Решение от 01.03.2017 по делу № 2-78/2017 (2-3820/2016;) от 27.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года                                                                                 г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Рыбиной Н.Н.

при секретаре Шатских В.А.,

с участием

представителей истца ООО «ЗемляК» в лице директора Кузнецова Е.Ю. и по доверенности Вишни А.О.,

представителя ответчика Сергиенко Н.Н. по доверенности Порошкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2017 по иску ООО «ЗемляК» к Сергиенко Н.Н. о взыскании денежных средств по договору,

установил:

ООО «ЗемляК» обратилось в суд с иском к Сергиенко Н.Н., ФИО12 о взыскании денежных средств по договору.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗемляК» и ФИО10, Сергиенко Н.Н. был заключен договор № на предмет исполнения: выполнение кадастровых работ согласно ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», проведение топографической съемки, выполнение кадастровых работ и изготовление межевого плана на земельный участок кадастровый №, общей площадью 55400 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; внесение изменений в Генеральный план <адрес>; внесение изменений в правила землепользования и застройки <адрес>.

На дату заключения договора земельный участок с кадастровым № находился у ФИО10 и Сергиенко Н.Н. в общей долевой собственности, доля в праве каждого ? и имел характеристики: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Результатом работ явилось изменение характеристик принадлежащего ответчикам земельного участка, а именно перевод земель из категории – земли сельскохозяйственного назначения в категорию земель – земли населенных пунктов.

Для выполнения договорных обязательств ответчики выдали нотариально удостоверенные доверенности на имя Кузнецова Е.Ю. и взяли на себя обязательство оплатить работы, предусмотренные договором №, в срок и в порядке, указанном в п.2 договора.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемляК» в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области получило кадастровую выписку № о земельном участке с кадастровым №, в которой в п. 10 указана категория земель – земли населенных пунктов, в п. 15 правообладателями указаны Сергиенко Н.Н. и ФИО10, общая долевая собственность, доля в праве у каждого ?.

В соответствии с выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, общей площадью 55400 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, находится в общей долевой собственности Сергиенко Н.Н. и ФИО10, доля в праве каждого ?.

ДД.ММ.ГГГГ на адреса ответчиков ООО «ЗемляК» направило телеграммы, в которых предлагалось до ДД.ММ.ГГГГ подписать акт сдачи-приемки работ и оплатить исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка <адрес>.

Ответчики до настоящего времени обязательств по договору не исполнили, уклонились от получения, подписания акта сдачи-приемки работ, не заявили мотивированных претензий к качеству работ, оплату по договору не произвели.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Сергиенко Н.Н. и ФИО10 стоимость работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части предъявленных требований к ФИО10 прекращено в связи со смерть последнего.

В судебном заседании представители истца ООО «ЗемляК» директор Кузнецов Е.Ю. и по доверенности Вишня А.О. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Сергиенко Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Сергиенко Н.Н. по доверенности Порошков В.А. в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать, указав в письменных возражениях, что договор, заключенный между ООО «ЗемляК» и ФИО10, Сергиенко Н.Н. ничтожен в силу противоречия его императивным нормам закона, поскольку генеральный директор ООО «ЗемляК» не является и никогда не являлся кадастровым инженером, цена, указанная в договоре, превышает стандартные расценки, взятые на себя истцом обязательства не относятся к его полномочиям и компетенции, поскольку действия по внесению изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки относятся к компетенции органов государственной власти. Кроме того, истцом не представлено доказательств реального выполнения работ в установленные сроки, при этом те виды работ, которые выполнило ООО «ЗемляК» ни ФИО10, ни Сергиенко Н.Н. не согласовывались.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность (ст. 715 ГК РФ).

Согласно ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с ч. 1 ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (ст. 721 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «ЗемляК» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-38). Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ директором общества с ограниченной ответственностью избран Кузнецов Е.Ю. (л.д.39).

