Решение по делу № 2-2583/2021 от 30.06.2021

51RS0012-01-2021-005887-48

отметка об исполнении решения дело №2-2583/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года      г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

с участием помощника прокурора г.Волгодонска Краснобаевой Г.В.,

представителя истца Абраменко А.В. – Захарова В.Р., действующего на основании ордера № 86726 от 20.07.2021 года и доверенности от 27.07.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраменко ФИО12 к Ермошину ФИО13, Ермошиной ФИО14 в лице законного представителя Ермошина ФИО11, о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

установил:

Согласно уточненным 28.09.2021 года исковым требованиям истец Абраменко А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Ермошину ФИО15 Ермошиной ФИО16 в лице законного представителя Ермошина ФИО17 о выселении из квартиры расположенной по адресу <адрес>. Истец Абраменко А.В. в обосновании своих исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.04.2021 года. Данное жилое помещение приобретено истцом на открытых торгах, на основании договора № 49 купли-продажи арестованного имущества на торгах от 3 марта 2021 года. В данной квартире зарегистрированы Ермошин Т.В. и его несовершеннолетняя дочь Ермошина А.И., фактически проживает Ермошин И.В. Регистрации в квартире и фактическое проживание в объекте недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности, существенно нарушает его права и законные интересы, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества, препятствует владению, пользованию и распоряжению своим имуществом собственника. Ответчики, не являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеют основанный на законе интерес в его сохранении. На день рассмотрения дела в суде ответчик Ермошин И.В. фактически пользуется спорным жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось. Абраменко А.В. со ссылкой на ст.ст. 209, 237,292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ просит суд признать Ермошина ФИО18, Ермошину ФИО19 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу: <адрес> и выселить Ермошина ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Абраменко ФИО21, на праве собственности.

В судебном заседании истец Абраменко А.В. отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Истец реализовал сове право на участие в судебно заседании через своего представителя.

Представитель истца Абраменко А.В. – Захаров В.Р., действующий на основании № 86726 от 20.07.2021 года и доверенности от 27.07.2017 года поддержал исковые требования Абраменко А.В. и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что на сегодняшний день ответчик Ермошин И.В. продолжает проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, там находятся его вещи, Ермошина А.И. продолжает быть зарегистрированной в принадлежащем истцу жилом помещении, ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, препятствуют истцу как собственнику пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, что нарушает его права.

Ответчики Ермошин И.В., Ермошина А.И. в лице законного представителя Ермошина И.В. в судебном заседании отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания неоднократно и своевременно извещались судом путем направления повесток по месту регистрации согласно адресных справок. Все конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г.Волгодонска Ростовской области Краснобаеву Г.В., полагавшей, что исковые требования истца Абраменко А.В. подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах 03 марта 2021 г. на публичных торгах арестованного имущества Абраменко ФИО22 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи арестованного имущества на торгах от 03.03.2021 года (л.д. 8-10), и выпиской из ЕГРН (л.д.5-7).

Право собственности Абраменко А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано 29.04 2021 г.

Как установлено в судебном заседании с 20 октября 2015 г. в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики Ермошин ФИО24 и Ермошина ФИО23

Рассматривая исковые требования Абраменко А.В. и руководствуясь положениями статей 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики Ермошин ФИО25 и Ермошина ФИО26 утратили право пользования ею, собственниками и членами семьи собственника спорной квартиры они не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, в добровольном порядке ответчики Ермошин ФИО27 и Ермошина ФИО28 с регистрационного учета не снимаются.

В судебном заседании установлено, что в квартире находятся вещи принадлежащие Ермошину И.В., что подтверждается представленными в материалы дела Актами. Ответчик Ермошин И.В. не выселяется из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> где фактически находятся его вещи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оснований, по которым Ермошин И.В. и Ермошина А.И. имели бы право продолжать пользоваться жилым помещением, принадлежащим на праве собственности Абраменко А.В. в ходе судебного разбирательства, не установлено.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что Абраменко А.В. не намерен заключать с ответчиками каких-либо договоров на право пользования принадлежащем ему жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Поскольку истец Абраменко А.В. не намерен передавать ответчикам принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, в пользование (наем) проживание ответчиков в данном жилом помещении лишено каких-либо правовых оснований, является незаконным, в связи с чем они подлежат выселению.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению на основании ст.35 ЖК РФ и ст.288, 304 ГК РФ, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абраменко ФИО29 к Ермошину ФИО30, Ермошиной ФИО31 в лице законного представителя Ермошина И.В. о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать Ермошину ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Абраменко ФИО33

Выселить Ермошина ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Абраменко ФИО35, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Ермошина ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 25.10.2021 года.

Судья:     Е.А. Цуканова