено, что Ваничкин В.П. является собственником 1/5 доли в праве на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> В связи с этим ответчик, в силу прямого указания закона, несет обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, в котором он проживает, а также за оказанные ему коммунальные и прочие услуги, начисленные пропорционально его доле в спорной квартире, либо начисленные по нормативу на него, как проживающего собственника.

Согласно разделу 2 договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей компанией ООО «МУК» и собственниками дома, установлен предмет договора, в силу которого управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома. Условия настоящего договора являются едиными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, у ответчика имеется обязанность по внесению в ООО «МУК» платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, а у управляющей организации, соответственно, имеется право на предъявление в суд исковых требований о взыскании задолженности по таким платежам.

    От заявления исковых требований к иным долевым собственникам квартиры истец, используя свои процессуальные права по собственному усмотрению, не заявил, либо отказался от ранее заявленных к ним исковых требований.

    В связи с этим исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ответчика Ваничкина В.П. подлежат удовлетворению судом.

Также в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ваничкина В.П. в пользу ООО «МУК» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом (в не возмещенной части): по оплате государственной пошлины в сумме 939,95 рублей, а также по внесению платы за предоставление информации из ЕГРП в сумме 100 рублей. Данные расходы являлись необходимыми и напрямую связаны с рассмотрением данного гражданского дела, подтверждены квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ваничкина В. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мысковская Управляющая Компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2010 года по 30 апреля 2015 года в общей сумме 20 984 рубля 78 копеек, в счет возмещения понесенных в связи с рассмотрением дела судебных расходов: по уплате государственной пошлины денежные средства в размере по 939 рублей 95 копеек, по внесению платы за предоставление информации в сумме 100 рублей.

Ответчик Ваничкин В.П. вправе подать в Мысковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     Фисун Д.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 декабря 2015 года