Решение по делу № 2-2090/2017 от 15.03.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2090/17 по иску ОАО «Раменская УК» к Соловьевой Ю. В. об устранении последствий произведенной незаконной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ОАО «Раменская УК» обратился в суд с исковыми требованиями к Соловьевой Ю. В., которым просил обязать ответчика устранить последствия произведенной незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать госпошлину. В обоснование иска указали, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик является сособственником <адрес> указанном доме. В результате обследования фасада дома по вышеуказанному адресу, произведенного истцом совместно с представителями обслуживающей организацией ЖЭУ <номер> было установлено, что на 1 этаже по адресу: <адрес> произведена незаконная перепланировка квартиры в виде пристройки – балкона, в результате чего изменен внешний облик фасада здания жилого дома, о чем был составлен акт. На направленное в адрес ответчика предупреждение о демонтаже пристройки ответа не последовало.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Мазанов Б.Ю. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал против вынесения заочного решения.

    Ответчик Соловьева Ю.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо – Администрация Раменского муниципального района Московской области представитель в судебное заседание не явился, извещены, представили письменное мнение, которым исковые требования поддерживают и просят рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо – Главное управление Московской области «ГЖИ Московской области» представителя в судебное заседание не выделили, извещены, возражений по иску не представили.

    Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> на основании договора управления МКД, заключенного от имени собственников с ОАО «Раменская УК».

В силу п. п. 2.1, 2.2 договора об управлении многоквартирным домом, истец обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания собственников, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик является сособственником <адрес> указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из акта обследования фасада здания жилого дома от <дата>, проведенного комиссией в составе начальника ЖЭУ-0 ФИО1, старшего инженера ЖЭУ-9 ФИО2старшего инженера ЖЭУ-9 ФИО3 незаконная постройка (балкон) расположена на 1-м этаже фасада дома. Каркас балкона изготовлен из металлического швеллера, вмонтированного в несущую стену фасада, усиленного металлическим углом. Балкон остеклен посредством деревянных ран, крышей является железобетонная плита балкона второго этажа.

Наличие незаконной постройки (балкон) к квартире ответчика, помимо указанного акта, подтверждается фотоматериалами.

Истцом направлялись в адрес ответчика заказным почтовым отправлением письменные предупреждения о необходимости произвести демонтаж пристройки к балкону, которое было оставлено ответчиком без внимания.

Вопреки требованиям, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ, ответчик никаких доказательств законности возведения пристройки в виде балкона, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, не представил.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются (п. 7.1.2). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 7.1.4).

Таким образом, судом установлено, что ответчик не имеет разрешения на возведенную пристройку в виде балкона к квартире, в связи с чем, исковые требования об обязании ответчика устранить последствия произведенной незаконной перепланировки жилого помещения, являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца следует взыскать также расходы по государственной пошлине в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Раменская УК» - удовлетворить.

Обязать Соловьеву Ю. В. устранить последствия произведенной незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать в пользу ОАО «Раменская УК» с Соловьевой Ю. В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

В окончательном виде решение изготовлено 09.06.2017г.

Федеральный судья: