Решение от 26.03.2018 по делу № 2-2/2018 от 09.08.2017

Дело № Э2-2/2018

(Э2-374/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 26 марта 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при секретаре Ореховой А.С.,

с участием истца Ковка А.Н., представителя ответчика Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области Вербина В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковка Анны Николаевны к Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО13 обратилась в суд с иском к Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 36,8 кв.м., и земельный участок площадью 4600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 9 по тем основаниям, что 15 марта 2002 года ФИО3 продал ей земельный участок и расположенный на нём жилой дом, о чем в присутствии свидетелей ими был составлен договор купли-продажи, оформленный распиской, согласно которому в счет оплаты данного имущества были переданы денежные средства в сумме 10 тысяч рублей предыдущему собственнику. Договор был подписан сторонами, свидетелями, удостоверен заместителем Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области и она была внесена как хозяйка домовладения и земельного участка в похозяйственную книгу сельсовета. ФИО3 ей была передана техническая документация на жилой дом и свидетельство о праве собственности на землю. С 2002 года она пользовалась данным имуществом как своим собственным, будучи уверенной в том, что договор купли-продажи оформлен надлежащим образом. В 2017 году, когда она хотела распорядиться своим имуществом, в Управлении Росреестра Курской области узнала, что в связи с неправильным оформлением сделки купли-продажи, она такой возможности не имеет, поскольку не является собственником, что и послужило основанием для обращения в суд. В связи с чем, просила признать право собственности на недвижимое имущество в порядке ст.218 ГК РФ.

30 августа 2017 года ФИО4 умерла, в связи с чем, 22 сентября 2017 года производство по делу приостановлено до истечения шестимесячного срока для принятия наследства.

После смерти произведена замена истца на его правопреемника – дочь Ковка А.Г., в соответствии со ст.44 ГПК РФ.

В судебном заседании Ковка А.Н. просила в порядке наследования признать за ней право собственности жилой дом площадью 36,8 кв.м., с кадастровым №, земельный участок площадью 4600 кв.м., с кадастровым №, из земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области Вербин В.А. иск признал и пояснил, что против удовлетворения исковых требований Ковка А.Н. он не возражает, поскольку с 2002 года спорным имуществом как своим собственным владела ФИО4, проживая в данном домовладении, обрабатывая земельный участок и неся бремя по его содержанию, а после её смерти владеет и пользуется Ковка А.Н.

    Ответчик ФИО3 в суд не явился в связи со смертью.

Третье лицо, не заявляющееся самостоятельных требований, Управление Росреестра по Курской области в суд не явилось, о времени и месте заседания извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

     Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Предметом спора по иску Ковка А.Н. являются согласно выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом площадью 36,8 кв.м., с кадастровым №, земельный участок площадью 4600 кв.м., с кадастровым № из земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>., принадлежащие на праве собственности ФИО3

В ходе судебного разбирательства было установлено, что между истцом ФИО4 и ФИО3 15.03.2002 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 передал ФИО4 домовладение с приусадебным земельным участком, а ФИО4 передала в качестве оплаты за приобретенные домовладение и земельный участок 10 тысяч рублей.

Это подтверждается представленной суду распиской от 15.03.2002, согласно которой ФИО3 получил 10 000 рублей от ФИО4 за дом с приусадебным земельным участком.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт продажи ФИО9 домовладения и земельного участка ФИО4

Так, свидетель ФИО10 пояснила, что проживает в <адрес>. Домовладение № ранее принадлежало ФИО3 В 2002 году ФИО3 объявил о его продаже за 10 тысяч рублей. Об этом знали все проживавшие по соседству. Купила у ФИО3 дом с земельным участком ФИО4 Она была приглашена в качестве свидетеля при составлении сделки купли-продажи. Ставила в договоре свою подпись, удостоверив передачу денежных средств за домовладение. С 2002 года по 2017 год до момента смерти ФИО4 проживала в доме сама.

Свидетель ФИО11 подтвердил, что с 2002 года в домовладении № по <адрес> проживает ФИО4, данное домовладение она приобрела у ФИО3 за 10 тысяч рублей. Он присутствовал при совершении сделки. Ставил в договоре свою подпись. О претензиях других лиц на данное имущество ему ничего не известно.

Из справки, выданной Администрацией Березниковского сельсовета <адрес>, следует, что ФИО4 зарегистрирована и постоянно проживает по <адрес> с <дата> и с этой даты несет все расходы по содержанию дома, что также свидетельствует о переходе спорных объектов во владение ФИО12

Поскольку при заключении договора купли - продажи домовладения и земельного участка между ФИО4 и ФИО3 были достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме: покупателем переданы продавцу в качестве оплаты денежные средства в сумме 10 тысяч рублей; продавец фактически передал домовладение и земельный участок покупателю, и они перешли в её владение, суд, с учетом избранного истцом способа защиты своих прав, находит исковые требования о признании права собственности на домовладение и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о смерти III-ЖТ № 30 августа 2017 года умерла ФИО4.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследником по закону после смерти ФИО4 является её дочь Ковка А.Н., которая в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу и было заведено наследственное дело № 211/2017.

После смерти ФИО4 имущество в виде 2/450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, денежных средств в виде денежного вклада в ПАО Сбербанк по закону было принято Ковка А.Н., о чем были выданы свидетельства о праве на наследство.    

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Учитывая положения ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что Ковка А.Н., приняв часть наследства после смерти матери, также приняла наследство в виде домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес>

    Таким образом, суд находит удовлетворить требования Ковка А.Н. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2018 ░.

    ░░░░░: