Решение от 20.05.2024 по делу № 33-2469/2024 от 18.04.2024

УИД 72RS0025-01-2023-001762-45

Дело № 33-2469/2024 (№ 2-5031/2023)

    апелляционное определение

г. Тюмень 20 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего     Халаевой С.А.,

    судей                    Пленкиной Е.А., Стойкова К.В.,

    при секретаре            Матыченко И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в лице директора Киселева А.В. на решение Центрального районного суда города Тюмени от 16 июня 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Матвеевой <.......> удовлетворить.

Признать за Матвеевой <.......> право собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......>а;

- жилой дом с кадастровым номером <.......> (Литера А) с сенями (Литера а) и пристроем (Литера А1), общей площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......>а;

- жилой дом с кадастровым номером <.......> (Литера В), общей площадью 126,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......>а;

- нежилое строение – баня с кадастровым номером <.......> (Литера В), общей площадью 10,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......>а».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Халаевой С.А., объяснения истца Матвеевой О.И., её представителя Дзида В.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Матвеева <.......> обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании права собственности на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......>а; жилой дом с кадастровым номером <.......> (Литера А) с сенями (Литера а) и пристроем (Литера А1), общей площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......>а; жилой дом с кадастровым номером <.......> (Литера В), общей площадью 126,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......>а; нежилое строение – баня с кадастровым номером <.......> (Литера В), общей площадью 10,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......>.

Требования мотивированы тем, что <.......> умерла ФИО2, после ее смерти открылось наследство, которое состоит из земельного участка и расположенных на нем сооружений, жилых домов и бани по адресу: г. Тюмень, <.......>. При жизни ФИО2 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Тюмени ФИО17, согласно которому все принадлежащее ей имущество завещано истцу. На основании заявления истца о принятии наследства по завещанию <.......> заведено наследственное    дело <.......> к имуществу умершей ФИО2, в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанные строения и земельный участок истцу отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В архивных копиях похозяйственной книги б/н д. Парфенова на 1983-1985 года и похозяйственной книги <.......> д. Парфенова на 1986-1990 года сельского Совета народных депутатов имеются сведения о наличии в собственности хозяйства ФИО3, а после его смерти ФИО4 строений, по адресу: г. Тюмень, <.......>а: бревенчатый жилой <.......> года постройки, общей площадью 56 кв.м., деревянный жилой <.......> (1981) года постройки общей площадью 40 кв.м., баня 1976 года постройки, сарай 1981 года постройки. Согласно данным похозяйственных книг в личном пользовании ФИО4 также находится 6 соток земли. Указанные строения возведены силами и на средства ФИО3 и ФИО4 При жизни ФИО2 обратилась в Управу Центрального административного округа г. Тюмени, чтобы также ввести в эксплуатацию двухэтажный жилой дом более поздней постройки, общей площадью 126,6 кв.м. В чем ей было отказано, на том основании, что Управа не уполномочена выдавать акты о вводе объекта в эксплуатацию. Согласно техническому заключению ООО «Проект-Индустрия» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, по адресу: г. Тюмень, <.......>А, находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных норм и правил, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан. Не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании суда первой инстанции:

Истец Матвеева О.И., ее представитель Дзида В.А. заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <.......> ФИО10 с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Представители Администрации г. Тюмени, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик Департамент имущественных отношений <.......>, в апелляционной жалобе директор ФИО11 просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Считает решение суда подлежащим отмене ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильного применения норм материального права.

В доводах жалобы, ссылаясь на положения ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что судом не учтены обстоятельства отсутствия в материалах дела сведений о принадлежности спорных объектов недвижимости на дату открытия наследства наследодателю ФИО2, не дана оценка заявленным требованиям на основании положений законодательства о наследовании. Несмотря на то, что исковые требования основаны на положениях п.2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса (самовольная постройка), ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (наследование), из решения суда следует, что право собственности на спорные объекты недвижимости признано за истцом в силу приобретательной давности. При этом в материалах дела отсутствуют совокупность условий для признания права в силу приобретательной давности.

По мнению апеллянта, спорный земельный участок не мог являться объектом гражданских прав и судебной защиты, так как он не поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не определены его уникальные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, судом не применены положения п.7 ст.1, п.2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Отмечает, что из сведений похозяйственной книги №31 д. Парфенова Сельского совета народных депутатов на 1986-1990 гг. следует, что в личном пользовании Матвеевой В.Е. находился земельный участок площадью 600 кв.м. При этом, обоснование испрашиваемой площади – 726 кв.м. в материалах дела не имеется.

Со ссылкой на Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2016, Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, указывает на невозможность признания права на самовольную постройку по приобретательной давности. Считает, что к спорным отношениям судом применены положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежащие применению.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Администрации города Тюмени Файзуллина Т.А. просит принять судебный акт в соответствии с нормами материального и процессуального права по имеющимся в деле доказательствам.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Матвеева О.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Матвеева О.И., ее представитель Дзида В.А., действующий на основании ордера <.......> от <.......>, возражали против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменных выражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции также была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Судебная коллегия определила рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав доклад судьи, пояснения истца, ее представителя, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, материалы дела, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,

в архивных копиях похозяйственной книги б/н д. Парфенова на 1983-1985 года и похозяйственной книги <.......> д. Парфенова на 1986-1990 года сельского Совета народных депутатов указывается, что личной собственностью хозяйства ФИО3, а после его смерти ФИО4 находятся следующие строения, расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......>а: бревенчатый жилой <.......> года постройки, общей площадью 56 кв.м., деревянный жилой <.......> (1981) года постройки общей площадью 40 кв.м., баня 1976 года постройки, сарай 1981 года постройки.

Согласно сведениям похозяйственной книги <.......> д. Парфенова на 1986-1990 года сельского Совета народных депутатов указывается в личном пользовании ФИО4 находится 6 соток земли.

ФИО3 умер <.......>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР <.......> (том 1, л.д.14).

ФИО4, <.......> года рождения вступила в брак с ФИО5, <.......> года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО19, что подтверждается свидетельства о заключении брака серии II-ФР <.......>.

<.......> умерла ФИО2, <.......> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ФР <.......> (том 1, л.д.15).

При жизни наследодателем составлено завещание № <.......>4 от 28.05.20214, удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Тюмени ФИО17, согласно которому из принадлежащего ей имущества земельный участок, находящийся по адресу: <.......>, город Тюмень, <.......>, дом номер 2А (два «А») и все расположенные на нём здания и строения, в том числе жилые дома ФИО2 завещала Матвеевой <.......>, <.......> года рождения (том 1, л.д.16).

Согласно справке нотариуса нотариального округа г. Тюмень <.......> от <.......> регистрационный <.......>, на основании поданного ФИО1 заявления о принятии наследства по завещанию от <.......> заведено наследственное дело <.......> к имуществу умершей ФИО2 (том 1 л.д. 17).

Согласно технической документации домовладения по адресу: г. Тюмень, <.......> по состоянию на 2010 года располагались: Жилой дом Литер А, площадью 47 кв.м., Сени Литера а, площадью 9,3 кв.м, Пристрой (осн.) Литера А1, площадью 23,3 кв.м., Жилой дом (незавершенный строительством) Литера В, площадью 85,3 кв.м, Баня Литера Б, площадью10,4 кв.м., Служба Литера Г, площадью 5,3 кв.м., Уборная Литера У1, площадью 1,7 кв.м., заборы, калитка (том 1 л.д. 24-41).

Указанные строения также отражены в технической документации домовладения по состоянию на 2020 год, общая площадь жилого дома (незавершенный строительством) Литер В, по состоянию на 2020 год указана 126,60 кв.м. (том1 л.д. 42-60).

Жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., 1981 года постройки по адресу: <.......>, г. Тюмень, <.......> поставлен на кадастровый учет <.......> с присвоением кадастрового номера <.......>, сведения о правах не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 61).

Незавершенный строительством объект (назначение: жилое), площадью застройки 85,3 кв.м., по адресу: <.......>, г. Тюмень, <.......> поставлен на кадастровый учет <.......> с присвоением кадастрового номера <.......>, сведения о правах не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 62).

Нежилое строение Баня, площадью 7,2 кв.м., по адресу: <.......>, г. Тюмень, <.......> поставлено на кадастровый учет <.......> с присвоением кадастрового номера <.......>, сведения о правах не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 63).

Приказом начальника отдела адресного реестра Тюменского филиала ФГБУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» от <.......> <.......> подтвержден адрес домовладения, включающего в себя Жилой дом Литера А, пристрой Литера А1, сени Литера а, расположенные по <.......>, г. Тюмени, <.......> (том 1 л.д. 208).

Сведения о правах на земельный участок, площадью 726 кв.м, на котором расположены вышеуказанные строения по адресу: <.......>, г. Тюмень, <.......> в ЕГРН отсутствуют (том1 л.д. 64).

Как следует из межевого плана от 02.09.2022, подготовленного по заявлению истца кадастровым инженером Хайдуковой П.С. и приложенного к нему заключения кадастрового инженера: общая площадь земельного участка, на котором расположены спорные строения составляет 726+/-9 кв.м., границы участка сформированы с учетом фактически сложившихся границ от т. н.1 до т. н.7 по существующему ограждению, от т. н.7 до т. н. 9 по меже образуемого земельного участка, от т. н. 9 до т. н. 1 по меже образуемого земельного участка, являющейся границей смежного земельного участка с кадастровым номером <.......>, сведения о которой внесены в ЕГРН, а также с учетом существующего ограждения. Площадь образуемого земельного участка, определенная в ходе выполнения кадастровых работ соответствует площади земельного участка согласно техническому паспорту домовладения по адресу: г. Тюмень, <.......> от <.......>.

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, г. Тюмень, <.......> выявлено несоответствие фактической границы смежного земельного участка с кадастровым номером <.......> с адресным описанием: <.......>, г. Тюмень, <.......>, его учтенным границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, правообладателям участка подготовлено извещение о выявленном несоответствии.

    Согласно Правилам землепользования и застройки города Тюмени, утверждённых Постановлением Администрации г. Тюмени <.......>-пк от <.......> образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Предельные минимальные размеры земельного участка 400 кв.м., максимальные размеры 4000 кв.м. (том 1 л.д. 65-81).

    Границы образованного земельного участка по адресу: <.......>, г. Тюмень, <.......> в индивидуальном порядке согласованы с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <.......>, с адресным описанием: <.......>, г. Тюмень, <.......>, что отражено в акте согласования местоположения границы земельного участка <.......> (том 1 л.д. 82).

    Согласно акту обследования земельного участка по адресу: г. Тюмень, <.......> от <.......> <.......>/а-2668, составленному ФЗУ ГКУ ТО «Фонд имущества <.......>», на земельном участке распложены следующие объекты строительства: Объект строительства (назначение: не установлено, отсутствуют оконные блоки, дверной блок, ворота), Жилой дом (ориентировочной площадью застройки по внешнему обмеру стен составляет 82 кв.м.),Баня, Хозяйственные постройки, территория земельного участка огорожена забором. На земельном участке расположен металлический гараж, строительный материал, мусор. Часть земельного участка используется под посадку овощных культур. Доступ (проезд и проход) к земельному участку возможен с <.......> (том 1 л.д. 151-158).

Согласно акту обследования земельного участка по адресу: г. Тюмень, <.......> от <.......> <.......>/а-2802, составленному ФЗУ ГКУ ТО «Фонд имущества <.......>», на земельном участке распложены следующие объекты строительства: Жилой дом (ориентировочной площадью застройки по внешнему обмеру стен составляет 82 кв.м.), Объект строительства (назначение: не установлено, отсутствуют ворота, частично оконные блоки), Баня, Хозяйственные постройки, территория земельного участка огорожена забором. Доступ (проезд и проход) к земельному участку возможен с <.......> (том 1 л.д. 171-178).

Матвеевой О.И в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под самовольно выстроенный жилой дом по адресу: г. Тюмень, <.......> от <.......> отказано по основанию, что на испрашиваем земельном участке расположен объект незавершенного строительства третьих лиц (том 1 л.д. 196).

На повторное заявление истца в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под самовольно выстроенный жилой дом по адресу: г. Тюмень, <.......> отказано со ссылкой на ранее принятое решение (том 1 л.д. 197).

Как следует из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Проект-Индустрия», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......>А, находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям СП 55.1330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СанПиН <.......>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам. Питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу <.......> от <.......>. Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан. Не создают угрозу их жизни и здоровью (том 1 л.д. 209-221).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 8, 218, 223, 225, 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <.......> <.......> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установив принадлежность спорных объектов недвижимости ФИО3, право на которые перешло в порядке наследования к ФИО2, исходя из обстоятельств длительного и добросовестного владения и пользования объектами недвижимости, признал за истцом право собственности на земельный участок площадью 726 кв.м. и расположенные на нем строения: жилой дом с кадастровым номером <.......> (Литера А) с сенями (Литера а) и пристроем (Литера А1), общей площадью 68,5 кв.м., жилой дом с кадастровым номером <.......> (Литера В), общей площадью 126,6 кв.м., нежилое строение – баня с кадастровым номером <.......> (Литера В), общей площадью 10,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......>.

Судебная коллегия в целом с решением суда об удовлетворении исковых требований соглашается, отклоняя доводы заявителя жалобы об отсутствие иных правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения, ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В обоснование своих требований истцом предоставлены копии похозяйственной книги б/н д. Парфенова на 1983-1985 года и похозяйственной книги <.......> д. Парфенова на 1986-1990 года сельского Совета народных депутатов, где имеются сведения, личной собственности хозяйства ФИО3, а после его смерти ФИО4 на строения, расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......>а: бревенчатый жилой <.......> года постройки, общей площадью 56 кв.м., деревянный жилой <.......> (1981) года постройки общей площадью 40 кв.м., баня 1976 года постройки, сарай 1981 года постройки, а также нахождения в личном пользовании ФИО19 (ФИО18) В.Е. 6-ти соток земли, а также документы подтверждающие начисление и оплату ФИО19 (ФИО18) В.Е. земельного налога и налога на имущество (том 1 л.д. 206-207).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с данной нормой, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При этом, согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Испрашиваемы земельный участок не относится к категориям, указанным в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, документов, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется, следовательно, не ограничен для предоставления в частную собственность.

Поскольку вид права, на котором ФИО4 предоставлен земельный участок, общей площадью 0,06 га., сведения о котором внесены в похозяйственную книгу в представленных документах отсутствует, что в силу пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <.......> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", является основанием считать, что земельный участок ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен на праве собственности, судебная коллегия приходит к выводу, что у ФИО19 (ФИО18) В.Е. при жизни возникло право собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0102003:2769 (Литера А) с сенями (Литера а) и пристроем (Литера А1), общей площадью 68,5 кв.м., нежилое строение – баня с кадастровым номером 72:23:0102003:2768 (Литера В), общей площадью 10,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......> и расположенный под строениями земельный участок.

Доводы жалобы ответчика об обратном противоречат фактическим обстоятельствам дела и вышеназванным нормам материального права.

В соответствии с абз.2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят все принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе и имущественные права, и обязанности.

Как следует из материалов дела, при жизни ФИО2 принадлежащий ей земельный участок, находящийся по адресу: <.......>, город Тюмень, <.......>, дом номер 2а и все расположенные на нём здания и строения, в том числе жилые дома завещала истцу - ФИО1, <.......> года рождения (том 1, л.д.16).

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что после смерти Нелюбиной В.Е. истец фактически приняла наследство по завещанию, иных наследников, спора о признании за истцом права на земельный участок между наследниками, не установлено.

При установленных обстоятельствах, учитывая вышеназванные положения закона и руководящих разъяснений к ним, судебная коллегия вопреки доводам жалобы не находит оснований не согласиться с решением суда в части признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером <.......> (Литера А) с сенями (Литера а) и пристроем (Литера А1), общей площадью 68,5 кв.м., нежилое строение – баня с кадастровым номером <.......> (Литера В), общей площадью 10,4 кв.м. и земельный участок, площадью 726 кв.м., расположенные по адресу: г. Тюмень, <.......>.

Доводы жалобы о том, что истцом не обоснована испрашиваемая площадь земельного участка 726 кв.м. основанием к отмене решения суда не являются, поскольку в соответствие с ч. 1.1 ст. 43, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Как установлено судебной коллегией, согласно Правилам землепользования и застройки города Тюмени, утверждённых Постановлением Администрации г. Тюмени <.......>-пк от <.......> образуемый земельный участок по адресу: г. Тюмень, <.......> расположен в территориальной зоне Ж3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Предельные минимальные размеры земельного участка 400 кв.м.

Границы испрашиваемого истцом земельного участка определены кадастровым инженерам в ходе выполнения кадастровых работ с учетом фактически сложившихся границ, закрепленных объектами искусственного происхождения: постройками заборами, существующими на местности более 15-ти лет. Площадь образуемого земельного участка 726 кв.м., определенная в ходе выполнения кадастровых работ соответствует площади земельного участка согласно техническому паспорту домовладения по адресу: г. Тюмень, <.......> от <.......> и не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки города Тюмени, границы участка в индивидуальном порядке согласованы с собственники смежного земельного участка с кадастровым номером <.......> ФИО14 и ФИО15 Доказательств опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком не предоставлено

Доводы заявителя жалобы о том, что спорный земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет и не сформирован в установленном законом порядке, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, предоставленный наследодателю до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела актов обследования земельного участка, технической документации домовладения и пояснений сторон установлено, что на земельном участке по адресу: г. Тюмень, <.......> имеется также жилой дом с кадастровым номером <.......> (Литера В), общей площадью 126,6 кв.м., возведенный наследодателем ФИО2, обозначенный как самовольная постройка.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из толкования приведенных правовых норм и руководящих разъяснений к ним, судебная коллегия принимает доводы жалобы ответчика о том, что самовольная постройка не может входить в наследственную массу наследодателя, однако, учитывая, что наследники, принявшие в установленном законом порядке наследство в виде вещного права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, обладают правом требования признания за ними права собственности на самовольную постройку, приходит к выводу, что в рассматриваемом споре, истец, как наследник после смерти ФИО2 вправе претендовать признания за собой права на указанный жилой дом.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, пред░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 18 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <.......>) ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 222 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <.......> (░░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, <.......>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░3 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <.......> (░░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, <.......>.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2024 ░░░░.