Из Устава общества с ограниченной ответственностью ООО «ЗемляК», представленного в материалы дела, следует, что видами деятельности Общества, в том числе, являются межевание земельных участков, топографическая съемка, подготовка проектов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.п.), формирование пакета документов для регистрации прав, сделок, наследства, юридическое сопровождение по сделкам и регистрации права, правовой анализ документов, согласование проектов в организациях и административных органах, оказание услуг в разработке проектов планировки территории, проектов перепланировки помещений, градостроительных планов и схем организации земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗемляК», в лице директора Кузнецова Е.Ю., и Сергиенко Н.Н., ФИО10 заключен договор № (л.д.39).

Предметом договора является выполнение кадастровых работ согласно ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», проведение топографической съемки, выполнение кадастровых работ и изготовление межевого плана на земельный участок кадастровый №, общей площадью 55400 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (п. 1.1.1); внесение изменений в Генеральный план <адрес> (п. 1.1.2) и внесение изменений в правила землепользования и застройки <адрес> (п. 1.1.3).

Пунктом 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость работ, которая составила 1 000 000 рублей. При этом, согласно условиям договора, Заказчик обязался в течение 5 календарных дней оплатить исполнителю общую стоимость работ после выполнения работ в полном объеме (п. 2.2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на момент заключения договора Сергиенко Н.Н. являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 55 400 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иным участником долевой собственности являлся ФИО10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Производство по делу в отношении ФИО10 прекращено в связи со смертью.

Указанный земельный участок на момент его приобретения Сергиенко Н.Н. и ФИО10 относился к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно части 5 статьи 18 Градостроительного кодекса Российской Федерации установление или изменение границ населенных пунктов, входящих в состав МО, осуществляется в границах таких МО.

Согласно п. 7 части 7 ст. 23 Градостроительного кодекса РФ материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме содержат перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования.

Внесение в генеральный план изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон реакционного назначения осуществляется без проведения публичных слушаний (часть 18 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 8 установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Из землеустроительного дела по описанию местоположения границ объекта землеустройства – границы населенного пункта <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, значится земельный участок с кадастровым номером №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением собрания депутатов № утвержден генеральный план муниципального образования город <данные изъяты> (указанная информация содержится в материалах представленного суду землеустроительного дела).

Землеустроительное дело содержит фрагмент генерального плана муниципального образования город <данные изъяты> утвержденного решением собрания депутатов муниципального образования город <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в таблице 11.1 Перечня земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, под № значится спорный земельный участок площадью 5,54 га, цель планируемого использования – зона градостроительного использования.

Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ООО «ЗемляК» направило телеграммы, в которых предлагалось до ДД.ММ.ГГГГ подписать акт сдачи-приемки работ и оплатить исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка <данные изъяты>

Претензий относительно длительности исполнения обязательств в момент исполнения договора ни одним из Заказчиков не заявлялось.

При этом доверенности Сергиенко Н.Н. и ФИО10 на представление их интересов Кузнецовым Е.Ю.- генеральным директором ООО «ЗемляК» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области по всем вопросам, связанным с внесением изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка площадью 55400 кв.м, с местоположением: <адрес>, были выданы ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в качестве специалиста ФИО8, являющаяся специалистом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра Тульской области), пояснила, что исполнение ООО «ЗемляК» взятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы представителя ответчика о недействительности договора подряда в связи с неточным определением его предмета в части вида и объема работ, условий о сроке договора и цене работ, не могут быть приняты во внимание, поскольку анализ имеющегося в деле договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЗемляК», в лице директора Кузнецова Е.Ю., и Сергиенко Н.Н. и ФИО10, позволяет суду сделать вывод, что договор подряда содержит все существенные условия, предусмотренные законом, в том числе и те, на которые указывает ответчик, и полностью соответствует требованиям ст. 702, 709, 740, 743 ГК РФ.

С учетом установленных судом обстоятельств и анализа приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что работы, предусмотренные договором подряда, заключенного между ООО «ЗемляК» и ФИО10, Сергеенко Н.Н., выполнены в полном объеме, при этом ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих факт недостижения сторонами согласия по таким условиям договора подряда как объем (перечень) работ, цене работ, порядке и сроках оплаты.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, и с Сергиенко Н.Н. в пользу ООО «ЗемляК» следует взыскать стоимость работ в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины при подаче иска, соответственно, государственная пошлина, размер которой составляет 13 200 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» (░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2017 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░