Решение по делу № 2/2-306/2015 от 02.07.2015

Дело № 2/2 –306/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Новый Торъял 05 августа 2015 года

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Домрачев В.А.,

при секретаре Васильевой С.В.,

с участием истца Смирнова В.А.,

представителя ответчика Максимовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова В.А. к Свинцову С.Н. о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение недействительным и признания недействительной соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость,

у с т а н о в и л:

02 июля 2015 года представитель Смирнова В.А. – Нечитайло В.Г. обратился в Советский районный суд с вышеуказанным заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что Смирнов В.А. является собственником нежилого помещения - *, расположенной по адресу: *, которое он приобрел у Митина В.А. по договору купли-продажи от 04 июня 2012 года, а в 2014 году он узнал, что данное здание находится в собственности Свинцова С.Н.

В судебное заседание истец Смирнов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что он является собственником совокупности строительных материалов, а не здания столовой. Это по ошибке написал его представитель. Однако он настаивают, что ответчиком по делу является Свинцов С.Н. и свои требования он не изменит по тем основаниям, что между ним и Свинцовым С.Н. был устный договор о том, что тот оплатит стоимость строительных материалов, и не сделал этого.

Представитель ответчика Свинцова С.Н. по доверенности Максимова Л.С. исковые требования не признала, и просила в их удовлетворении отказать по основаниям, указанным в возражении. При этом суду пояснила, что согласно ст. 301 ГК РФ – собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Однако право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Смирнов В.А. не является собственником данного объекта, так как не доказал свое право на него. Он не имеет права оспаривать зарегистрированное право на данное недвижимое имущество Свинцова С.Н.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагает, что требования истца не соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав мнения участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст. 549 Гражданского Кодекса РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество, к которым, в соответствие со ст. 130 ГК РФ относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статьи 12 ГК РФ заинтересованное лицо - лицо, чьи права нарушены, должно избрать такой способ защиты нарушенного права, который предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и который позволит восстановить нарушенное право.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно п. 56 Пленума - зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Суд признает, что требования истца заявлено в защиту несуществующего права, так как истец не имеет никаких вещных прав на объект. Истцом не доказано фактическое владение вещью, что исключает оспаривание права собственности.

Истцом оспаривается чужое право собственности, однако доказательств каких-либо прав на здание суду не представлено.

Иски о признании свидетельства государственной регистрации права собственности не нежилое помещение является неверным способом защиты права.

Между истцом и ответчиком никаких правоотношений не возникало, сделок и договоров не совершалось, поэтому иск подлежит отклонению, так как истец участвовал в сделке с Митиным В.А. и между ними возникли договорные обязательства, поэтому истец не лишен возможности обратиться с иском к Митину В.А. как к недобросовестному продавцу.

Судом так же установлено, что истец в данном случае действовал недобросовестно и не разумно, так как не проверил у продавца Митина В.А. регистрацию права собственности.

Согласно ст. 398 ГК РФ - в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Руководствуясь ст.ст. 398, 549, 551 Гражданского Кодекса, а так же ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Смирнова В.А. к Свинцову С.Н. о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение недействительным, и признания недействительной соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через данный районный суд.

Судья – В.А. Домрачев