Решение по делу № 2-1048/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-1048/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 20 апреля 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием представителя истца Широнина А.И. по доверенности,

представителя ответчика Попова В.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюкиной Дарьи Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «АВИАТОР-3», третье лицо ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, убытков,

у с т а н о в и л:

Клюкина Д.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АВИАТОР-3» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, убытков, в обосновании исковых требований указав следующее.

Между Клюкиной Д.А. и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Договором уступки она приобрела право требования к ООО «Авиатор-3» ИНН <данные изъяты> (далее по тексту — Застройщик) передачи в собственность квартиры по адресу: <адрес> со следующими параметрами:

-    однокомнатная <адрес>, расположенная на <данные изъяты> этаже. Общая проектная площадь квартиры с учетом лоджий (и/или балконов) с понижающим коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, с отделкой по проекту.

В соответствии с п.3.1 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. срок окончания строительства и получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дом в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до сегодняшнего дня квартира истцу не передана. Обязательства по оплате она выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Приложением № к Договору участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 1 623 600 руб.

Расчет штрафных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Формула - цена договора X ключевую ставку X количество дней просрочки X 1/300*2 = сумма пени за просрочку сдачи объекта строительства.

С ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1 623 600*9%*17дн.*1/300*2). Итого: 16 560,72 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1 623 600*8,5%*42дн.*1/300*2). Итого: 38 641,68 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1 623 600*8,25%*49дн.* 1/300*2). Итого: 43 756,02 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (1 623 600*7,75%*13дн.*1/300*2). Итого: 10 905,18 руб.

Таким образом, общая сумма пени за несвоевременную передачу квартиры в срок за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 109 863 руб. 60 коп.

Более того, истцу приходится арендовать жилое помещения для проживания. Стоимость арендной платы составляет 12 000 руб. в месяц. Таким образом, сумма убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 48 000 руб.

Кроме того, ответчик причинил истцу нравственные страдания, поэтому просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Более того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авиатор-3» пени (неустойку) за несвоевременную передачу квартиры в срок за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 109 863 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 48 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 58549,41 руб. (50% от суммы претензии).

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, в возражениях указал, что неустойка истцом рассчитана не верно, необходимо применять процент, действующий на момент взыскания<данные изъяты>%. Не согласен с оплатой арендных платежей, поскольку у истца имелась возможность проживать по месту регистрации, также считает сумму морального вреда чрезмерно завышенной, претерпевание нравственных и физических страданий истцом не доказано. К сумме неустойки и штрафу просит применить положения ст. 333 ГК РФ. Считает, что сумма расходов по оплате услуг представителя также является завышенной, просит снизить.

Третье лицо ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» о рассмотрении дела извещено надлежаще, в суд своего представителя не направило.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее –договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином –участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ч. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АВИАТОР-3», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключили договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 19-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> долевого строительства объект долевого строительства – (далее по тексту – квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м, включая площадь балконов и лоджий, рассчитанную с понижающим коэффициентом, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.1 договора срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.2 Договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение <данные изъяты> месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д.23-30).

Как следует из перечня квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, стоимость однокомнатной <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», именуемое в дальнейшем «Цедент» и Клюкиной Д. А., именуемой в дальнейшем «Цессионарий», заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями данного договора предусмотрено, что цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п 1.1. и п.5.1.3 договора участия застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать цеденту следующий объект долевого строительства: 1-комнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже. Общая проектная площадь квартиры с учетом лоджий (и/или балконов) с понижающим коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.2. стороны своим соглашением определили, что уступаемое цедентом право требования квартиры оценивается в 2103300,00 руб. (л.д.45-50).

Финансовые обязательства по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены Клюкиной Д.А. полностью, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (л.д.59).    

ДД.ММ.ГГГГ. Клюкина Д.А. обратилась с претензией к ООО «АВИАТОР -3» о выплате пени за несвоевременную передачу квартиры в размере 81098,82 руб., убытков за арендованное жилое помещение в размере 36000 руб. (л.д.6-7).

В добровольном порядке вопрос о выплате неустойки разрешен не был, квартира Клюкиной Д.А. не передана.

Учитывая, что срок передачи квартиры нарушен, квартира до настоящего времени истцу не передана, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Поскольку ответчиком были нарушены договорные обязательства в части своевременного ввода в эксплуатацию жилого дома и передачи истцу квартиры, в результате чего истцом понесены убытки в виде найма иного жилого помещения. Согласно договору аренды комнаты в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между М. именуемым в дальнейшем «Арендатор» и Клюкиной Д.А., именуемой     в дальнейшем «Арендодатель», арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: 1 комната в 3-комнатной квартире, назначение жилое: площадь <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 12000 рублей в месяц (пункт 2.1), (л.д.60-61), что также подтверждается расписками (л.д.62-67).

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанием Банка России №-У от 11.12.2015 «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 18 декабря 2017 г. ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,75 % годовых.

Учитывая, что сроки передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком нарушены, что сторонами не оспаривается, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, исходя из следующего расчета: 1623600 руб. (цена объекта долевого участия) х 7,75 % /300 х 122 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 51170,46руб. х 2 = 102 340,92 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки за несоблюдение срока передачи объекта, штрафа и применении ст.333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должна соответствовать последствиям нарушения.

С учетом изложенных обстоятельств, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафных санкций объему и характеру правонарушения, всех обстоятельств дела, в том числе отсутствие доказательств причинения истцу убытков нарушением сроков окончания строительства, наступления каких-либо неблагоприятных и негативных последствий, связанных с несвоевременной передачей квартиры, суд признает размер подлежащей взысканию неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, признает данный случай исключительным и уменьшает на основании заявления ответчика в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, размер неустойки до 52 000,00 руб. в пользу истца.

Рассматривая требования истца о взыскании убытков, суд приходит к следующему: В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что истец Клюкина Д.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Таким образом, у истца имелась возможность проживать по адресу регистрации, доказательств невозможности проживания в месте регистрации и необходимости найма жилого помещения истец не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам, поскольку не направлены на восстановление нарушенного бездействием общества какого-либо права истца.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия был установлен судом и ответчиком не оспаривается.

С учетом обстоятельств дела, обращений истца к ответчику, принимая во внимание нравственные страдания, причиненные истцу действиями ответчика, связанными с неисполнением своих обязательств по договору в установленный срок, переживания истца, меры, принимаемые ответчиком к урегулированию спора, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 28 500рублей ((52000+5000)/50%),

Поскольку штраф имеет правовую природу неустойки, то его размер может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая заявление ответчика о применении судом ст.333 ГК РФ при определении размера штрафа, принимая во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, послужившие основанием для снижения неустойки, суд признает также данный случай исключительным и снижает размер штрафа до 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВИАТОР-3» в пользу Клюкиной Д. А. неустойку в размере 52 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф в размере 5 000,00 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья- Э.Б.Домнина