Решение по делу № 2-4830/2021 от 26.07.2021

                   Дело №2-4830/2021

        УИД-50RS0042-01-2021-006432-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года                                                г. Сергиев Посад

                                    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО26, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, переопределении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО27, ФИО4 к ФИО5, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования, выделе доли жилого дома в натуре, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, переопределении границ земельного участка. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила.

ФИО3, ФИО4 обратились со встречным иском к ФИО5, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования, выделе доли жилого дома в натуре, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, её представитель по доверенности ФИО12 явилась, уточненное исковое заявление поддержала и пояснила, что ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в жилом доме, общей площадью 104,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежит ФИО5 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО5, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа МО ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2.

    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный одноэтажный жилой дом был построен в 1928 году.

При данном домовладении расположен земельный участок, принадлежащий ФИО5 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 1500 кв.м., кадастровый №.

В 2021 году с целью переопределения границ в отношении принадлежащего ФИО5 земельного участка были проведены кадастровые работы. Сделан замер земельного участка. По заключению кадастрового инженера координаты данного земельного участка не соответствуют фактическим координатам земельного участка, тем самим из-за отсутствия правильных координат будет невозможно координировать дом блокированной застройки.

     Сформированный межевой план был сдан в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области ДД.ММ.ГГГГ Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположение границ земельных участков не согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Фактическое местоположение участка с кадастровым номером № не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей. Споров по фактическим границам с собственниками смежных земельных участков нет.

    Другими участниками долевой собственности на жилой дом является ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО16

ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 возвели между помещениями, которыми они пользуются, перегородки, сделали два изолированных входа.

    Согласно поэтажному плану на 2001 год спорное жилое домовладение состоит из двух квартир общей площадью 104,3 кв.м.

ФИО5 пользуется квартирой № общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

      Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих истцу и ответчикам долей в праве собственности.

    Согласно техническому плану жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному специалистом ФИО17, помещение №, которое находится в пользовании ФИО5 имеет общую площадь 66,5 кв.м без учета хозяйственных построек.

В настоящее время ФИО5 фактически пользуется частью жилого дома общей площадью 66,5 кв.м.

<адрес> элементов общего имущества не содержит, каких-либо общих тамбуров, вестибюлей, входов, помещений расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет и не является фактически многоквартирным домом.

    Таким образом, принадлежащая ФИО5 <адрес> д. Ахтырка фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Просит суд выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома (дом блокированной застройки) в реконструируемом виде, общей площадью 66,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в техническом плане. Выделить в собственность ФИО28 ФИО10, ФИО4 часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 44,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами указанными в техническом плане.

Переопределить границу земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО17

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО29, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчиков по доверенности ФИО18 в судебном заседании против исковых требований ФИО5 не возражала, поддержала встречный иск.

В судебном заседании пояснила, что ФИО6 на праве собственности общей долевой (1/2 доля в праве) принадлежал жилой дом (регистрационное свидетельство №) по адресу: <адрес>

Также ФИО6 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о земельном участке были внесены в единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном и ему присвоен кадастровый №.

Вторым совладельцем дома являлась ФИО7. В последующем данная доля пришла истцу по основному иску по основаниям, указанным в исковом заявлении, то есть по договору дарения.

Согласно техническому паспорту от 1993 года при доме по адресу: <адрес>находился земельный участок общей площадью 2 572 кв.м.

ФИО6 пользовалась ? долей данного участка в площади 1300 кв.м. Данный участок огорожен забором, споров по границам никогда не возникало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти.

При жизни она составила завещание, согласно которому права наследования на имущество, находящееся в собственности у ФИО6, переходят ФИО3, ФИО4

На момент ее смерти был наследник, имеющий право на обязательную долю - ФИО2, сын умершей, пенсионер по старости.

У нотариуса ФИО16 было открыто наследственное дело по заявлению трех наследников ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (сын ФИО6) умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

У него имеется дочь ФИО8 (ранее ФИО19 согласно свидетельства о браке.

