Решение по делу № 2-606/2012 от 19.04.2012

                                                                                                     Дело № 2-606/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                                                                                              10 мая 2012 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Макаренко И.О.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Болтышевой Н.И.,

ответчика (истца по встречному иску) Ермакова И.В.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Подсотской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрязговой Н.В. к Гайда И.В., Гайда В.В., Ермакову И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному иску Ермакова И.В. к Дрязговой Н.В. о признании права собственности на 1/2 долю домовладения и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Дрязгова Н.В. обратилась в суд с иском к Гайда И.В., Гайда В.В. и Ермакову И.В., о признании утратившими права пользования жилим помещением и снятии с регистрационного учета из дома по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований Дрязгова Н.В. указала, что она является собственником домовладения № по <адрес>, в казанном домовладении зарегистрированы ответчики Гайда И.В., Гайда В.В., Ермакова И.В. Ответчики в доме не проживют, за техническим состоянием дома не следят, никаких денежных затрат на содержание жилья не вкладывают, членами её семьи не являются. Она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков, зарегистрированных в её доме, но фактически не проживающих, что ограничивает её права собственника домовладения.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Ермаков И.В. и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что считает часть дома принадлежащим ему. Кроме того Ермаков И.В. обратился со встречным иском к Дрязговой Н.В. о признании права собственности на 1/2 долю домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он с Дрязговой Н.В. проживал одной семьей с 1996 года до 2011 года, хотя брак и не был зарегистрирован. В начале они жили на Урале, в 2001 году переехали на постоянное место жительства в ст.Холмскую, где купили дом с земельным участком в 2004 году у Гайда В.В. по <адрес>. Он выполнил капитальные работы по ремонту и реконструкции данного домовладения, с 2004 по 2011 год: разобрал в кухне старые полы, снял слой земли, засыпал гравий и забетонировал, построил барную стойку из кирпича, изготовил столешницу из кафеля и ДСП, облицевал одну из стен камнем, 3 стены и входную дверь облицевал деревом и покрыл лаком, на пол положил линолеум, подшил потолок ДВП, изготовил 2 кухонных уголка, с улицы провел в дом водопровод, изготовил встроенный шкаф из ДСП с антресолями, в гостиную сделал арку- проход.

В гостиной заменил полы - разобрал и убрал старые полы, засыпал подпол гравием, забетонировал полы и постелил утеплитель и ковровое покрытие.

Также заложил кирпичом 2 оконных проема и заштукатурил, потолок подшил ДВП, наклеил потолочную плитку, сделал подсветку- 6 светильников потолочных., потолок оклеил потолочной плиткой.

Сделал арку - проход из гостиной в детскую комнату, в детской настелил полы из ДВП, покрасил полы, подшил потолок ДВП, наклеил потолочную плитку, вмонтировал 4 потолочных светильника.

В спальне настелил полы из ДВП, сделал плинтуса, облицевал печь декоративным камнем, сделал 2х уровневый потолок из ДВП, вмонтировал 6 потолочных светильников, наклеил потолочную плитку, я изготовил из ДСП 2х створчатый шифоньер, изготовил комод и полку

В ванной комнате.- провел с улицы водопровод, установил водонагреватель, установил ванну, облицевал стену ванной кафелем, постелил линолеум, изготовил и установил дверь в ванную комнату.

Во дворе домовладения установил летний душ, выкопал бассейн перед домом высотой 1,6 метра, около 5 метров в длину, забетонировал дорожки от дома до калитки, сделал навес из шифера вдоль кухни длиной 6 метров, забетонировал площадку под навесом длиной 6 метров, шириной около 2х метров, залил фундамент еще для одной комнаты -пристройки к дому, так как указанное домовладение для семьи стало тесным.

Все работы в доме и на участке он выполнял лично, т.к у них с Дрязговой Н.В. была договоренность о том, что все имущество, в том числе домовладение является их общей совместной собственностью, о том, что Дрязгова Н.В. зарегистрировала домовладение на свое имя, он не знал, т.к БТИ выдало справку о том, что домовладение зарегистрировано до настоящего времени за Гайда В.В, а также то обстоятельство, что налоги на имущество и землю до настоящего времени выписываются на имя Гайда В.В.

Представитель истца пояснила, что встречный иск не признаёт, т.к. брак между нею и Ермаковым И.В. не заключался. Дом с земельным участком покупала за свои деньги. Деньги оплачивала в присутствии нотариуса при оформлении предварительного договора купли-продажи и расписки. Деньги у неё были от продажи в начале 2000-х г.г. за 250000 рублей квартиры в Свердловской области. Ответчика Гайда И.В., Гайда В.В. являются женой и сыном продавца (бывшего владельца дома) Гайда В.В.

Также ответчик Ермаков И.В. в судебном заседании пояснил, что брак с истцом не заключал, хотя они жили одной семьёй. Деньги за дом и участок Гайда В.В. отдавал он в 2004 и 2005 году частями. Расписка о получении денег за домовладение была написана Гайда В.В. в 2012 г. У истца действительно была квартира в в Свердловской области, которую она продала за 250000 рублей. В 2011 г. он перестал проживать с Дрязговой Н.В., семейный отношения прекратились.

