Решение по делу № 2-283/2020 от 03.12.2019

КОПИЯ

№2-283/2020

70RS0004-01-2019-005023-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи         Глинской Я.В.,

при помощнике судьи                                    Захаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, об определении порядка пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование истцу изолированную комнату площадью 9,2 кв.м, в пользование ответчика – изолированные комнаты площадью 12,7 кв.м. и 17,6 кв.м.; кухню, ванную, туалет, коридор определить в совместное пользование сторон. Определить размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое за ФИО1 в размере 1/7 доли, за ФИО2 – в размере 6/7.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит 1/7 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ответчику – 6/7 доли. Фактически в данной квартире проживают две семьи: истец с дочерью ФИО3 – одна семья, отец ФИО2 с матерью ФИО9 – вторая семья. Иногда в квартире проживает брат со своими дочерями. Квартира состоит из трех комнат, площадь которых составляет 9,2 кв.м. 12,7 кв.м., 17,6 кв.м. Истец с дочерью занимает комнату площадью 9, 2 кв.м., ФИО2 – комнату площадью 17, 6 кв.м., ФИО9 – комнату площадью 12,7 кв.м. Достичь соглашения по порядку пользования жилым помещением и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности с ответчиком не удалось.

Определением суда от 16.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Томск РТС», АО «Томскэнергосбыт», ООО «Томскводоканал», ООО «УК «Академическое», УМП «Спецавтохозяйство».

Истец, представитель истца в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ее дочь относится к категории детей- инвалидов и при имеющемся у нее заболевании ей постоянно требуется уход, самостоятельно передвигаться и обслуживать себя дочь не может. Поскольку иного жилья у них нет, они проживают в квартире ее (ФИО1) родителей, где ей принадлежит 1/7 доли в праве. Из-за конфликтных отношений с отцом достичь соглашения по порядку пользования жилым помещением и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности с ответчиком не удалось. Предложенный в иске порядок пользования соответствует фактически сложившемуся и занимаемая ею с дочерью комната примерно соответствует размеру ее доли в праве собственности.

Ответчики, третьи лица, представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представителем третьего лица ООО «УК «Академическое» представлен отзыв, в котором указано, что иск подлежит удовлетворению с определением предложенного истцом порядка пользования спорным жилым помещением и размера участия собственников в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание о ремонт жилого помещения соразмерно своей доли в праве собственности на него.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указал Конституционный суд РФ в определении от 03.11.2006 г. № 455-О необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/7 доли в праве) и ФИО2 (6/7), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2019

    Из технического паспорта на дом от 27.01.1994, справки ООО «УК «Академическое» следует, что указанная квартира имеет общую площадь 67,1 кв.м, жилую – 39,5 кв.м, состоящую из трех изолированных комнат: 9,2 кв.м., 12,7 кв.м., 17,6 кв.м.

    Из пояснений стороны истца и свидетелей ФИО5, ФИО6 в судебном заседании установлено, что в настоящее время между сторонами сложился следующий порядок пользования квартирой – истец с дочерью занимает комнату площадью 9,2 кв.м, а ответчик комнаты - 12,7 кв.м., 17,6 кв.м. При этом между сторонами сложились неприязненные, конфликтные отношения.

    Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в п. 37 Постановления «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» № 6/8 от 01.07.1996 г. разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.

    Аналогичные разъяснения содержаться в п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности» от 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007 г.), согласно которым выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В судебном заседании установлено, что общая площадь квартиры составляет 67,1 в.м соответственно 1/7 доли составляет 9,5 кв.м., от жилой площади (39,5 кв.м.) – 5,64 кв.м. Истец просит выделить комнату площадью 9,2 кв.м, что превышает ее долю относительно жилой площади на 3,56 кв.м.

Принимая во внимание, что в квартире сторон отсутствует жилое помещение точно соответствующее доли истца, фактический порядок пользования квартирой сложился таким образом, что истец занимает комнату 9,2 кв.м, а ответчик 12,7 кв.м., 17,6 кв.м., суд считает возможным выделить истцу в пользование комнату 9,2 кв.м, а коридор, ванную, туалет и кухню необходимо оставить в общее пользование сторон.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

     Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.ч.2, 6.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Кроме этого, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ответа ООО «УК «Академическое», представленных истцом счет-квитанций за жилищные услуги следует, что управление домом по <адрес> осуществляется ООО «УК «Академическое».

Для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг и их оплатой, в отношении спорного жилого помещения открыт лицевой счет №06498-1 на имя ФИО7

Из счета-извещения за ноябрь 2019 года следует, что ООО «УК «Академическое» плательщику ФИО2 производятся начисления на жилищно-коммунальные услуги, исходя из площади квартиры 67, 1 кв.м. и количества проживающих – 5.

Аналогичным образом производятся начисления ресурсоснабжающими организациями за иные коммунальные услуги.

Как указано выше в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании заключенного соглашения. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчика, доказательств заключения сторонами соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально ее доли в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 67,1 кв.м, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 9,2 кв.м, в пользование ФИО2 выделить комнаты площадью 12,7 кв.м. и 17,6 кв.м.

Кухню, ванную, туалет, коридор определить в совместное пользование сторон.

Определить порядок и размер оплаты за жилищные и коммунальные услуги, исчисляемые исходя из общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с принадлежащими долями в праве:

- для ФИО1 – исходя из принадлежащей ей 1/7 доли;

- для ФИО2 - исходя из принадлежащей ему 6/7 доли;

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья:                                         Я.В. Глинская

Помощник судьи:                                А.В. Захарова

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2–283/2020 (70RS0004-01-2019-005023-91) Советского районного суда Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.02.2020