ФИО8 обращалась к нотариусу ФИО20 с заявлением об открытии наследственного дела после умершего ФИО2, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Других наследников нет, так как супруга ФИО2 ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти.

Нотариус выдал ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ФИО2 на денежные вклады.

От наследства на 1/3 долю от ? доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО8 отказалась в пользу иных наследников, о чем имеется заявление, удостоверенное в нотариальном порядке.

Фактически наследство в виде доли дома и земельного участка по адресу: <адрес> ФИО8 не принимала, бремя содержания его не несла.

В результате фактически принявшими наследство после смерти ФИО6 и подавшими заявления нотариусу на момент обращения в суд являются ФИО3, ФИО4

В связи с тем, что юридически свои права на наследуемое имущество ими закреплены не были, но фактически право собственности на наследуемое имущество возникает у наследников не с момента регистрации прав в едином государственном реестре недвижимости, а с момента принятия наследниками имущества, ФИО3, ФИО4 вынуждены обратиться в суд с встречным исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на недвижимое имущество и реальном разделе жилого дома.

Просит суд установить факт владения на праве собственности при жизни ФИО6 земельным участком по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №) общей площадью 1000 кв.м.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО30 и ФИО4 по ? доле в праве на жилой дом по адресу: <адрес> после умершей ФИО6 и ФИО2.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО3 Зоей ФИО10 и ФИО4 по 1/2 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО17

Выделить в общую долевую собственность ФИО32, ФИО4 здание жилой дом, наименование: часть жилого дома общей площадью 44,9 кв.м. согласно поэтажному плану представленному в материалы дела, по адресу: <адрес> по ? доле в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО31, ФИО4 на домовладение, по адресу<адрес>

Представитель ответчика по встречному иску по доверенности ФИО12 доводы встречного иска признала, не возражала против его удовлетворения.

Представитель третьего лица по основному иску и ответчика по встречному иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти    факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в жилом доме, общей площадью 104,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежит ФИО5 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО5, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа МО ФИО16 20.01.2007г., реестровый №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2. (л.д. 7-14, 89-91 т.1).

    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный одноэтажный жилой дом был построен в 1928 году.

При данном домовладении расположен земельный участок, принадлежащий ФИО5 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 1500 кв.м., кадастровый №.

ФИО6 на праве собственности общей долевой (1/2 доля в праве) принадлежал жилой дом (регистрационное свидетельство №) по адресу: <адрес>. (л.д. 100-105, 173 т.1)

Также ФИО6 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации Митинского с/с Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 174 т.1). Сведения о земельном участке были внесены в единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном и ему присвоен кадастровый №.

Вторым совладельцем дома являлась ФИО7. В последующем данная доля пришла истцу по основному иску по основаниям, указанным в исковом заявлении, то есть по договору дарения.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при доме по адресу: <адрес>,находился земельный участок общей площадью 2 572 кв.м. (л.д. 175-178 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти. (л.д. 172 т.1)

При жизни она составила завещание, согласно которому права наследования на имущество, находящееся в собственности у ФИО6, переходят ФИО3, ФИО4 (л.д. 152 т.2)

На момент ее смерти был наследник, имеющий право на обязательную долю - ФИО2, сын умершей, пенсионер по старости.

У нотариуса ФИО16 было открыто наследственное дело по заявлению трех наследников ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 171 т.1)

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО16, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ В состав наследства входят земельный участок и ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. Наследниками по завещанию являются ФИО3 и ФИО4 Наследником по закону с правом на обязательную долю является ФИО2 Свидетельства о праве на наследство никому не выдавались (л.д. 7 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (сын ФИО6) умер, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 57 т.2)

Наследником к имуществу ФИО2 является его дочь ФИО8 (ранее ФИО19) согласно свидетельства о браке. (л.д. 51, 58 т.2)

ФИО8 обращалась к нотариусу ФИО20 с заявлением об открытии наследственного дела после умершего ФИО2, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Других наследников нет, так как супруга ФИО2 ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти. (л.д. 35 т.2)

Нотариусом ФИО20 выдано ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ФИО2 на денежные вклады. (л.д. 34 т.2).