Ответчик Гайда И.В. в судебное заседание не явилась, исковые требования признала в полном объеме, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Гайда В.В., уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Третье лицо - представитель Отделения УФМС России по Краснодарскому краю в Абинском районе в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 22.09.2010 г. Дрязгова Н.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.08.2010 г.

Согласно домовой книге в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными с 17.04.2007 г. Гайда И.В., с 02.11.2007 г. Гайда В.В., с 02.02.2011 г. Ермаков И.В.

Согласно предварительного договора купли-продажи от 12.08.2004 г. Гайда В.В. обязался продать Дрязговой Н.В. дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за 50000 рублей. Договор удостоверен нотариусом. Согласно п. 2 договора при подписании уплачен задаток 10000 рублей. Также в договоре выполнена приписка от 17.05.2008 г. от имени Гайда В.В. о том, что получил остаток суммы, вся сумма выплачена, претензий не имеет.

Согласно расписке, удостоверенной нотариусом, от 24.06.2005 г. Гайда В.В. получил от Дрязговой Н.В. 35000 рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договора купли-продажи от 31.08.2010 г. Гайда В.В. продал Дрязговой Н.В. дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за 50000 рублей. Согласно п. 3.2. договора деньги уплачены полностью. Государственная регистрация договора и перехода права собственности проведена 22.09.2010 г.

Согласно расписке от 30.07.2004 г. Гайда В.В. продал Ермакову И.В. дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за 50000 рублей., деньги получил от Ермакова И.В.

Свидетель Г.В.В. в судебном заседании показал, что продал дом и земельный участок Ермакову И.В. и Дряговой Н.В. Он считал, что они являются мужем и женой, живут семьёй. Деньги он получил двумя частями в 2004-2005 г.г. от Ермакова И.В. После покупки дома Ермаков И.В. делал в нём ремонт, он видел как тот сделал барную стойку, потолки, утеплил кухню.

Свидетель Г.В.В. в судебном заседании показал, что Ермаков И.В. и Дрязгова Н.В. жили одной семьёй. В 2004 г. они купили дом и земельный участок. В доме был проведён ремонт.

Свидетель Е.Е.И. в судебном заседании показала, что её мать Дрязгова Н.В. переездом переездом в Краснодарский край продала квартиру в Свердловской области за 25000 рублей. На чьи деньги приобретался дом и земельный участок по адресу: <адрес> она не знает. Ремонт в доме делали вместе Ермаков И.В. и Дрязгова Н.В.

Свидетель Ч.А.В. в судебном заседании показала, что в г. Лесном Свердловской области у её матери была квартира, которую та продала за 250000 рублей перед переездом в Краснодарский край. На чьи деньги приобретался дом и земельный участок по адресу: <адрес> она не знает. Ермаков И.В. в доме сделал барную стойку, потолок в одной комнате, залил полы, провёл воду в дом, во дворе сделал бассейн, дорожки. Совместно с Дрязговой Н.В. он сделал потолки в остальных комнатах, навес, ванну, покрытие полов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства является то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.1, ч.2 и ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывании по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановление Правительства РФ № 713 от 13.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Суд критически относятся к показаниям свидетеля Г.В.В. о продаже им дома Ермакову И.В. и получении денег от него, т.к. расписка в получении денег, датированная 2004 г., была написана в 2012 г. При этом Г.В.В. не отрицал факт заключения договора купли-продажи дома и земельного участка с Дрязговой Н.В., а также написания нотариально удостоверенной расписки о получении у неё денег. При этом договор между Дрязговой Н.В. и Г.В.В. прошёл государственную регистрации, а между Г.В.В. и Ермаковым И.В. договор купли-продажи не заключался.

С учётом изложенного, суд полагает, что дом и земельный участок были приобретены Дрязговой Н.В. на её денежные средства и не могут быть признаны совместной собственностью, т.к. между нею и Ермоковым И.В. брак не заключался.

Суд также не находит оснований для признания дома и земельного участка совместной собственностью в связи с проведёнными Ермаковым И.В. ремонтными работами, т.к. договор о совместной деятельности ими не заключался, а в соответствии с Семейным кодексом РФ может быть признано совместной собственностью только имущество одного из супругов. Гражданский кодекс РФ не содержит такого основания приобретения права собственности на чужое имущество, как его улучшение (ремонт).

Судом установлено, что ответчики Гайда И.В., Гайда В.В., Ермаков И.В. членами семьи собственника не являются и не проживают в домовладении, принадлежащем истцу, не имеют на него имущественных прав. При этом, наличие у них права пользования указанным жилым помещением и регистрация в нём нарушают права Дрязговой Н.В. как собственника жилого помещения.

С учётом изложенного исковые требования Дрязговой Н.В. подлежат удовлетворению, а встречный иск Ермакова И.В. - отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: