Решение по делу № 2-911/2018 от 23.01.2018

Дело №2- 911/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А. при секретаре судебного заседания Ипатовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КомЛенд» к Королеву М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КомЛенд» обратился в суд с вышеуказанным иском к Королеву М.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: ООО «КомЛенд» и гражданином Российской Федерации Королевым М.В. был заключен договор аренды №-СА (далее - Договор), согласно которому ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее второго числа оплачиваемого месяца, возмещать Арендодателю понесенные Арендодателем затраты по содержанию объекта, а также, в течении ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания Договора, обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный взнос, равной арендной плате за два месяца аренды и пополнять эту сумму в случае ее уменьшения. Ответчик не своевременно производил платежи на протяжении всего срока аренды, в результате чего образовалась задолженность. В связи с задолженностью арендатору была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22). Однако до настоящего времени обязательства по внесению денег в счет оплаты образовавшейся задолженности ответчик не исполнил, требования истца об уплате задолженности игнорирует. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец — представитель ООО «КомЛенд» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживают, просил удовлетворить в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату в соответствии с п.1. ст.. 113 ГПК РФ. Согласно направленной судом телеграммы о времени и дате рассмотрения дела следует, что телеграмма не доставлена, квартира закрыта, по извещению адресат за телеграммой не является (л.д.40), при этом по информации УМВД России по <адрес> – отдел по вопросам миграции, Королев М.В. проживает по адресу, указанному в иске (л.д.45), куда судом были направлены судебные повестки с копиями процессуальных документов (л.д.38, 44). Риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, возлагается на перечисленных в ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомЛенд» и Королевым М.В. заключен договор аренды №-СА сроком действия 11 месяцев с даты заключения, с пролонгацией не более 4 раз. (в силу положений п. 2 ст. 651 ГК РФ не подлежит государственной регистрации).

Согласно договору аренды арендодатель предоставил во временное пользование часть нежилого помещения — гараж площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Указанное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно п. 5.1. Договора арендная плата составляет 6 750, 00 руб. (НДС не облагается) за один месяц аренды. Арендатор возмещает расходы по содержанию объекта в соответствии с п. 5.4. Договора.

В силу п. 5.3. Договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее второго числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке.

Стороны пришли к соглашению в силу п. 5.6 Договора, что размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на 10%.

В связи с задолженностью арендатору были направлены уведомление о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20), досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д., 21-22). Однако до настоящего времени обязательства по внесению денег в счет оплаты аренды ответчик не исполнил, требования истца об уплате задолженности игнорирует.

Как усматривается из материалов дела, по истечении срока действия договора аренды, акт по передаче нежилого помещения сторонами составлен не был, и ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств направления истцу извещения об освобождении арендованного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (ч. 2 ст. 655 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что объекты недвижимого имущества были переданы арендатором арендодателю по акту только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, так как представленный расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, проверен и является правильным. Вместе с тем, ответчик данный расчет не опроверг и иного расчета суммы задолженности не представил.

Принимая во внимание изложенное, исходя из отсутствия доказательств внесения арендных платежей на день вынесения решения, суд приходит к выводу о том, что с Королев М.В. в пользу ООО «КомЛенд» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии с п. 7.1 Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере <данные изъяты> % за каждый день просроченного платежа,.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «КомЛенд» – удовлетворить.

Взыскать с Королева М.В. в пользу ООО «КомЛенд» задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: подпись