От наследства на 1/3 долю от ? доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО8 отказалась в пользу иных наследников, о чем имеется заявление, удостоверенное в нотариальном порядке. (л.д. 151 т.2)

Фактически наследство в виде доли дома и земельного участка по адресу: <адрес> ФИО8 не принимала, бремя содержания его не несла.

В результате фактически принявшими наследство после смерти ФИО6 и подавшими заявления нотариусу на момент обращения в суд являются ФИО3, ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт владения на праве собственности при жизни ФИО6 земельным участком по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №) общей площадью 1000 кв.м, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

В силу ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Судом установлено, что наследниками к имуществу ФИО6 являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, других наследников заявивших о принятии наследства после смерти ФИО6 не имеется, что подтверждается справкой нотариуса ФИО16 После смерти ФИО2 его дочь ФИО8 наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка не принимала, от наследства отказалась в пользу ФИО3 и ФИО4

     В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В связи с этим у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4 о признании за ними права собственности в порядке наследования по закону по ? доле в праве на жилой дом по адресу: <адрес> после умершей ФИО6 и ФИО2, а также о признании права собственности в порядке наследования по закону за ними по 1/2 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец ФИО5 просит выделить ей ? долю жилого дома в натуре, разделив жилой дом на два жилых блока. Истцы по встречному иску не возражают против выделения доли ФИО5, просят также выделить им в общую долевую собственность жилой блок.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 возвели между помещениями, которыми они пользуются перегородки, сделали два изолированных входа.

    Согласно поэтажному плану на 2001 год спорное жилое домовладение состоит из 2 квартир общей площадью 104,3 кв.м.

ФИО5 пользуется квартирой № общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО3, ФИО4 пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью 44,9 кв.м, (<адрес>).

Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих нам и ответчику долей в праве собственности.

    Согласно техническому плану жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного специалистом ФИО17 помещение №, которое находится в пользовании ФИО5 имеет общую площадь 66,5 кв.м. без учета хоз. построек.

В настоящее время ФИО5 фактически пользуется частью жилого дома общей площадью 66,5 кв.м.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).       Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.      В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.    Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

    В силу положений Закона № 218-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе, выделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со пп. 4 п. 8 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

    Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно заключению специалиста ФИО21 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-126 т.2) часть жилого дома, принадлежащая ФИО5, расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. Установлено, что объект исследования является самостоятельной частью жилого дома площадью 66,5 кв.м., с отдельным выходом на придомовую территорию.

Из данных технического паспорта составленного Сергиево-Посадским филиалом ГКП МО «МОБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и в ходе проведения полевых работ, экспертом выявлено несоответствие площадей объекта исследования и конфигурации помещений. Указанное несоответствие возникло за счет произведенной реконструкции объекта исследования: изменение площади помещений, путем демонтажа и устройства перегородок и строительства веранды. При реконструкции основная часть старого здания сохранилась, бревенчатая конструкция принимает всю нагрузку стропильной системы крыши, было полностью демонтировано крыльцо (Лит.а2 из технического паспорта составленного Сергиево-Посадским филиалом ГКП МО «МОБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ), обустроен незаглубленный ленточный фундамент и на нем возведено новое крыльцо меньшего размера. К северо-восточной части дома была пристроена деревянная веранда. Все окна были заменены на двухкамерный стеклопакет. Вся часть здания была обшита ОСБ листами и покрашена декоративным восковым составом.

Специалист пришел к выводу, что объект исследования по всем конструктивным характеристикам является блоком жилого дома блокированной застройки, а именно: объект исследования предназначен для проживания одной семьи; объект исследования имеет общие капитальные стены без проемов с соседними блоками; объект исследования оборудован отдельным выходом на территорию общего пользования; объект исследования имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; помещения, относящиеся к разным блокам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. При визуальном осмотре жилого дома, в котором расположен объект исследования, установлено, что он состоит из двух блоков, разделенных общими капитальными стенами без проемов. Все блоки оборудованы отдельными выходами на территорию общего пользования. Полная независимость блоков жилого дома подтверждается тем, что полный демонтаж одного из блоков жилого дома не приведет к тому, что дом станет непригодным для жилья. В результате проведенного исследования специалист пришел к выводу, что объект исследования может эксплуатироваться как самостоятельный объект капитального строительства. Реконструкция для выдела доли в натуре не требуется.

Специалистом ФИО21 было установлено, что реконструированная часть жилого дома соответствуют строительным и техническим нормам.

В ходе проведения работ по визуально-инструментальному обследованию здания было установлено, что реконструированная часть жилого дома не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

<адрес> элементов общего имущества не содержит, каких-либо общих тамбуров, вестибюлей, входов, помещений расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет и не является фактически многоквартирным домом.

    Таким образом, принадлежащая ФИО5 <адрес> фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки. Также принадлежащая ответчикам <адрес> указанном жилом доме представляет собой другую самостоятельную часть жилого дома площадью 44,9 кв.м, которую возможно выделить в самостоятельный блок.

Истец и ответчики просят установить границы принадлежащих им земельных участков при домовладении в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО17 и с учетом раздела жилого дома.

В 2021 году с целью переопределения границ земельного участка в отношении принадлежащего ФИО5 земельного участка были проведены кадастровые работы. Сделан замер земельного участка. По заключению кадастрового инженера ФИО17 координаты данного земельного участка не соответствуют фактическим координатам земельного участка, тем самим из-за отсутствия правильных координат, будет не возможно координировать дом блокированной застройки. Специалистом указано, что возможно переопределение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим землепользованием с сохранением площади согласно правоустанавливающих документов. (л.д. 139-140 т.1)

     Сформированный межевой план был сдан в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области ДД.ММ.ГГГГ Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположение границ земельных участков не согласовано со всеми заинтересованными лицами. (л.д. 15-40 т.1).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Суд учитывает, что заключение специалиста (кадастрового инженера) ФИО17 выполнено на основании специальных познаний в области землеустройства. Стороны заключение специалиста не оспаривали, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявляли. Исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Материалами дела подтверждается факт наличия реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в переопределении границ принадлежащего ей земельного участка. Споров о границах земельных участков истца и ответчиков не имеется, что подтверждается заявлением представителя ответчика, заявлениями третьих лиц и актом согласования границ.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а требования истца подлежащими удовлетворению. Также подлежат удовлетворению встречные требования об установлении границ принадлежащего ответчикам земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040417:190 общей площадью 1000 кв.м согласно заключения кадастрового инженера ФИО17

       На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 1111, 1141, 1142, 1152-1154 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199, 264 – 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 Зое ФИО10, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Встречный иск ФИО33, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования, выделе доли жилого дома в натуре, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности при жизни ФИО6 земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО3 Зоей ФИО10 и ФИО4 по ? доле в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти ФИО6, но не оформившего своих наследственных прав, и ввиду отказа от наследства ФИО8

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома (дом блокированной застройки) в реконструируемом виде, общей площадью 66,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в техническом плане кадастрового инженера ФИО17:

Сведения о характерных точках. Система измерения МСК-50
Обозначения характерных точек	КоординатыХ	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в общую долевую собственность ФИО34 (по 1/2 доли каждой) часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 44,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в техническом плане.

Сведения о характерных точках. Система измерения МСК-50
Обозначения характерных точек	КоординатыХ	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 Зои ФИО10, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Переопределить границу земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО17:

№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования по закону за ФИО35 Алексеевной по 1/2 доле в праве за каждой на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти ФИО6, но не оформившего своих наследственных прав, и ввиду отказа от наследства ФИО8 по следующим координатам (МСК-50):

Названия	КООРДИНАТЫ
точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 29.11.2021 г.

Судья                                           А.И. Гущина