Решение по делу № 2-546/2024 от 30.05.2024

10

Дело № 2-546/2024

УИД 42RS0003-01-2024-000799-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березовский 08 ноября 2024 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Берёзовский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа к Поповой <данные изъяты> о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Берёзовский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа (далее по тексту КУМИ Березовского ГО) обратилось в суд с исковым заявлением, после уточнения исковых требований просит взыскать с Поповой <данные изъяты>, 10.12.1958г.р., сумму долга и пени:

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты>. в размере 3 209,64 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 612,71 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 28 676,94 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 5474,21 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 24897,34 рублей - основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 4744,17 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 142,33 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 33,39 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 90 859,48 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.05.2024г. и 16 665,30 рублей пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> в размере 577,47 рублей основного долга с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 135,35 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ: по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка № 265 от 19.12.2016г. в размере 6419,32 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 1225,44 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

ИТОГО по всем договорам общая сумма долга: основной долг - 154 782, 52 руб. и пеня - 28 890,57 руб., а всего 183 673, 09 руб.

Требования обоснованы следующим. Попова <данные изъяты>, <данные изъяты> является наследником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный №, выданной нотариусом <адрес> ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. единственным наследником, обратившимся в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, является супруга - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный №, выданному нотариусом <адрес> ФИО4, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего 22.01.2023г. Наследником получившими наследство является супруга - Попова <данные изъяты>., зарегистрированная по месту жительства: <адрес>. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером № и долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Соответственно, ФИО1 приняла все наследство.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее по тексту КУМИ Березовского ГО) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № разрешенным видом использования: для размещения производственных зданий.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца, определенной в п.3.1 договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчет, арендной платы.

В соответствии с п.6.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Однако, Должником условия договора не исполнялись, а именно не производилась своевременно оплата.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по договорам аренды земельного участка составляет:

- по договору аренды земельного участка №. в размере 3 209,64 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 612,71 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка № № № в размере 28 676,94 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 5474,21 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка № № №. в размере 24897,34 рублей - основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 4744,17 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка № № №. в размере 142,33 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 33,39 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка № № №. в размере 90 859,48 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.05.2024г. и 16 665,30 рублей пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка № № №. в размере 577,47 рублей основного долга с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 135,35 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ: по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка № № №. в размере 6419,32 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 1225,44 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.

№. в адрес Поповой <данные изъяты> была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по вышеуказанным договорам. Оплата не поступила.

В судебном заседании представитель истца Пилюгина Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Попова Т.В., третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседаниивозражал против удовлетворения исковых требований, не согласен с расчетом пени с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок внесения арендных платежей по договору – до 10 числа каждого месяца.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ, Гражданский кодекс РФ) Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с положениями части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 620 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Положениями статей 1, 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности пользования землей.

Так, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

В соответствии с п.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено следующее. На основании п.п.9 п.2 ст.39.6, п.п.17 п.8 ст.39.8, п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, в лице председателя КУМИ Берёзовского городского округа, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были заключены договора аренды земельных участков:

№№ о предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

№№ о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

№№ о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

№№ о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для размещения объектов благоустройства и озеленения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

№№ о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

№№ о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

№264 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 указанных договоров Арендатор самостоятельно ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, вносит арендную плату в сумме указанной в расчете арендной платы, которая является неотъемлемой частью договора.

Также согласно п.3.8 договоров неиспользование арендатором участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей.

П. 6.1 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ФИО2 ежегодно направлялись Уведомления о размере арендной платы по договорам и ее расчет.

В судебном заседании установлено, что арендная плата своевременно арендатором не вносилась.

Согласно сведениям, предоставленным ЕГР ЗАГС, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из ответа нотариуса, занимающегося частной практикой ФИО4, следует, что после смерти ФИО2 к имуществу умершего заведено наследственное дело №. Наследнику Поповой <данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по закону:

на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>

на 1/2 долю в праве собственности на здание АБК с котельной АБЗ по адресу: <адрес>;

на 1/2 долю в праве собственности на автомобиль Тойота <данные изъяты>;

на 1/2 долю в праве собственности на подстанцию по адресу: <адрес>

на 1/2 долю в праве собственности на котельную, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Поповой Т.В. направлена претензия, согласно которой на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате за земельные участки по Договорам и составляет:

№№ от ДД.ММ.ГГГГ основной долг - 100 295,05 руб., пеня — 25 858,75 руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ основной долг - 749,45 руб., пеня — 200,56 руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ основной долг-7 236,23 руб., пеня — 1 876,15 руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ основной долг - 3 618,09 руб., пеня — 862,58 руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ основной долг - 32 326,30 руб., пеня — 8 022,44 руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ основной долг - 40 992,23 руб., пеня — 14 405,78 руб.;

№№ от ДД.ММ.ГГГГ основной долг-23 648,96 руб., пеня — 16 081,08 руб. Предложено в срок 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пене по договорам аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Суд считает установленным, что Попова <данные изъяты> является единственным наследником, принявшим наследство, после смерти ФИО2

При указанных обстоятельствах, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которым в состав наследства помимо принадлежавшего наследодателю на день открытия наследства имущества, входят имущественные права и обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд считает, что ФИО1 приняла, в том числе и долги наследодателя ФИО2 по договорам аренды земельных участков.

Поскольку арендатором были нарушены сроки внесения арендной платы по договору, суд полагает, что истцом обоснованно, в соответствии с п.6.1 договора заявлено требование о взыскании пени.

Представленный истцом расчет является арифметически верным. Расчет арендной платы произведен с применением коэффициентов, утверждаемых Постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Расчет пени произведен в соответствии с условиями договора, исходя из 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, с ФИО1 в пользу КУМИ Берёзовского ГО подлежит взысканию задолженность согласно представленному расчету:

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты>. в размере 3 209,64 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 612,71 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 28 676,94 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 5474,21 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 24897,34 рублей - основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 4744,17 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 142,33 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 33,39 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 90 859,48 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.05.2024г. и 16 665,30 рублей пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 577,47 рублей основного долга с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 135,35 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ: по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 6419,32 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 1225,44 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4873 рубля 46 копеек, поскольку в соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ истец при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования Берёзовский городской округ, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа к Поповой <данные изъяты> о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Поповой <данные изъяты>, <адрес> (СНИЛС <данные изъяты>), в пользу Муниципального образования Берёзовский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа задолженность по договорам аренды земельных участков в размере:

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты>. в размере 3 209,64 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 612,71 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 28 676,94 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 5474,21 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 24897,34 рублей - основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 4744,17 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 142,33 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 33,39 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 90 859,48 рублей основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.05.2024г. и 16 665,30 рублей пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 577,47 рублей основного долга с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 135,35 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ: по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.;

- по договору аренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. в размере 6419,32 рублей основного долга за период с 30.05.2021г. по 30.05.2024г. и 1225,44 рублей - пени за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 05.06.2024г.,

всего взыскать 183673 рублей 09 копеек (сто восемьдесят три тысячи шестьсот семьдесят три рубля девять копеек), в том числе основной долг - 154782 рубля 52 копейки и пеня - 28890 рублей 57 копеек.

Взыскать с Поповой <данные изъяты>, <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4873 рубля 46 копеек (четыре тысячи восемьсот семьдесят три рубля сорок шесть копеек).

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2024 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева