Решение по делу № 2-373/2018 от 07.12.2017

дело № 2-373/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю., при секретаре: Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонович Светланы Борисовны к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Антонович Олег Владиславович о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Антонович С.Б. обратилась с иском в суд к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности указав, что ей принадлежит земельный участок по адресу: 346414, <адрес> который принадлежит по праву на наследство (Свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>9, выдано <дата>, нотариусом ФИО1, наследственное дело №). В 2010 году на данном земельном участке к жилому дому пристроена комната (кухня ЛИТЕР A3). При строительстве не получены необходимые разрешения, поскольку объект возводился на узаконенном подземном гараже. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной пристройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением судебного эксперта ФИО, Саморегулируемой организации судебных экспертов. При обращении в Администрация г. Новочеркасска, Ростовской области истцу было отказано в получении разрешения на строительство со ссылкой на ст. 222. Иным путем, кроме обращения в суд она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просила суд признать право собственности Антонович Светланы Борисовны на объект недвижимого имуществ, литер «А3» расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Антонович С.Б., в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, Вершкова Е.Б. действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с законом.

Третье лицо Антонович О.В. привлеченный к участию в дело по определению суда, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой удовлетворения требований истца.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» № от <дата> здания строения находящиеся по адресу: <адрес>, № числятся за А.В. и Антонович Олегом Владиславовичем, в указанном жилом строении литер «А» проведена самовольная реконструкция (л.д.49). Указанный жилой дом был возведен на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве частной собственности на отведенном земельном участке от <дата> (л.д.45).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию Антонович С.Б. унаследовала после смерти А.В., умершего <дата> 607/1000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 610 кв. м. находящейся по адресу: Ростовская область, г. <адрес>

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, 1/2 долю, зарегистрировано за Антонович Олегом Владиславовичем.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> жилой дом по <адрес> в г. Новочеркасске имеет общую площадь 358,4 кв. м. в том числе жилой площади 97,5 кв. м., в указанном жилом доме произведена реконструкция (л.д.34).

Согласно экспертного заключению от <дата>, на основании проведенных исследований специалисты приходят к выводу, что конструктивное решение жилого дома литер «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А3», «а1», «а2» по адресу: <адрес>, выполнено согласно СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению описанному в таблицах №№8,14,93 сборника № 4 УПВС, а так же требований технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Выполненная реконструкция жилого дома с изменением его наружных размеров. Строительством пристройки литер «А3», а так же перепланировкой и переустройством жилых помещений в результате которой площадь жилого дома литер «А» составила: общая 358,4 кв. м. в том числе жилая 97,5 кв. м. не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.23)

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска, Ростовской области Департамент строительства и городского развития, истцу было отказано в получении разрешения на строительство со ссылкой на ст. 222 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статья 222 Гражданского Кодекса РФ предусматривает:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Поскольку проведенная реконструкция жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок на котором возведен пристрой находится в собственности у Антонович С.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, третье лицо Антонович О.В. не возражает против удовлетворения требований, при установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Антонович С.Б. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антонович Светланы Борисовны к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Антонович Олег Владиславович о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за Антонович Светланой Борисовной на объект недвижимого имуществ, литер «А3» расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2018 года.

Судья Е.Ю.Никитушкина